想要買房的朋友，我來問大家一個(gè)問題房子平方怎么算？這個(gè)是不管你在買房還是裝修的時(shí)候都會(huì)遇到的一個(gè)問題，所以大家一定要非常清楚。因此，接下來我們要為大家講解的內(nèi)容請(qǐng)大家務(wù)必好好的看并把它給記住哦。

　　關(guān)于房子平方怎么算，主要有兩點(diǎn)需要大家注意：

　　1.房子的一平方乘以房子的長寬，計(jì)算結(jié)果就是房子的平方數(shù)。房子平方數(shù)的計(jì)算方法是由客廳的長寬得到的總平方米數(shù)；臥室長寬相乘得到的總平方米數(shù)；廚房長寬所得的總平方米數(shù)；從廁所的長度和寬度得到的總平方米數(shù)。

　　2.房子的面積分為三部分：室內(nèi)面積、建筑面積和共用面積。覆蓋面積是指使用面積，以墻為分界線。覆蓋面積包括墻面面積和陽臺(tái)面積。毛坯房裝修前，布局和墻面都加起來就是內(nèi)部面積。房子的使用面積包括臥室、客廳、廚房、客廳、過道、陽臺(tái)、夾層、閣樓和地下室的總和。外部區(qū)域?yàn)榻ㄖ^(qū)域，共用區(qū)域?yàn)楣彩褂脜^(qū)域，包括走廊、樓梯、花園、電梯。

　　一般情況下，按套內(nèi)面積補(bǔ)足差額，即為你的承包建筑面積-分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)面積。如果你買房時(shí)單價(jià)是5000，那么你的房子按100平米算總價(jià)是50萬。你交房補(bǔ)差的時(shí)候，不是按照每平米5000元的價(jià)格補(bǔ)差，而是按照套內(nèi)面積，也就是你房子的總價(jià)除以套內(nèi)面積來算價(jià)格，所以補(bǔ)差的價(jià)格往往高于房子的單價(jià)。

　　其實(shí)說到這里，房子平方怎么算還不算結(jié)束，因?yàn)槊娣e補(bǔ)償損失的部分其實(shí)也是要算在里面的。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商都很雞賊，所有大家經(jīng)常會(huì)覺得，這根說好的不一樣?。《鵀榱藥椭M(fèi)者得回應(yīng)有的利益，就有了面積補(bǔ)償。所以接下來我們就來看看面積補(bǔ)償是什么，又是如何補(bǔ)償?shù)陌伞?/p>

　　為了彌補(bǔ)套房內(nèi)部面積的差異，有些開發(fā)商可以避免偷換概念。假設(shè)沒有規(guī)定按套內(nèi)面積補(bǔ)足差額，也是100平米。本來里面80，泳池20，現(xiàn)在泳池30平米，里面70平米。對(duì)業(yè)主來說，錢一樣，面積一樣，但業(yè)主實(shí)際使用的面積不到10平米。因此，一般情況下，開發(fā)商簽訂的合同面積補(bǔ)償會(huì)按套內(nèi)面積的3%約定，3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，3%以上免費(fèi)贈(zèng)送，不足3%按雙倍價(jià)格補(bǔ)償。這也最大限度的保證了我們客戶的利益。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，合同有約定的，按約定辦理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按合同約定價(jià)格結(jié)算。買受人要求解除合同的，不予支持；誤差面積小于3%:面積補(bǔ)償費(fèi)=預(yù)售單價(jià)誤差面積。

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，支持買受人要求解除合同并返還已付房價(jià)款及利息。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定的，面積誤差比在3%(含3%)以內(nèi)的房價(jià)款由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超過3%的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

　　另外，在買新房的時(shí)候，如果面積有誤差，就不可避免的要補(bǔ)面積差。實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，需按實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款，買受人應(yīng)將面積補(bǔ)償費(fèi)納入購房預(yù)算。

　　所以在買房之前，要看房子的結(jié)構(gòu)圖，特別是和銷售人員商量房子的最大尺寸?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)有時(shí)會(huì)介紹捐贈(zèng)的面積，所以需要檢查一下原設(shè)計(jì)本身是否存在。如果是，就要及時(shí)和房地產(chǎn)商溝通。簽訂合同時(shí)，所有區(qū)域都要有明確的標(biāo)記，包括捐贈(zèng)區(qū)域。

　　那么現(xiàn)在大家應(yīng)該就知道房子平方怎么算了吧？這根很有用哦，如果開發(fā)商坑你你就能自己計(jì)算合法維權(quán)了。所以，希望想要買房的朋友都能記住我們今天為大家分享的這些內(nèi)容，因?yàn)槟泷R上就會(huì)用上了。