因為上海房價的變化也可能帶動全國房價的變化，所以大家更關(guān)心上海的房子。也有很多考慮在上海買房的朋友非常關(guān)心上海的房價趨勢，這與他們的利益有關(guān)。那么，目前的上海樓市行情好不好呢？

　　上海樓市行情好不好？

　　1、上海成交均價保持穩(wěn)健上漲

　　1月份成交房價49718，9月份成交房價54979，累計上漲10.6%。

　　17年6月上海的成交平均房價為57279，與歷史最高點相差4%，與8月份相差6%，一個月內(nèi)縮短了2%。

　　預計今年年底，最晚明年3月，上海成交均價將會恢復到歷史最高點。

　　2、上海房產(chǎn)成交周期不斷縮短

　　上海房地產(chǎn)的成交周期從1月份的125天下降到9月份的92天，下降了74%，并且有持續(xù)下降的趨勢。

　　這說明上海的房子賣得越來越快，這說明樓市正在從側(cè)面升溫。

　　3、上海成交總價中位數(shù)持續(xù)上漲

　　成交的總房價中值反映了成交的結(jié)構(gòu)，而成交總房價中值的持續(xù)增長代表了高價位住房比例的增加。

　　成交1月份的總價中值為310萬，成交9月份的總價中值為335萬，同比增長8%，表明成交的高價位住房比例正在上升。

　　這也可以解釋為什么冰山指數(shù)上漲了7.2%，而成交的平均房價卻上漲了10.6%，主要是因為成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，好房子成交占比提升了，額外帶動了成交價上漲。

　　成交房價中位數(shù)距離16年11月最高點338萬，還有1%的差距。這是嚴格限購限貸的結(jié)果。

　　上海的經(jīng)濟形勢如何？

　　根據(jù)國家相關(guān)部門的統(tǒng)一核算，2019年上海GDP總量達到38155.32億元，進一步鞏固了領(lǐng)先優(yōu)勢。目前上海常住人口2424萬人，2019年預計約2450萬人，人均GDP約15574萬元。

　　2020年，上海的實際經(jīng)濟增長目標將繼續(xù)保持在6%左右，這意味著上海今年的國內(nèi)生產(chǎn)總值總額可能超過4萬億元，從而成為中國第一個經(jīng)濟總量為4萬億元的城市，其經(jīng)濟中心地位有望進一步鞏固。

　　未來上海樓市房價會漲嗎？

　　第一，上海是一線城市。

　　樓市調(diào)控的本質(zhì)是穩(wěn)定房價，穩(wěn)定預期，也就是說調(diào)控不是為了房價下跌，而是防止房價上漲過快，同時允許房價小幅下跌，穩(wěn)定的預期房價不會過高或過低。

　　第二，經(jīng)濟就是樓市的支撐。

　　有了經(jīng)濟支撐，樓市可以發(fā)展幾十年不走下坡路。2015年，上海國內(nèi)生產(chǎn)總值為676708億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為49351元。2019年，上海國內(nèi)生產(chǎn)總值為990865億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值為70892元?；旧?年人均GDP增長5385元/年左右。上海的經(jīng)濟增長是有目共睹的。樓市缺少的是資金的支持，而居民收入普遍增加，所以入市的買家不會少，房價自然會穩(wěn)步上漲。

　　第三，人口上行促樓市需求上漲。

　　除了經(jīng)濟增長，上海人口也在增加。2015年，上海總?cè)丝诳偭繛?37462萬人次。2019年，上?？?cè)丝?40005萬人次。四年間人口增長2543萬。上升的人口正是樓市想要的，因為有人口，就有住房需求。無論樓市如何調(diào)控，還是其他因素，你還是要買你該住的。因此，人口的上升趨勢成為上海房地產(chǎn)市場房價上漲的驅(qū)動力。

　　以上就是上海樓市行情的相關(guān)內(nèi)容，希望上述內(nèi)容對大家有所幫助，如果對上海的經(jīng)濟感興趣，比如說上海人均收入，可以關(guān)注贏家財富網(wǎng)。