買單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買嗎？

　　現(xiàn)在女生的經(jīng)濟(jì)能力越來越高。除了自己的開銷，有的人還能省點(diǎn)錢?，F(xiàn)在女生的獨(dú)立精神也很強(qiáng)。所以他們會(huì)在婚前自己買房。單身公寓是這些年輕女孩的最佳選擇。不過有人說買單身公寓是個(gè)坑買，單身公寓就是坑是真的嗎？

　　在判斷買單身公寓就是坑這個(gè)觀點(diǎn)是否正確前，我們要先知道什么是單身公寓？

　　什么是單身公寓？

　　單身公寓與房?jī)r(jià)息息相關(guān)。在房?jī)r(jià)高的城市，40-50平米的小房子很受單身人士歡迎。但就市場(chǎng)需求而言，40-50平的還不如公寓，所以主流的小戶型基本都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的單身公寓。

　　因?yàn)閱紊砉⑹巧虡I(yè)用地，位置和交通一般都還不錯(cuò)，總價(jià)也不高，滿足了很多年輕人的過渡性居住需求。

　　單身公寓的設(shè)計(jì)特點(diǎn)？

　　1.開放式規(guī)劃。單身公寓面積通常比較小，忌諱的是墻面間距，可以用明墻明門隔開，也可以直接打開，保證整個(gè)空間的視覺通透與融合，一目了然的看著家，不用擔(dān)心哪個(gè)角落藏著風(fēng)險(xiǎn)，增加了家的安全感。

　　2.家里的顏色活潑明亮。顏色對(duì)人的心情影響很大，但更容易讓人獨(dú)居。暗冷色會(huì)讓人心情低落，亮色會(huì)讓人神清氣爽，心情愉悅。

　　3.如果把單身公寓當(dāng)成睡覺的地方，那一天一定是空虛無聊的；如果你把自己所有的愿望、喜歡、打算都放在一個(gè)公寓里，這個(gè)公寓就是你自?shī)首詷返奶焯谩?/p>

　　4.現(xiàn)代人格鮮明簡(jiǎn)潔。單身公寓裝修個(gè)性多為現(xiàn)代。認(rèn)為現(xiàn)代個(gè)性的裝飾裝修規(guī)劃以空間的自然感為主題，裝飾的色彩和結(jié)構(gòu)力求明亮簡(jiǎn)潔，使人與空間自然

　　單身公寓有什么好處？

　　1.兩用住宅和辦公室

　　單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，可以自住，可以注冊(cè)辦公，這是它最大的優(yōu)勢(shì)。

　　雖然單身的人都買過這種小戶型居住，但是以后一定要選擇賣了租。如果是租來的，要考慮目標(biāo)租戶。商品房的目標(biāo)租戶明顯更廣，可以租給普通人，也可以租給寫字樓。寫字樓租金的計(jì)算方法與住宅不同，租金收入高于住宅租金。

　　2.本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善，這是單身公寓競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。

　　3.雖然購(gòu)買單身公寓需要貸款，但擁有單身公寓并不影響貸款利率和購(gòu)房首付比例。一般首付和利率水平還是可以按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)來確定。

　　4.公寓項(xiàng)目的商業(yè)比例比住宅項(xiàng)目更重要，商業(yè)氛圍的形成可以帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)。

　　5.單身公寓門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)都比住宅樓低。

　　單身公寓類型的缺點(diǎn)有哪些呢？

　　1.單身公寓的土地產(chǎn)權(quán)只有40到50年。

　　2.單身公寓的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購(gòu)買后的支出成本相對(duì)較高。

　　3.單身公寓的稅費(fèi)和過戶費(fèi)用遠(yuǎn)高于住宅。商品房的固定稅是3%契稅，5%增值稅，交易差價(jià)要交20%的差價(jià)稅。

　　4.買房時(shí)，單身公寓首付比例應(yīng)不低于50%，公積金貸款不能使用，只能使用10年期的商業(yè)貸款。

　　5.單身公寓不能用來定居，所以即使周圍有更好的教育資源，也無法享受。

　　買單身公寓需要注意什么？

　　購(gòu)買單身公寓是商業(yè)和住分區(qū)項(xiàng)目的首選。商業(yè)區(qū)和居住區(qū)是不同的建筑，相對(duì)獨(dú)立

　　如果你不能和住分區(qū)，做生意，你能在不同的層次做生意和生活嗎？商業(yè)在低層，住宅層在商業(yè)層之上。分級(jí)管理可以將商業(yè)和居住空間與自住空間分開。購(gòu)買這類房屋時(shí)，盡量選擇獨(dú)立進(jìn)樓、獨(dú)立電梯、低社區(qū)配套、公共設(shè)施共用的項(xiàng)目。

　　買單身公寓是個(gè)坑，也不是這樣。單身公寓也有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，對(duì)一些有需要的人來說確實(shí)不錯(cuò)。另外，單身公寓只要購(gòu)買后裝修設(shè)計(jì)好，住起來也很舒服。因此，人們應(yīng)該知道單身公寓的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。關(guān)于買單身公寓就是坑是真的嗎，單身公寓真的不能買嗎？就介紹到這里了，如果有對(duì)重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。