相信很多人買房時(shí)都知道容積率，這也是我們非常關(guān)心的話題。隨著房地產(chǎn)的容積率越低，房屋居住舒適程度就越高。那么，怎么計(jì)算建筑容積率？你了解過(guò)嗎？此外，我們經(jīng)常聽(tīng)到別人提到建筑面積。這個(gè)計(jì)容建筑面積又是什么？

　　什么是計(jì)容建筑面積？

　　計(jì)容建筑面積可以理解為：等于小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和，也等于規(guī)劃建筑用地面積乘以計(jì)算容積率。通常情況下，建筑面積大于計(jì)容建筑面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室是不算在入計(jì)容建筑面積里面的，半地下室為一半的計(jì)容建筑面積。因此計(jì)算計(jì)容建筑面積等于計(jì)算容積率面積。

　　計(jì)算容積率面積的公式：

　　規(guī)劃條件容積率*規(guī)劃建筑用地面積=計(jì)算容積率面積

　　值得注意的是，規(guī)劃建設(shè)用地面積應(yīng)不超過(guò)總圖用地面積，項(xiàng)目建成后的容積率只能不超過(guò)規(guī)劃條件容積率。

　　小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和就是計(jì)容建筑面積

　　1.計(jì)算容積率面積就是容積率：

　　規(guī)劃條件容積率*規(guī)劃建設(shè)用地面積=計(jì)算容積率面積

　　注：規(guī)劃建設(shè)用地面積應(yīng)不超過(guò)總圖用地面積，項(xiàng)目建成后的容積率只能不超過(guò)規(guī)劃條件容積率。

　　2.地上建筑面積與地下建筑面積之和就是總建筑面積

　　3.地上建筑面積是計(jì)容積率地上地上建筑面積與不計(jì)容積率地上建筑面積之和

　　一般情況下，可出售的總建筑面積是指有計(jì)容積率地上建筑面積，其中也包括可申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部分地下建筑面積。

　　建筑容積率怎么算？

　　建筑容積率的值是一個(gè)無(wú)量綱的比值。通常地塊面積為1，地塊上建筑物總建筑面積與地塊面積的倍數(shù)為容積率的值。

　　建筑容積率計(jì)算公式：總建筑面積/可用土地面積=建筑容積率

　　存在以下特殊情況：

　　1.建筑底部架空作為通道、布置綠化小品、居民休閑、公共停車場(chǎng)、配套設(shè)施等公共用途，架空層數(shù)高宜在兩米八至三米六之間，建筑面積不計(jì)入容積率。

　　2.建筑頂部有樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間、結(jié)構(gòu)(設(shè)備及管道)轉(zhuǎn)換層、雜物間、底層車庫(kù)等。當(dāng)層高為2.2米以上時(shí)，建筑面積按總面積計(jì)算，層高小于2.2米時(shí)，建筑容積率按1/2面積計(jì)算。

　　3.建筑物的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是凹陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)還是未封閉陽(yáng)臺(tái)，都是按其水平投影面積的一半計(jì)算，各種深度超過(guò)一米八的陽(yáng)臺(tái)，按整體面積計(jì)入容積率。

　　4.半地下室凡屋面標(biāo)高高于室外地坪標(biāo)高一米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足一米的，不計(jì)入容積率。

　　5.建筑物室外地面標(biāo)高不一致時(shí)，以周圍*最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)，增加0.2m作為室外地面，然后按上述規(guī)定進(jìn)行核定。

　　以上就是計(jì)容建筑面積的全部?jī)?nèi)容了，相信通過(guò)上述內(nèi)容，大家對(duì)于買房會(huì)更有信心，感謝大家的支持與閱覽。