很多人購(gòu)買商品房，除了商品房的價(jià)格，最關(guān)心的一個(gè)問題是商品房使用年限是多久，那么你知道商品房使用年限是多久嗎？有使用年限嗎？

　　一、商品房有使用年限嗎？

　　1.商品房使用年限國(guó)家發(fā)展沒有文化建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃的，需要我們按照自己當(dāng)時(shí)中國(guó)土地出讓金的水平繳納土地出讓金，才能延續(xù)土地使用權(quán)。

　　2.如果國(guó)家有建設(shè)計(jì)劃，比如修路，修建公共設(shè)施，拆除新建筑等。它會(huì)收回土地，根據(jù)建筑物的折舊補(bǔ)償一部分錢，然后搬家離開。目前是這樣的。

　　3.商品房使用年限城市建設(shè)用地屬于國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用，并進(jìn)行使用權(quán)交易。居住用地的土地使用年限自該地塊被收購(gòu)之日起計(jì)算。購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只要該財(cái)產(chǎn)仍然存在，個(gè)人就有權(quán)擁有該財(cái)產(chǎn)。

　　二、我國(guó)是一個(gè)社會(huì)主義性質(zhì)的國(guó)家，我國(guó)的土地分為國(guó)有土地和集體土地，集體土地是說農(nóng)民所有的土地，又稱勞動(dòng)人民集體所有的土地。

　　而且商品房一般是建在國(guó)有土地上的，商品房的使用年限其實(shí)就是說的事商品房在國(guó)有土地上的使用年限。國(guó)有土地是全民所有的土地。通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和居住用地。商業(yè)用地土地使用年限為40年，居住用地為70年。這里我們所說的40年、70年，是指開發(fā)商拿地后計(jì)算的40年、70年。

　　從開發(fā)商征地到建設(shè)，到房屋竣工業(yè)主入住，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況。土地被開發(fā)商拍下后，由于各種原因推遲開工，甚至多次被翻盤。延遲二、三年或者十年以上的，計(jì)入商品房使用年限的40年和70年。新房和二手房的過戶費(fèi)一般多少錢？來看看吧。

　　商品房用地到期后怎么辦？目前還沒有關(guān)于這個(gè)問題的實(shí)現(xiàn)例子。《物權(quán)法》第149條規(guī)定“住宅項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展用地土地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。期限屆滿后非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理。土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)的，以約定為準(zhǔn)，如果沒有約定或者約定不明確的，按照法律法規(guī)進(jìn)行辦理。

　　以上就是關(guān)于商品房使用年限的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！