一般情況下，小區(qū)入住率達到一定的人數(shù)之后，小區(qū)就會成立業(yè)委會，但許多人并不明白業(yè)委會是干什么的！下面贏家財富網就帶大家了解一下業(yè)委會，看看業(yè)委會是干什么的，看看業(yè)委會成立的條件是什么，看看成立業(yè)委會有什么用！

　　業(yè)委會是什么？

　　業(yè)委會全稱業(yè)主委員會，由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主選舉產生的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主的意愿和要求，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，不具有獨立法人資格。

　　業(yè)主委員會職責是什么，成立業(yè)委會有什么目的？

　　1、為了更好的服務群眾。業(yè)委會依法建立，受法律保護，是代表大多數(shù)業(yè)主決定、否決、執(zhí)行和捍衛(wèi)社區(qū)事務的唯一法律機構。業(yè)委會的成立將形成一個長期有效的物業(yè)服務監(jiān)管機制，有利于提高物業(yè)服務質量，降低物業(yè)管理成本。

　　2、如上所述，服務群眾是最基本的，業(yè)委會是溝通的橋梁。在生活中，業(yè)主、業(yè)主和開發(fā)商之間可能會發(fā)生這樣或那樣的糾紛。當出現(xiàn)糾紛時，業(yè)主委員會可以作為他們之間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。

　　綜上所述，業(yè)委會首先是一個物業(yè)監(jiān)管機構，其次是一個溝通物業(yè)和群眾的橋梁，可以更好的解決問題。這就是建立業(yè)委會的必要性。

　　業(yè)委會成立的條件是什么？

　　1、出售交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上

　　其實簡單來說，這句話的意思就是小區(qū)入住率超過50%。這是業(yè)主委員會成立條件中最基本的部分。

　　2、首批物業(yè)已交付2年，入住率超過30%

　　當然也有可能是開發(fā)商規(guī)劃建筑面積大，首套入住率低。所以針對這種情況，只要首套入住率超過30%，使用兩年，也可以成立業(yè)主文員協(xié)會。

　　3、第一批物業(yè)費已繳納3年以上

　　現(xiàn)實中如果不排除開發(fā)商的債務危機，在開發(fā)完第一批項目后，無法再開發(fā)其他批次，但暫時無法完成重組(如鄂爾多斯。第一批交納物業(yè)費3年以上的業(yè)主委員會，只要符合成立條件，也可以申請成立。

　　當然，這些都是成立業(yè)主委員會的充要條件。成立業(yè)主委員會的條件是必須召開首次業(yè)主大會，且至少有半數(shù)業(yè)主(物業(yè)管理區(qū)域)出席；必須有合法完善的文件如《業(yè)主公約》，《業(yè)主委員也會章程》等。必須經三分之二以上表決權的所有者同意；公布成立結果及相關材料，經小區(qū)大部分業(yè)主核實后備案。

　　看到這里，想必大家就知道業(yè)委會成立的條件是什么了吧，知道成立業(yè)委會有什么用了吧？