根據(jù)2020年中國(guó)500強(qiáng)《財(cái)富》榜單，金科地產(chǎn)排名第153位，比上年的217位上升了64位。此外，年凈利潤(rùn)率為8.4%，比上年下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年房地產(chǎn)銷售排名

　　1 碧桂園

　　2 中國(guó)恒大

　　3萬(wàn)科地產(chǎn)

　　4 保利發(fā)展

　　5 融創(chuàng)中國(guó)

　　6 中海房地產(chǎn)

　　7綠地控股

　　8 龍湖集團(tuán)

　　9 華潤(rùn)房地產(chǎn)

　　10招商蛇口

　　1.業(yè)績(jī)

　　6月，房企提速，二季度業(yè)績(jī)高于去年同期

　　2020年6月，市場(chǎng)熱度持續(xù)，房企去工業(yè)化步伐加快。100強(qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)金銷售總額14517.2億元，比上個(gè)月增長(zhǎng)33%。月度表現(xiàn)同比逐月上升，4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步上升至13.8%。

　　從累計(jì)表現(xiàn)來(lái)看，雖然2020年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的銷售、交割、結(jié)算等業(yè)務(wù)節(jié)奏產(chǎn)生了較大影響。但從3月份開(kāi)始，市場(chǎng)熱度回升，大型房企搶占了市場(chǎng)窗口，供應(yīng)節(jié)奏和營(yíng)銷力度都在加碼。第二季度，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)整體銷售復(fù)蘇好于預(yù)期，第二季度房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)全面業(yè)績(jī)高于去年同期。

　　目前市場(chǎng)還處于恢復(fù)期。在整個(gè)行業(yè)的壓力下，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，把握下半年的市場(chǎng)窗口，“促銷收錢(qián)回來(lái)”仍然是一個(gè)重要的目標(biāo)。

　　2.模式

　　百?gòu)?qiáng)住宅企業(yè)的規(guī)模分化仍在繼續(xù)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇

　　在行業(yè)放緩的影響下，大型房企之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，各級(jí)房企繼續(xù)保持差異化格局。

　　一方面，2020年上半年，進(jìn)入金十大房企榜單的門(mén)檻提高了7.1%，達(dá)到912.1億元。除了排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)，截至6月底，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)各梯隊(duì)的金銷售門(mén)檻仍同比下降。

　　其中， 30強(qiáng)和50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)金門(mén)檻分別小幅下降0.1%和1.2%，至4048億元和252.9億元，降幅進(jìn)一步明顯收窄。然而，與其他梯隊(duì)相比，排名前100和前200的房地產(chǎn)公司進(jìn)入金榜單的門(mén)檻下降幅度更大

　　另一方面，從上半年銷售集中來(lái)看，50強(qiáng)房企的集中與去年同期基本持平，而51-100強(qiáng)房企的集中和100強(qiáng)之后的分別同比下降0.7和1個(gè)百分點(diǎn)，金的集中股權(quán)度有所下降。

　　在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，大型住宅企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益突出。隨著資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)的加速集聚，行業(yè)的集中將繼續(xù)崛起。對(duì)于50強(qiáng)房企來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不再明顯。隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，梯隊(duì)住宅企業(yè)的增長(zhǎng)空間可能會(huì)進(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，50強(qiáng)正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

　　3.公司部分房企上半年業(yè)績(jī)突出

　　從企業(yè)績(jī)效來(lái)看，大型房企整體績(jī)效增長(zhǎng)趨勢(shì)與行業(yè)一致，大部分房企累計(jì)績(jī)效同比下降。截至6月底，近半數(shù)企業(yè)累計(jì)銷售額金低于去年同期，5家房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)下降20%以上。金科地產(chǎn)排名

　　但與此同時(shí)，一些房地產(chǎn)企業(yè)，如恒大， 世茂， 金茂， 綠城，豫州，幻想曲等。上半年業(yè)績(jī)突出，累計(jì)業(yè)績(jī)同比逆勢(shì)增長(zhǎng)。例如，從1月到6月，中國(guó)金茂在金實(shí)現(xiàn)了1028.7億元的總銷售額，在業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的同時(shí)，近31%的增長(zhǎng)率也保持在大型房企的前列。上半年，在和的項(xiàng)目表現(xiàn)貢獻(xiàn)很大上海海玥虹橋金茂岳5月16日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣出近5億元；張家港智慧科學(xué)城6月5日開(kāi)業(yè)，銷售額近8億元；6月，南京河西金茂之家將去污率推至100%，銷售額達(dá)7.65億元。

