一、抵押消費(fèi)貸款可以10年期嗎

　　抵押貸款的一般期限最長為30年。

　　抵押消費(fèi)貸款是指借款人以其合法擁有的財產(chǎn)或銀行認(rèn)可的第三方作為抵押向銀行申請貸款的資金信貸方式。這筆錢可以用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、各種家庭消費(fèi)，也可以用于各種資金周轉(zhuǎn)。抵押財產(chǎn)仍可正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用抵押房屋。借款人一旦無法償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分該房屋作為抵押物，并優(yōu)先還款。你可以咨詢銀行的貸款機(jī)構(gòu)，比如格萊曼銀行的專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)

　　以下四類房產(chǎn)不能用于抵押：

　　1.未償貸款抵押消費(fèi)貸款的財產(chǎn)必須是無擔(dān)保財產(chǎn)。如果是抵押財產(chǎn)或該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該財產(chǎn)的其他權(quán)利。如果房產(chǎn)再次被抵押，銀行是不會允許的。因為兩個銀行不能同時擁有一個財產(chǎn)的其他權(quán)利。如果你不償還貸款和再融資，這被稱為“同名轉(zhuǎn)會加新聞”，現(xiàn)在央行已經(jīng)禁止了這項業(yè)務(wù)。

　　2.已經(jīng)購買了一些購買的公房。按揭貸款不能辦理的情況有兩種，一種是所購公房不能提供購房合同或購房協(xié)議。因為如果購房合同中有原單位優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行不能取得其他權(quán)利，所以銀行不能經(jīng)營按揭消費(fèi)貸款。另一種是無法提供中心產(chǎn)房掛牌證明的中心產(chǎn)房。因為這樣的物業(yè)不能上市交易，銀行不能取得其他權(quán)利，即銀行沒有按揭，所以不能經(jīng)營這項業(yè)務(wù)。

　　3.經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的拆遷房作為經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行管理，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前的國家政策，如果他們不滿5歲，就不允許上市和交易，銀行也不能獲得其他權(quán)利證書，因此他不能申請抵押消費(fèi)。

　　4.沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房來說，如果居民沒有房產(chǎn)證，他們只有沒有所有權(quán)的房產(chǎn)使用權(quán)，也就是說，他們不能被處置，所以這些房產(chǎn)不能上市交易，不能在建委，抵押，更不能申請抵押貸款。

　　綜上，抵押消費(fèi)貸款可以10年期嗎，答案是肯定的，抵押貸款最長期限是30年。

　　二、抵押消費(fèi)貸款手續(xù)辦理流程

　　(一)提交貸款申請材料

　　申請住房抵押貸款需要準(zhǔn)備以下材料：

　　1、房地產(chǎn)或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

　　2.借款人的身份證和戶口簿；

　　3.未婚需提供：戶籍所在地民政局至今已出具未婚證明，共一份；

　　4.已婚人士需提供：結(jié)婚證、配偶身份證、戶口本，共3份；

　　5.需要提供離婚證明：戶籍所在地民政局已出具離婚以來未婚證明，共1份。

　　(二)評估房屋

　　房屋評估機(jī)構(gòu)將根據(jù)抵押房屋的位置，樓層、面積和朝向?qū)ζ溥M(jìn)行估價。通常，最高貸款額是抵押品評估價值的一半。

　　(三)簽訂抵押貸款合同

　　借款人和貸款人必須在一起簽署抵押貸款合同。借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同中的每一條條款，不要遺漏任何細(xì)節(jié)，因為如果以后有任何爭議，本合同將作為法律依據(jù)。

　　(四)辦理公證

　　借款人和貸款人必須到公證處辦理公證。

　　(五)辦理房屋抵押登記。

　　(6)上述手續(xù)全部辦好后，銀行將發(fā)放貸款。

　　申請房地產(chǎn)抵押貸款需要滿足一些條件。

　　1.借款人年齡與貸款期限之和不得超過60周歲；

　　2.個人消費(fèi)貸款對象年滿18周歲，在銀行系；沒有不良信用記錄

　　3.具有完全民事行為能力的中國公民；

　　4.對未成年人擁有的財產(chǎn)不接受抵押擔(dān)保；抵押財產(chǎn)的最小建筑面積不得少于30平方米；抵押財產(chǎn)的建設(shè)期在20年以內(nèi)。

　　以上就是抵押消費(fèi)貸款的全部內(nèi)容了，更多消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容也可以關(guān)注銀行消費(fèi)貸款用途。