買(mǎi)房不僅是終身大事，也是一件很煩心的事情。由于各種經(jīng)濟(jì)原因，大多數(shù)人從銀行貸款買(mǎi)房，將自己的未來(lái)壓在上面。但在還貸過(guò)程中，由于經(jīng)濟(jì)逐漸寬裕等原因，很多人都想提前還房貸，以緩解人們的壓力。房貸提前還款怎么還劃算？提前還款有哪些注意事項(xiàng)？

　　房貸提前還款怎么還劃算？

　　提前還房貸是否劃算，需要結(jié)合還款金額、還款年限、還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

　　根據(jù)具體分析，以下三種情況不宜提前還款：

　　1.簽訂借款合同時(shí)享受七折至8.5折的利率優(yōu)惠，由于享受了較低的貼現(xiàn)率優(yōu)惠，現(xiàn)在處于降息的通道中。如果年內(nèi)央行不降息，即使明年1月1日實(shí)施最新利率，利率也只會(huì)低于上一期。

　　2.等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者，由于平均資本將貸款總額平均分成成本，還款利息根據(jù)剩余本金計(jì)算，也就是說(shuō)，這種還款方式越晚，剩下的本金越少，產(chǎn)生的利息就越少，這種情況下，還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已經(jīng)支付了近一半的利息，后期更多的是本金，利息水平對(duì)還款金額影響不大。

　　3.等額本息還款已到了中期的買(mǎi)家。等額本息還款法將按揭貸款的總本息相加，然后按月平均分配，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，按月結(jié)算。也就是說(shuō)，本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少，到還款中期，大部分利息已經(jīng)還完了，提前還貸意義不大。

　　提前還款的類(lèi)型有哪些？

　　1.提前償還全部貸款，即一次性還清全部剩余貸款，還款后保存剩余利息，但已付利息不予退還；

　　2.部分貸款提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款周期；

　　3.部分貸款會(huì)提前還款，剩余貸款會(huì)減少每月還款額，縮短還款周期。這兩種情況比較常見(jiàn)，可以根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)能力、需要償還的金額和利率來(lái)計(jì)算選擇，可以節(jié)省一筆利息；

　　4.提前部分還款，剩余貸款會(huì)減少每月還款額，保持還款期限不變。這種方式可以減輕每月的支付負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第二種；

　　5.保持剩余貸款總本金不變，只縮短還款期限。后一種情況，月供會(huì)增加，部分利息會(huì)降低，但相對(duì)不經(jīng)濟(jì)。

　　提前還款有哪些注意事項(xiàng)？

　　1.提前預(yù)約

　　在貸款期間和貸款發(fā)放后一年內(nèi)，經(jīng)銀行同意，可以提出書(shū)面申請(qǐng)，提前償還部分或全部貸款。一般來(lái)說(shuō)，銀行處理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日。每個(gè)銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，所以貸款人在決定提前還款之前必須了解貸款銀行的運(yùn)作流程。

　　2.貸款文件應(yīng)該準(zhǔn)備好

　　如果借款人想提前還款，通常需要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶身份證和借款合同到銀行審批。如果借款人已結(jié)清所有最終付款，則在計(jì)算銀行的剩余貸款金額后，借款人可以提前存入足夠的資金來(lái)償還貸款

　　如果是客戶或者轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的業(yè)主，最好找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免業(yè)主提前還貸后客戶不買(mǎi)或者客戶用首付付清余款后業(yè)主提價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.降息后的利率計(jì)算方法

　　新的利息標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在新的一年年初計(jì)算，所以即使你想提前還貸，貸款人也要抓住機(jī)會(huì)，在新的利息生效前的年底盡早還貸，提前還清所有貸款后，貸款人要記得向保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。

　　4.退保

　　貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行將出具結(jié)算證明，借款人可持銀行出具的貸款結(jié)算證明原件、保險(xiǎn)單原件及發(fā)票原件致電相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保，借款人辦理貸款時(shí)，銀行將辦理抵押登記。

　　如果借款人結(jié)清貸款，一定不要忘記解除抵押。借款人應(yīng)將在銀行抵押的產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算憑證等權(quán)利憑證帶到各區(qū)建委進(jìn)行抵押。

　　以上就是關(guān)于房貸提前還款的全部?jī)?nèi)容，希望上述內(nèi)容對(duì)大家有幫助，非常感謝大家的支持，小編之前為大家介紹過(guò)信用卡怎么還款最劃算，感興趣的朋友可以了解一下。