二手房交易中，除了選房、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外。交易過(guò)程中的各種手續(xù)有時(shí)會(huì)給買賣雙方帶來(lái)問(wèn)題。買二手房的時(shí)候，了解二手房的過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的所有材料，計(jì)算好所有的應(yīng)付費(fèi)用后再買房是非常重要的。以下是小編給你介紹下天津二手房過(guò)戶流程。

　　1.買賣雙方持房產(chǎn)證到評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告。

　　2.賣方去買方貸款銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算存折，買方在貸款銀行打印個(gè)人信用報(bào)告

　　3.在買賣雙方都在場(chǎng)的情況下，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件、身份證和個(gè)人結(jié)算存折，并復(fù)印本人身份證復(fù)印件（多份房證復(fù)印件）和個(gè)人結(jié)算存折。買受人應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告原件和個(gè)人信用報(bào)告原件，以及本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明（如已達(dá)到法定結(jié)婚年齡的買受人需到未婚的民政部門開(kāi)具無(wú)結(jié)婚登記證明）等。（注：戶口本復(fù)印件應(yīng)包括戶口本首頁(yè)夫妻及未成年子女的頁(yè)面），并在房產(chǎn)交易中心大堂入口處領(lǐng)取“打印買賣協(xié)議”的序號(hào)，等待來(lái)電。

　　4.買方同意支付貸款在銀行的首付款，并收到付款證明。

　　5.買方付款后，需要等待銀行的通知，買方和賣方才能帶房產(chǎn)證、身份證和付款憑證。賣家還需要提供身份證原件和結(jié)婚證，在房產(chǎn)交易中心大堂入口處領(lǐng)取“營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅”的序列號(hào)，等待該號(hào)碼辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納稅款。（抵押貸款可以同時(shí)抵押，必須有銀行相關(guān)工作人員陪同）

　　交了稅費(fèi)后，買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心大堂入口處領(lǐng)取“變更登記”的序列號(hào)，等待電話，領(lǐng)取許可證收據(jù)，電話領(lǐng)取許可證。

       二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.契稅買受人購(gòu)買第一套家庭套房且所購(gòu)房屋為普通住房（認(rèn)證面積小于144平方米，單價(jià)小于5000元）的，認(rèn)證面積小于90平方米的普通住房按1％繳納，非普通住房（認(rèn)證面積大于144平方米或單價(jià)高于5000元）按3％繳納；如果買家購(gòu)買的房子不是家里唯一的房子，按3％支付。家庭購(gòu)買的兩套房子需繳納3％的契稅。

　　2.土地出讓金：劃撥土地的房屋支付1％的土地出讓金。

　　3.個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋已滿五年（以房產(chǎn)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)），且為賣方家庭唯一的客廳，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓房屋不是賣方家庭五年以內(nèi)的唯一客廳，應(yīng)繳納1％的個(gè)人所得稅。

　　4.營(yíng)業(yè)稅：許可面積小于144平方米、單價(jià)小于5000元的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，許可面積大于144平方米、單價(jià)大于5000元的非普通住房，差額部分（當(dāng)前評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)的差額部分）征收5.65％的營(yíng)業(yè)稅；普通房和五年以下非普通房征收5.65％的全額營(yíng)業(yè)稅。