說起上海，不少人流連于上海洋房里，哪些電影里古老的房子輪廓，與夕陽的剪影曼妙的如同一個穿旗袍的女人，這就是上海老房子帶來的魅力。那么上海洋房，為何價格昂貴呢？今天我們來討論一下。

     一、身份和地位的象征

　　老房子大多是百年老洋房，住在這里的要么是蔣介石， 宋美齡， 張學良馬歇爾，等高調(diào)人士，要么是哈同沙遜等名商。

　　老別墅的房室面積一般在250m到450m之間，花園有100ntf到400nt。建筑風格是美-style和歐洲風格。園路上有價值10億的嚴家花園，建筑面積約1570nt，花園近5000 mf。房子是三層樓的磚木結構，賣了2.8億，2018年又轉手了，每年增加8000萬！

　　一些老房子的設計在100年后就過時了，巨鹿路上的綠色房子只是存在。它是匈牙利，著名建筑師鄔達克，的著名作品，建筑面積超過1700平方米。綠色琉璃瓦廣泛用于四層的墻壁。這是上海第一個引進電梯的私人住宅。80年以上的古董電梯現(xiàn)在可以用了。

　　在南路， 陜西的拐角處有一座罕見的“夢幻城堡”——馬勒別墅。這座別墅的第一個主人的故事也很能說明問題。這座別墅據(jù)說是根據(jù)他小女兒的童話和夢想建造的。它占地2000多平方米，有一個挪威塔尖，塔尖上有珍貴的鮮花和樹木，如龍柏和雪松。內(nèi)部裝飾就像一艘豪華游輪，窗戶呈船舷形狀，地板上有海藻圖案?，F(xiàn)在它已經(jīng)變成了一個酒店，被公認為上海十大花園洋房之一。

　　1843年，上海正式開放港口，作為貿(mào)易中心進入歷史舞臺。第一，西方軍政財民，清廷名官兼一些商業(yè)巨頭轉移到法租界和公共租界。這一時期的住宅主要受歐洲建筑的影響，融合了中國園林，講究排場，布置奢華，內(nèi)部裝飾極其豪華，并受到壁爐的歡迎。

　　上海，約有400.5萬套老房子，其中只有200多套擁有私有產(chǎn)權，但產(chǎn)權清晰，只能出售。這四類人大部分都是投資老房子。普通房子月租6.15萬，面積大、朝向較好的老房子月租可達30萬，租金每年增長10%-25%左右。

　　通過上面可以知道，上海洋房的升值能力驚人，所以有喜歡的小伙伴不要忘了去看哦。