隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，北上廣深已經(jīng)成為了國際化發(fā)展的大都市，但是，是什么原因?qū)е碌纳钲诘姆績r(jià)這么高呢？下面就和小編一起來看一下。

　　截至2018年底，全市共有9個(gè)區(qū)，總面積1997.47平方公里，建成區(qū)面積927.96平方公里，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)化率100%。

　　19年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值26927.09億元。值得注意的是，按可比價(jià)格計(jì)算，GDP增長率為6.7%。人均GDP達(dá)到2.9萬美元，已經(jīng)進(jìn)入發(fā)達(dá)國家城市行列。人均可支配收入自然很高。2019年，深圳居民人均可支配收入為62522元，比上年名義增長8.7%。《2017-2018年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》顯示，深圳平均工資水平連續(xù)五年位居廣東第一，18年平均月薪8421元。從平均月薪來看，月薪過萬在深圳比較常見，收入越高支撐房價(jià)越高。

　　深圳人口密度大，土地變成了稀缺資源如果開一塊地，深圳會失去一塊地，所以深圳的地價(jià)很高，房價(jià)也很高。

　　深圳的房價(jià)為什么這么高？

　　作為一線城市，深圳房地產(chǎn)市場不是為普通農(nóng)民工量身定做的，而是中高收入人群的選擇。因此，很難用人均可支配收入來衡量房價(jià)是否存在泡沫。

　　經(jīng)過幾十年的發(fā)展，深圳已經(jīng)從一個(gè)南部邊境城鎮(zhèn)發(fā)展成為一個(gè)真正的國際大都市。它在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)競爭力、科技水平和營商環(huán)境方面均居中國前列，甚至居世界首位。當(dāng)然，除此之外，深圳房價(jià)一直在穩(wěn)步上漲，目前的房價(jià)讓新來的年輕人“看房嘆息”。

　　如下圖所示，我們可以看到深圳的房價(jià)一直在上漲，而且?guī)缀鯊奈赐Ｖ惯^。經(jīng)歷了2015-2016年的暴漲之后，似乎有點(diǎn)平穩(wěn)。從2015年以來深圳和北上廣，的房價(jià)對比來看，上漲趨勢最穩(wěn)定，2019年平均房價(jià)完美站在全國第一。

　　事實(shí)上，深圳政府早就意識到高房價(jià)帶來的一些問題，所以每次在深圳，進(jìn)行全國房地產(chǎn)調(diào)控幾乎都是最嚴(yán)格、最到位的。但即使在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，深圳的房價(jià)仍然很高。為什么？

　　房價(jià)的高低從來不是由平均收入決定的，尤其是在供需極度不平衡的城市。那么決定是什么呢？是

　　例如，如果市場上有100棟房子，而整個(gè)市場上有1000個(gè)潛在買家，那么這100棟房子的價(jià)格不是由這1000個(gè)潛在買家決定的，而是由收入排在100位的人決定的。因此，在深圳，用平均收入來推斷房價(jià)是完全錯(cuò)誤的。

　　要解釋深圳，房價(jià)高的原因，首先要了解深圳有多少套商品房(中的住房市場比較復(fù)雜，但經(jīng)過幾十年的發(fā)展，商品房已經(jīng)逐漸成為主導(dǎo)市場，實(shí)際上市場呈現(xiàn)的交易價(jià)格就是商品房市場)。這里有兩個(gè)數(shù)據(jù)。一是全市商品房約180萬套。但我覺得可以再看一個(gè)數(shù)據(jù)，也許可以學(xué)到更多的“道理”。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2005-2019年深圳批準(zhǔn)上市的商品房面積為7979萬平方米，而2006-2019年批準(zhǔn)上市的商品房數(shù)量為74.98萬套(同期批準(zhǔn)上市面積為7265萬平方米，平均面積約為96.89平方米，屬于公開數(shù)據(jù)口徑問題)。供應(yīng)量夠嗎？這個(gè)還是要對應(yīng)人口。

　　關(guān)于深圳的房價(jià)為什么這么高，深圳房價(jià)的推動力是什么？就介紹到這里了，如果有對房產(chǎn)抵押公司感興趣的可以看一下往期相關(guān)的內(nèi)容，希望對你有所幫助。