基準(zhǔn)地價(jià)的定義是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，城鎮(zhèn)不同土地等級(jí)和不同土地評(píng)價(jià)結(jié)果在一定時(shí)間點(diǎn)上商業(yè)、工業(yè)和住宅用地的平均價(jià)格。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是初始地價(jià)，包括基準(zhǔn)城市地價(jià)和基準(zhǔn)農(nóng)業(yè)地價(jià)。城市基準(zhǔn)地價(jià)是指市以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格，根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同等級(jí)或不同同質(zhì)區(qū)域的土地在當(dāng)前利用條件下的商業(yè)、住宅、工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估。

　　城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由縣級(jí)以上人民政府公布的商業(yè)、住宅、工業(yè)用地分別評(píng)估的國(guó)有土地使用權(quán)平均價(jià)格。

　　基準(zhǔn)地價(jià)不是一個(gè)具體的收費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格。以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、宗地大小、形狀、容積率、微觀位置等因素，通過(guò)系統(tǒng)修正和綜合評(píng)價(jià)確定。

　　地價(jià)是土地在買賣、轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中的價(jià)格。是土地資產(chǎn)性質(zhì)的直觀反映。基準(zhǔn)地價(jià)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，均價(jià)為各種用途土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。相應(yīng)的使用年限是各種用途土地的法定最大出讓年限，由政府組織或委托進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果必須經(jīng)政府批準(zhǔn)。

　　基準(zhǔn)地價(jià)不是一個(gè)具體的收費(fèi)管理標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格。以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、宗地大小、形狀、容積率、微觀位置等因素，通過(guò)系統(tǒng)修正和綜合評(píng)價(jià)確定。

　　表現(xiàn)形式，基準(zhǔn)地價(jià)為均價(jià)，有等級(jí)價(jià)、區(qū)價(jià)、路線價(jià)三種形式。

　　基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用，主要作用是反映土地市場(chǎng)地價(jià)的總體水平和變化趨勢(shì)，為國(guó)家征收土地稅提供依據(jù)。

　　制訂原則，全國(guó)各地城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)在90年代初就開始制定，并已基本完成?；鶞?zhǔn)地價(jià)的制定有兩種技術(shù)：一種是在城市土地定級(jí)的基礎(chǔ)上計(jì)算差額收益；二是在未完  成分級(jí)的情況下，根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接圈定同質(zhì)區(qū)域并進(jìn)行計(jì)量。用的最多的是第二個(gè)。現(xiàn)在各地已進(jìn)入定期修訂調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)階段。

　　以及標(biāo)定地價(jià)與出讓底價(jià)的關(guān)系

　　1.基準(zhǔn)進(jìn)行地價(jià)、標(biāo)定研究地價(jià)與出讓底價(jià)的關(guān)系

　?。?）他們不是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易地價(jià)，但它們都起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。

　　(二)基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地資源使用權(quán)出讓底價(jià)之間發(fā)展存在問(wèn)題相互承擔(dān)社會(huì)關(guān)系

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)

　　地價(jià)劃分是評(píng)價(jià)土地使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)的參考和依據(jù)。

　　2 .基準(zhǔn)進(jìn)行地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和土地資源使用權(quán)資產(chǎn)出讓底價(jià)

　　基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)和土地使用權(quán)保留價(jià)之間的差異

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積提高評(píng)估的區(qū)域經(jīng)濟(jì)平均綜合地價(jià)，而名義地價(jià)和土地資源使用權(quán)資產(chǎn)出讓底價(jià)是特定項(xiàng)目地塊或地塊的地價(jià)，也稱宗地地價(jià)；

　　(2)基準(zhǔn)地價(jià)主要考慮宏觀區(qū)域因素，標(biāo)定地價(jià)和土地使用權(quán)出讓底價(jià)也考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，更接近市場(chǎng)交易地價(jià)。

　　3 .土地使用權(quán)出讓底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

　　土地資源使用權(quán)進(jìn)行出讓底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)影響也是有區(qū)別的

　?。?）土地使用權(quán)底價(jià)主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、雙方心態(tài)和投機(jī)因素確定的擬出讓土地(含擬出讓土地)的地價(jià)，即土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低價(jià)格。

　　以上就是關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的定義，基準(zhǔn)地價(jià)和出讓地價(jià)的關(guān)系的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持。