二套房房貸政策指的是擁有一套住房的居民家庭，為改善居住的條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。我國對于第二套房的政策具有很多的規(guī)定，二套房房貸政策的標準是什么？又具有哪些限制？接下來小編來為大家介紹一下。

　　首先，需要申請貸款購買房屋。例如，購買房屋所在地的第二套房，已為了第二套房戶登記了一套甚至多套的完整性的住房。其次需要購房申請人確定，已經(jīng)通過面對面的調(diào)查已經(jīng)擁有一個住房的必要性采訪。

　　具體來說，二套房房貸政策是：對于貸款買第二套房的話，首付款率不能夠低于70％，第二套房貸利率則不能低于1.1倍的利率。常見的是，貸款買過一套房，能查詢到房產(chǎn)，并且貸款以及結(jié)清，在貸款買房，算首套，如果沒結(jié)清貸款，算第二套。

　　如果夫妻雙方如果在婚前一方使用商業(yè)貸款，而另一方則是用公積金貸款的，貸款也已經(jīng)還清，那么金融機構(gòu)則會根據(jù)償還能力，信用情況等等因素來把握首付比例立即貸款的利率。

　　如果沒還清，仍然算作第二套房的房貸。

　　而二套房貸款的流程則是：

　　1、要買賣雙方簽訂購房合同。

　　2、購房人需要準備好使用的材料像金融季候進行貸款申請。

　　3、買賣雙方到指定的機構(gòu)進行對房屋的估價。

　　4、等待金融機構(gòu)的審批。

　　5、房屋過戶完畢，需要借款人到銀行辦理手續(xù)。

　　6、貸款人簽署貸款合同。

　　7、辦理抵押登記

　　8、等待金融機構(gòu)房款

　　9、還完本金以及利息解除房屋抵押

　　走完這一套流程則是完成了二套房屋貸款的流程，相信大家看完以上介紹的二套房房貸政策認定標準是什么？流程又有哪些？的全部內(nèi)容，也會對政策以及流程有個重新的認識。也希望可以幫助大家。