上海租房稅收怎么收費(fèi)?在上海，房租稅有兩種計(jì)算方法

　　1.租金稅單獨(dú)計(jì)算，房產(chǎn)稅為總租金收入的12%;城市維護(hù)建設(shè)稅率為實(shí)際繳納營業(yè)稅的7%。

　　其他：單獨(dú)計(jì)算房屋租賃稅涉及的費(fèi)用。比如營業(yè)稅稅率為總租金收入的5%，起征點(diǎn)為2萬元;教育費(fèi)附加為實(shí)際繳納營業(yè)稅的3%;個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅所得額的10%。

　　2.房屋租賃涉及的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅也可以一并計(jì)算。根據(jù)上海的規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租房屋、非住宅房屋、企事業(yè)單位出租房屋等劃分不同的綜合稅率。個(gè)人月租5000元以下的房屋，稅率為4%;5000元(含)的5%-2萬元;2萬元以上，占7.68%。個(gè)人租房，月租3000元，每月稅負(fù)120元。

　　個(gè)人租用非住宅房屋，月租5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元，8.1%;2萬元以上，占15.7%。企事業(yè)單位出租房屋，出租給個(gè)人居住的，按月租金收入的9.7%征收;非住房租金，按13.7%征收。

　　上海個(gè)人住房如何繳納房租稅?

　　1.房屋租賃稅包括各種稅收，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、地方教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加。根據(jù)我國相關(guān)稅收法律法規(guī)，印花稅由租賃合同的兩方或多方繳納，其他稅費(fèi)由出租方繳納。

　　2.現(xiàn)實(shí)生活中，為了減少交稅造成的損失，房東大多不辦理房屋租賃登記，不交房租和房租稅。即使房東交稅，這些稅大部分都轉(zhuǎn)嫁給了房客。對(duì)于大部分租房的人來說，交房租稅影響不大，而租房做生意的人可能需要交稅費(fèi)才能辦理賬務(wù)。

　　在上海租房如何扣稅?

　　房東有租金收入需要交稅，與扣稅無關(guān)。但目前沒有強(qiáng)制措施，主要是主動(dòng)申報(bào)。月租金收入在3萬元以下的房東需要繳納3.5%左右的稅，月租金收入在3萬元以上的房東需要繳納5%的稅。

　　租房如何扣稅

　　1.根據(jù)目前的安排，經(jīng)過15天的咨詢期，經(jīng)修訂完善并提交討論后，將于明年1月1日實(shí)施。

　　2.收入不到5000元的朋友就不用麻煩了。扣除“三險(xiǎn)一金”等基本內(nèi)容后，個(gè)人收入低于5000元的朋友需要繳納一次稅，因此不涉及扣除。

　　3.關(guān)于如何申報(bào)納稅，納稅人可以向單位提供相關(guān)資料，單位會(huì)代扣代繳。當(dāng)然，如果涉及個(gè)人隱私，納稅人也可以去稅務(wù)部門獨(dú)立處理。

　　4.關(guān)于教育，孩子的教育問題減免，特別是在二胎，很多朋友都很擔(dān)心，大家放心。根據(jù)征求意見稿，每個(gè)孩子按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)按固定比例扣除，這也幫助我們減輕了很多負(fù)擔(dān)。

　　5.孩子教育的內(nèi)容只有孩子上了幼兒園之后才能做。3歲以下兒童屬于撫育階段，不計(jì)入扣除范圍。

　　6.關(guān)于繼續(xù)教育，扣減包括學(xué)歷繼續(xù)教育、技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育和專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育。至于個(gè)人興趣愛好，目前不允許上興趣班。

　　7.房屋租金的扣除應(yīng)根據(jù)具體情況確定。目前分為三類標(biāo)準(zhǔn)。一個(gè)位于直轄市，省會(huì)城市、計(jì)劃單列市等城市，每年標(biāo)準(zhǔn)為14400元，即每月1200元;第二類是市地區(qū)其他戶籍人口100萬以上的城市，標(biāo)準(zhǔn)為每年1.2萬，即每月1000元;第三，在類是市戶籍人口不足100萬的其他城市，每年標(biāo)準(zhǔn)為9600元，即每月800元。

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