全款房是指全款購買的房屋，房子沒有貸款也沒有抵押,那么，如何辦理郵政全款房抵押貸款呢？

　　1.準(zhǔn)備材料：需準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資金流水。

　　2.房屋評估：持身份證明和產(chǎn)權(quán)證到評估公司申請對抵押房屋進(jìn)行評估。請注意，銀行有自己指定的評估公司，對公司的受理進(jìn)行評估后，出具評估報告。

　　3.申請貸款：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資金流水、夫妻雙方鑒定報告到銀行申請貸款并簽訂貸款合同。

　　4.銀行：審批受理，銀行核實材料真實性后，到營業(yè)場所實地核查，報上級銀行審批，上級銀行審核后批準(zhǔn)貸款。

　　5.抵押登記：持身份證、借款合同、房屋所有權(quán)證到房管部門申請抵押。房管部門受理后，辦理抵押登記后，發(fā)放他項權(quán)利證書，并持他項權(quán)利證書從銀行貸款。

　　房子抵押給銀行貸款要多久呢？

　　1.抵押貸款是貸款產(chǎn)品中一種相對傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是住房抵押貸款已經(jīng)存在了很長時間，幾乎整個銀行都在開展這項業(yè)務(wù)。但是，不同的銀行在辦理住房抵押貸款方面要求略有不同，貸款速度也不同。

　　2.一般來說，銀行住房抵押貸款的辦理時間規(guī)定如下：“借款人在提交完整的工作證明、收入證明、財產(chǎn)證明等申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋審查后，可在15-20個工作日內(nèi)獲得貸款”。

　　3.銀行辦理住房抵押貸款需要進(jìn)行資格審查，涉及房地產(chǎn)評估和抵押登記，因此貸款速度相對較慢。在貸款處理速度方面，銀行很難滿足急需資金的用戶的需求，因此可以找到其他抵押貸款。

　　4.貸款人可以通過擔(dān)保公司貸款，這將大大簡化審批程序。只要抵押財產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，他們就可以獲得貸款。但這種方式風(fēng)險很大，需要付出相對較高的成本，需要貸款人慎重考慮。除了這兩種方法，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是一個不錯的選擇。

　　全款房抵押貸款有哪些注意事項？

　　1.明確貸款用途：抵押貸款需要有明確的用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。比如不允許炒股，要求按揭貸款專用，接受貸款發(fā)放人和機(jī)構(gòu)。如有任何違反，銀行有權(quán)收回貸款。關(guān)注個人信用：房貸客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意向的歷史證據(jù)。如果信用不好，房產(chǎn)物有所值，銀行不會抵押受理房子貸款，也就是說，它不會借一分錢。

　　2.除了貸款用途和個人信用外，還有以下房屋銀行不會辦理抵押貸款，房屋年限太長，面積太小。銀行抵押貸款的條件很苛刻，大多局限于房子的年齡和大小。一般情況下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在銀行出借。權(quán)屬有爭議的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有財產(chǎn)份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。

　　3.對于未償還貸款的房屋，銀行在首次抵押時已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利。然而，法律不允許兩個銀行獲得同一所房子的其他權(quán)利。違章建筑和臨時建筑不能抵押。對于一些公房，如果不能提供購房合同或者購房協(xié)議，或者中心產(chǎn)房的掛牌證明，就不能做按揭貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證授予的權(quán)利，買賣仍受限制，銀行不接受抵押貸款。

　　4.5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，銀行不能取得其他權(quán)利證書，不能辦理抵押貸款。列入文物保護(hù)范圍的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物不得抵押。依法公布納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，無論屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，均不得抵押。

　　關(guān)于如何辦理郵政全款房抵押貸款移，以及全款房抵押貸款的注意事項的內(nèi)容，本文就介紹到這里了，大家在貸款時，一定要按照銀行的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，按時還款，避免逾期還款。