樓市政策，從2021年1月1日起，房地產(chǎn)公司企業(yè)發(fā)展資金進(jìn)行監(jiān)測(cè)和融資成本管理工作規(guī)則將在全行業(yè)全面開始研究實(shí)施，并力爭(zhēng)在3年內(nèi)達(dá)標(biāo)。想要了解更多可以看下首套房貸政策

　　“我們也從明年1月1日開始，現(xiàn)在我們只是在報(bào)告一個(gè)計(jì)劃。我們制定的計(jì)劃是2023年完成的，也就是2023年6月30日前，公司減少負(fù)債，達(dá)標(biāo)。“看來(lái)，”三條紅線“靴子落地不久，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入變革時(shí)代。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一句話：“玩法變了。監(jiān)管部門要求試點(diǎn)住房?jī)r(jià)格在2023年債務(wù)削減目標(biāo)，6月30日前完成。雖然企業(yè)核心內(nèi)容意思能力就是，除了“綠檔”的房企，其余房企需要在2023年之前，負(fù)債表可以全部翻綠。給出了兩年的緩沖時(shí)間，但對(duì)于大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，完全變綠仍然非常困難.

　　一場(chǎng)史無(wú)前例的暗流涌動(dòng)，正在樓市中發(fā)生?！叭龡l紅線”是干什么用的？如果調(diào)控是為了打擊炒房的“三條紅線”是緊箍咒開發(fā)商。

　　紅線1:不含企業(yè)預(yù)付款后的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)債率明顯大于70％；

　　紅線2:凈負(fù)債率大于100％；

　　紅線三：現(xiàn)金與短期債之比小于1.0倍。

　　如果三條紅線都踩上了，那么你只能借新債還舊債，整體債務(wù)無(wú)法增加；如果踩二，計(jì)息負(fù)債年增長(zhǎng)率不超過(guò)5％；如果你踩一個(gè)，增長(zhǎng)率一定不能超過(guò)

　　10％；失敗的，計(jì)息負(fù)債年增長(zhǎng)率不得超過(guò)15％。簡(jiǎn)單地說(shuō)，是房企融資的難度增加，尤其是在高負(fù)債的房企，融資將是極其困難的。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)中有61家上市房地產(chǎn)企業(yè)，其中有48家，這是一個(gè)令人震驚的數(shù)字嗎？當(dāng)然也不能說(shuō)這些負(fù)債累累的房地產(chǎn)企業(yè)一無(wú)是處，都是商業(yè)領(lǐng)域的贏家。但問(wèn)題是，下半場(chǎng)的“玩法”變了，還用自己以前的手段進(jìn)行根本方法行不通了。10-59000可能會(huì)有一些總公司企業(yè)，這些年積累了實(shí)力和資金，在這場(chǎng)戰(zhàn)斗中仍然可以機(jī)動(dòng)。然而，一些負(fù)債累累的非龍頭房地產(chǎn)企業(yè)就沒(méi)那么幸運(yùn)了。潮水退去，可想而知會(huì)有更穩(wěn)定的房企。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，在2019年，132在A股上市房企，36家凈負(fù)債比率超過(guò)100％。10-59000政策正式實(shí)施后，房企不能像以前那樣靠借錢擴(kuò)張。如果沒(méi)錢買地，可以放寬心，先把房子賣了。更有甚者，本身的負(fù)債就火燒眉毛了，同時(shí)又陷入這種爛尾的漩渦。依靠高杠桿野蠻擴(kuò)張，養(yǎng)精蓄銳，餓死人的時(shí)代可能再也回不來(lái)了。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，“三條紅線”到底是什么意思呢？最明顯的，政府要控制房企利用財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行大規(guī)模發(fā)展擴(kuò)張。 這可能是房地產(chǎn)行業(yè)的真正分水嶺。最簡(jiǎn)單的辦法就是把房子便宜賣掉，盡快變現(xiàn)。例如，一家房地產(chǎn)企業(yè)帶頭在全國(guó)打三折，以加快銷售任務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的壓力下，巨債的高部，增長(zhǎng)將減緩甚至大幅下滑;中小房企，特別是小房企，可能不再?gòu)?fù)出的機(jī)會(huì)。，而且降價(jià)的維權(quán)基本不支持，感情上無(wú)法接受。還有就是一種方式可能是小戶型房企沒(méi)有企業(yè)現(xiàn)金流，會(huì)選擇被收購(gòu)。比如A房管公司把一半的工程交給B房管公司，風(fēng)險(xiǎn)就在于質(zhì)量能不能保證？

　　低負(fù)債，穩(wěn)健型房企誰(shuí)就會(huì)在時(shí)代迎來(lái)屬于他們的。不排除有房地產(chǎn)企業(yè)就毀了。我們實(shí)際買房人現(xiàn)階段最應(yīng)該更加關(guān)心的是，房企在“三條道路紅線”下拿不到錢，會(huì)用自己什么管理辦法來(lái)解決？這對(duì)買家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大。例如，“昆明30戶人家住爛尾樓”，最近一個(gè)熱搜。等了8年，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛倒閉，最后被迫住進(jìn)爛尾樓。然而，他們每月要為停水?dāng)嚯姷姆孔又Ц?000元. 最后，最受傷的還是房子的主人，在房子之前，財(cái)產(chǎn)的價(jià)值蒸發(fā)了很多。所謂“危中求財(cái)”，就是高利潤(rùn)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。一旦出了問(wèn)題，責(zé)任很難說(shuō)，很可能是推諉扯皮，折磨或買房。融不到錢，之前的錢還得還，干脆自己就不蓋房了，任憑這種爛尾。其實(shí)這方面，購(gòu)房者“三條紅線”是不錯(cuò)的。至少幫助我們搞垮所有的“空殼房企”和那些沒(méi)有實(shí)力只能借錢的人，給購(gòu)房者一個(gè)健康的樓市。

　　首先，銀行發(fā)展已經(jīng)開始進(jìn)行積極調(diào)查“地雷”。不用說(shuō)，部分房地產(chǎn)企業(yè)被甩的概率很大，尤其是實(shí)力較弱的小型民營(yíng)企業(yè)。這時(shí)候買房的人一定不要貪便宜，一定要防范從最后逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。 這樣可悲的結(jié)局，不應(yīng)該讓買家的六個(gè)錢包來(lái)承擔(dān)，一切都是因?yàn)榉科蟛豢孔V。為什么這兩年有很多房企破產(chǎn)的，因?yàn)?，補(bǔ)平衡，現(xiàn)金流卻沒(méi)有跟上。

　　當(dāng)然我們最后企業(yè)還是要選擇有品牌力和知名度的央企。其次，什么是最安全的？所見(jiàn)即所得。三條紅線足夠的實(shí)力房企，一旦財(cái)政困難，大量的可能性未完成。的目的是讓強(qiáng)者變得強(qiáng)大