房屋契稅稅率是多少？契稅一般按合同注明的房價的1.5/100的稅率征稅（房交會優(yōu)惠契稅除外），是國家在房屋買賣中必須繳納的稅收。

　　契稅是對產(chǎn)權持有人征收的一種財產(chǎn)稅，以所有權發(fā)生變更和轉移的房地產(chǎn)為征稅對象。應稅范圍包括：土地使用權買賣、房屋買賣、房屋贈與、贈與和交換、房屋交換等。

　　購買新房需繳納的契稅為購房總價款的3-5％（不同省、市、自治區(qū)稅率不同）；買二手房：非普通房屋契稅要翻倍；普通商品房減半，即1.5-2.5％。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣應向國家繳納契稅，征收標準為高檔房屋3％，普通房屋1.5％。

　　地方規(guī)定，住房必須同時滿足三個條件才能被認定為普通住房。這三個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單體建筑面積在144（含）平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上房屋平均成交價格的1.2倍（不同城市有不同標準，長春市規(guī)定成交實際價格不高于該地段土地房屋成交

　　房屋契稅稅率了解之后，那契稅如何繳納？

　　1、根據(jù)成交價格計算的。成交價格由雙方敲定，形成合同，稅務機關直接據(jù)此計算稅額。本定價方法主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋出售。

　　2、根據(jù)市場價計算。土地和房價絕不是靜態(tài)的。例如，奧運村的土地價格在北京成為2008年奧運會的主辦城市后立即飆升。出讓該地段土地使用權和房屋時，定價依據(jù)不能是土地或房屋的原值，只能是市場價格。

　　3、基于土地和房屋交換價格的差異。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果甲房30萬，乙房40萬，那么契稅的計算自然是兩個房間的差價，也就是10萬。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換的情況下，差額為零，也就是說雙方都免征契稅。

　　4、根據(jù)土地收益定價。這種情況并不常見。假設2000年國家通過劃撥的方式將甲單位的土地使用權給了乙單位，三年后，經(jīng)許可，乙單位轉讓了土地，所以乙方要繳納契稅，納稅依據(jù)是土地收益，即乙單位轉讓土地使用權的收益.

　　在規(guī)定標準內，下列情況不要求繳納契稅：

　　1、因拆遷而重新購買住房的居民，相當于拆遷補償金額的成交價部分免征契稅；

　　2 、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房，免征契稅；

　　3、對《繼承法》規(guī)定繼承土地、房屋所有權的法定繼承人，不征收契稅；

　　4、夫妻共有的房屋屬于共同財產(chǎn)，離婚后對原共同財產(chǎn)權利人不征收契稅。

　　當然，對于超過規(guī)定標準的，同樣會按照超出的范圍征收房屋契稅。

　　上述是關于房屋契稅稅率的相關知識，對此感興趣的話也可以了解一下延期申報預繳稅款，希望對您有所幫助。