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    天津二手房過(guò)戶流程是怎么樣的, 二手房過(guò)戶有哪些費(fèi)用?

    來(lái)源: 贏家財(cái)富網(wǎng) 作者:佚名

    摘要: 二手房交易中,除了選房、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外。交易過(guò)程中的各種手續(xù)有時(shí)會(huì)給買賣雙方帶來(lái)問(wèn)題。買二手房的時(shí)候,了解二手房的過(guò)戶流程,準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的所有材料,計(jì)算好所有的應(yīng)付費(fèi)用后再買房是非常重要的。以下是小編給你介紹下天津二手房過(guò)戶流程。

      二手房交易中,除了選房、看房、議價(jià)、貸款額度等問(wèn)題外。交易過(guò)程中的各種手續(xù)有時(shí)會(huì)給買賣雙方帶來(lái)問(wèn)題。買二手房的時(shí)候,了解二手房的過(guò)戶流程,準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的所有材料,計(jì)算好所有的應(yīng)付費(fèi)用后再買房是非常重要的。以下是小編給你介紹下天津二手房過(guò)戶流程。

      1.買賣雙方持房產(chǎn)證到評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告。

      2.賣方去買方貸款銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算存折,買方在貸款銀行打印個(gè)人信用報(bào)告

      3.在買賣雙方都在場(chǎng)的情況下,賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件、身份證和個(gè)人結(jié)算存折,并復(fù)印本人身份證復(fù)印件(多份房證復(fù)印件)和個(gè)人結(jié)算存折。買受人應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告原件和個(gè)人信用報(bào)告原件,以及本人及家庭成員的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明(如已達(dá)到法定結(jié)婚年齡的買受人需到未婚的民政部門開(kāi)具無(wú)結(jié)婚登記證明)等。(注:戶口本復(fù)印件應(yīng)包括戶口本首頁(yè)夫妻及未成年子女的頁(yè)面),并在房產(chǎn)交易中心大堂入口處領(lǐng)取“打印買賣協(xié)議”的序號(hào),等待來(lái)電。

      4.買方同意支付貸款在銀行的首付款,并收到付款證明。

      5.買方付款后,需要等待銀行的通知,買方和賣方才能帶房產(chǎn)證、身份證和付款憑證。賣家還需要提供身份證原件和結(jié)婚證,在房產(chǎn)交易中心大堂入口處領(lǐng)取“營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅”的序列號(hào),等待該號(hào)碼辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納稅款。(抵押貸款可以同時(shí)抵押,必須有銀行相關(guān)工作人員陪同)

      交了稅費(fèi)后,買賣雙方在房地產(chǎn)交易中心大堂入口處領(lǐng)取“變更登記”的序列號(hào),等待電話,領(lǐng)取許可證收據(jù),電話領(lǐng)取許可證。

    天津二手房過(guò)戶流程


           二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):

      1.契稅買受人購(gòu)買第一套家庭套房且所購(gòu)房屋為普通住房(認(rèn)證面積小于144平方米,單價(jià)小于5000元)的,認(rèn)證面積小于90平方米的普通住房按1%繳納,非普通住房(認(rèn)證面積大于144平方米或單價(jià)高于5000元)按3%繳納;如果買家購(gòu)買的房子不是家里唯一的房子,按3%支付。家庭購(gòu)買的兩套房子需繳納3%的契稅。

      2.土地出讓金:劃撥土地的房屋支付1%的土地出讓金。

      3.個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋已滿五年(以房產(chǎn)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)),且為賣方家庭唯一的客廳,免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓房屋不是賣方家庭五年以內(nèi)的唯一客廳,應(yīng)繳納1%的個(gè)人所得稅。

      4.營(yíng)業(yè)稅:許可面積小于144平方米、單價(jià)小于5000元的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,許可面積大于144平方米、單價(jià)大于5000元的非普通住房,差額部分(當(dāng)前評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)的差額部分)征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅;普通房和五年以下非普通房征收5.65%的全額營(yíng)業(yè)稅。


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    天津,二手房,過(guò)戶

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