成都投資商鋪能回本嗎？有過(guò)投資商鋪經(jīng)驗(yàn)的人都知道，商鋪的產(chǎn)權(quán)只使用了40年，如果15年左右就能收回，是比較理想的情況。再進(jìn)一步說(shuō)，如果是一手店，回報(bào)率可以達(dá)到5%，被認(rèn)為是不錯(cuò)的情況。如果超過(guò)5%，那可以說(shuō)是賺大了。

　　假設(shè)在成都投資一家店鋪花費(fèi)80萬(wàn)元，年租金收入約為6萬(wàn)元。如果不出意外的話，大概需要15年才能回籠資金。

　　其實(shí)原理很簡(jiǎn)單，商鋪的租金收入與位置和交通流量密切相關(guān)。按照目前城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，如果商鋪恰好位于交通流量增加的好地段，隨著商業(yè)區(qū)的成熟，不僅商鋪處于升值狀態(tài)，還可以趁機(jī)提高租金，可以期待提前回本。

　　但是如果購(gòu)買商鋪的城市處于人口枯竭的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度比較慢，年輕人都去比較好的城市，那么再過(guò)幾年，估計(jì)這個(gè)城市就只剩下老人消費(fèi)了，商鋪一直貶值，沒(méi)有商家愿意接手，這也是為什么很多人說(shuō)商鋪投資下降的原因。其實(shí)不是店鋪的錯(cuò)，是人的眼光。

　　成都投資商鋪了解之后，那投資商鋪與住宅哪個(gè)比較好？

　　1、政策方面

　　住宅地產(chǎn)的作用主要用于居住。十年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)，無(wú)數(shù)炒房者涌入，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)了各種監(jiān)管政策。十九大提出最新的住宅房地產(chǎn)政策“不要同時(shí)炒房、租房、購(gòu)房”，說(shuō)明從政策上看，住宅房地產(chǎn)已經(jīng)不適合投資了。商鋪本身具有投資屬性，屬于商業(yè)性質(zhì)，所以國(guó)家在政策上支持商鋪投資。

　　2、拆遷補(bǔ)償

　　現(xiàn)在，近年來(lái)，城市發(fā)展迅速，許多地區(qū)面臨著房屋拆遷的問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償一直是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。住宅樓補(bǔ)償比例為1:1，商業(yè)地產(chǎn)補(bǔ)償比例高達(dá)1:3。如果以后買一大堆要拆遷的，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率要比住宅地產(chǎn)高很多。

　　3、實(shí)用性

　　實(shí)際上來(lái)說(shuō)，住房顯然更有優(yōu)勢(shì)，可以用于居住和投資，而商鋪只能用于投資，不能用于居住。所以，如果沒(méi)有房子，可以在只需要居住的條件下購(gòu)買住宅房產(chǎn)，既滿足居住需求，又可以用于穩(wěn)定投資。店鋪相對(duì)缺乏實(shí)用性，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)或者出租賺錢。但是，如果有房子住的話，可以選擇商鋪投資。

　　4、投資回報(bào)

　　商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)明顯高于住宅，商鋪?zhàn)饨鹨话忝磕暝鲩L(zhǎng)5-8%。對(duì)于住房來(lái)說(shuō)，房子越老越不值錢，而對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)，商鋪越老價(jià)值越高，因?yàn)槔系曛苓叺纳庖呀?jīng)成熟，人也聚集起來(lái)了。

　　總的來(lái)說(shuō)，如果考慮到實(shí)用性和住宅與投資的雙重效益，還是選擇住宅比較好。如果用于短期投資，也可以考慮住房。與商鋪相比，短期內(nèi)更擅長(zhǎng)銷售房屋。但就投資收益而言，散戶投資的回報(bào)率遠(yuǎn)高于住宅投資，是房地產(chǎn)投資者的首選。

　　以上是關(guān)于成都投資商鋪的相關(guān)內(nèi)容，感興趣可以關(guān)注一下，希望對(duì)您有所幫助。