　　4.目標(biāo)：近一半的房企業(yè)績(jī)達(dá)到40%以下，下半年銷售壓力比較大

　　從2020年大型房地產(chǎn)企業(yè)提出的業(yè)績(jī)目標(biāo)和價(jià)值折舊率來(lái)看，雖然百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)一季度業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅下降，但大多數(shù)企業(yè)對(duì)全年整體市場(chǎng)預(yù)期仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，典型上市房地產(chǎn)企業(yè)銷售目標(biāo)增速基本在10%左右，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到20%，增速在合理范圍內(nèi)；價(jià)值目標(biāo)淘汰率60%左右，與2019年基本持平。

　　但從這些典型房地產(chǎn)企業(yè)至今的業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，2020年上半年，除恒大， 濱江， 金茂， 龍光， 越秀， 雅居樂(lè)等房地產(chǎn)企業(yè)外，近一半的36家房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)完成率不到40%，3家房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)完成率不到35%。對(duì)于這個(gè)房源分銷企業(yè)來(lái)說(shuō)，下半年仍然面臨著較大的銷售壓力。

　　5.市場(chǎng)：復(fù)蘇動(dòng)能減弱，成交同比由漲轉(zhuǎn)跌

　　下半年繼續(xù)恢復(fù)和分化的格局

　　2020年6月，28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)量大幅增加，達(dá)到當(dāng)年新高；成交環(huán)比小幅反彈，但同比下降4%，偏離了百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)，雖然去年的高基數(shù)是一個(gè)重要因素，但也反映出市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能趨于減弱。疫情過(guò)后，集中發(fā)布后，增量購(gòu)房需求增長(zhǎng)趨勢(shì)似乎較弱

　　具體來(lái)說(shuō)，成交， 線城市同環(huán)比例略有下降，受疫情二次復(fù)發(fā)限制，北京成交明顯減弱。成交， 上海，已經(jīng)從高位回落，但整體上仍處于高位，市場(chǎng)人氣依然有增無(wú)減。廣州和成交，深圳，繼續(xù)逐月上漲，同比跌幅進(jìn)一步收窄，甚至轉(zhuǎn)為正數(shù)。23.線城市和成交環(huán)比小幅反彈，但同比從上升轉(zhuǎn)為下降。各個(gè)城市的市場(chǎng)進(jìn)一步分化，杭州，青島和常州的市場(chǎng)繼續(xù)火爆。成交環(huán)比和環(huán)比均有所上升，而徐州的成交量有所上升，創(chuàng)下近年來(lái)的月度新高。南寧，昆明和無(wú)錫的需求增長(zhǎng)疲軟。成交被提升為衰落，寧波被大幅削減，同環(huán)被減半。

　　各地區(qū)市場(chǎng)的整體復(fù)蘇進(jìn)度不同。長(zhǎng)三角市場(chǎng)明顯分化，杭州、徐州，等成交，繼續(xù)崛起。上海，南京，和成交跌至高位，但整體跌幅有限，只有成交，寧波，大幅縮水。粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)持續(xù)升溫，市場(chǎng)熱度逐漸從深圳蔓延到灣區(qū)其他城市。廣州和佛山，等成交，穩(wěn)步改善，東莞受益匪淺，成交近年來(lái)創(chuàng)下新高。中西部市場(chǎng)有序復(fù)蘇。長(zhǎng)沙和西安，等成交，股市繼續(xù)上漲，同比跌幅進(jìn)一步收窄。重慶和鄭州，等成交，略有下降，但總體上保持在較高水平。由于疫情的第二次復(fù)發(fā)，東北、京，津和冀的市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程一再重復(fù)。成交，如長(zhǎng)春和大連，還沒(méi)有達(dá)到疫情前的水平，北京已經(jīng)明顯減弱。

　　展望未來(lái)，中國(guó)與陸家嘴論壇例會(huì)定下基調(diào)：下半年貨幣政策將保持寬松，但邊際放松空間有限，相對(duì)充裕的資金或多或少會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持彈性，既定的復(fù)蘇和分化格局將很有可能繼續(xù)。隨著房企供應(yīng)步伐的加快，成交有望繼續(xù)回升，但增速可能會(huì)明顯放緩。相對(duì)而言，第一、二核心城市線城市，仍有較強(qiáng)的需求支撐，成交有望穩(wěn)步上升，第三、四弱勢(shì)城市線城市，仍面臨較大的調(diào)整壓力，受市場(chǎng)購(gòu)買力透支的限制，成交部分城市可能會(huì)出現(xiàn)停滯。

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