因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)的相關(guān)的規(guī)定，比較的嚴(yán)格，所以在北京選擇產(chǎn)權(quán)房，還是比較讓人頭疼的。北京40年產(chǎn)權(quán)房和50年、70年產(chǎn)權(quán)房該如何選擇呢？

　　近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種新的“業(yè)態(tài)”，即四五十年“商品房改住宅”。因?yàn)榇蟛糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)低、限購，人們更看重產(chǎn)權(quán)40年、50年的房子。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種新的“業(yè)態(tài)”，即四五十年“商品房改住宅”。因?yàn)榇蟛糠殖鞘蟹績(jī)r(jià)低、限購，人們更看重產(chǎn)權(quán)40年、50年的房子。但是在買房之前，很多人還沒有搞清楚40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的具體區(qū)別。甚至有人把有40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，但事實(shí)并非如此！

　　產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的房子，只是產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)不同，但都是獨(dú)立房屋的大產(chǎn)權(quán)房。詳細(xì)區(qū)分這三種格式，主要是：

　　1.70年的老住宅可以落戶，因?yàn)槭亲≌飿I(yè)。同時(shí)可以根據(jù)房子所在區(qū)域進(jìn)行劃線。40年、50年，因?yàn)槭巧虡I(yè)辦公屬性，不能落戶，自然不能讓孩子入學(xué)；

　　2.生活費(fèi)不一樣。70年來，住宅水電收費(fèi)是為了人民的水電，同時(shí)煤氣進(jìn)戶，生活成本低，做飯方便；在40年和50年，產(chǎn)權(quán)是商水商業(yè)電力，基本上沒有獲得天然氣。當(dāng)然，一些開發(fā)商進(jìn)行了私人裝修，向房屋供氣，以提高他們的“住宅”財(cái)產(chǎn)。但總的來說，商水商電大部分是無氣的，生活成本高，便利性低；

　　3.價(jià)格不同。一般來說，三者的征地成本是40年、50年、70年，所以房?jī)r(jià)也是由低到高。同區(qū)域的房子在40年和50年內(nèi)70年內(nèi)會(huì)是樓價(jià)的70%-80%左右，所以價(jià)格確實(shí)是前兩者的優(yōu)勢(shì)。

　　4.風(fēng)險(xiǎn)不同。由于土地的性質(zhì)和完全符合規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)，以及我國70年產(chǎn)權(quán)住房法律法規(guī)的完備性，70年住房基本沒有風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)期限屆滿后不涉及拆遷的，土地期限自動(dòng)續(xù)期；但40年和50年產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)要大得多，因?yàn)槭巧虡I(yè)寫字樓物業(yè)，不應(yīng)該改成住宅物業(yè)的房子。同時(shí)，如果政府對(duì)這類房屋進(jìn)行限制，比如北京326新政對(duì)商業(yè)寫字樓的嚴(yán)格規(guī)定，很多商業(yè)寫字樓的投資物業(yè)會(huì)下降一半以上，即使降價(jià)，也很難再賣出去。

　　以上就是北京40年產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。