買了頂樓之后，這塊空地不利用起來的話，不少人總會覺得浪費(fèi)了，那么頂樓怎樣弄才不算違建？

　　1.每個(gè)地區(qū)對于頂層的房子是否是違章都有不同的規(guī)定，但是頂層的外觀不能擅自改變，不能影響頂層的功能，否則建成的房子就是違章的。如果有人選擇封閉陽臺，需要先得到物業(yè)部門的批準(zhǔn)，也需要考慮安全，不能影響其他業(yè)主。

　　2.還要檢查露臺的使用權(quán)是歸業(yè)主所有還是歸你個(gè)人所有。如果是全體業(yè)主所有，后期建露臺是違章的。

　　3.屬于私人的，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的情況下，經(jīng)房產(chǎn)部門、城管部門、建設(shè)部門同意，不屬于違章。

　　如果想把頂層的露臺封起來，可以選擇不同的材料，選擇防盜網(wǎng)，或者用玻璃做一個(gè)陽光房，都可以達(dá)到效果。

　　如果要封閉陽臺，必須根據(jù)陽臺的大小制作不同的窗框，需要想辦法送到施工現(xiàn)場，確保安全。

　　頂樓違章建筑：

　　1.未提出申請或申請未獲批準(zhǔn)，這是指未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物；

　　2.擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造建筑物的；

　　3.擅自改變使用性質(zhì)建造的建筑物；

　　4.臨時(shí)建筑施工后，超過有效期仍未拆除為永久性建筑的；

　　5.通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建造的建筑物。

　　違章建筑根據(jù)其“違章”程度有不同的情況。比如你只看違章建筑的建造者是否擁有表面的土地使用權(quán)，違章建筑可以分為兩種：一種是建造者沒有取得土地使用權(quán)，所以無法取得建筑許可證；另一種是在取得建筑許可證的情況下，在已取得建筑物占用土地使用權(quán)的土地上修建房屋和其他建筑物。

　　頂樓怎樣弄才不算違建，我們就簡單介紹這些吧，大家買了頂樓之后，一定要嚴(yán)格按照規(guī)程辦事才行，下面我們從頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)來看看頂樓的房子好不好：

　　頂樓房子的優(yōu)點(diǎn)

　　1.頂樓價(jià)格優(yōu)惠，隱私好

　　買房總會挑選一段時(shí)間，但有些人是非常喜歡頂層的。一般來說，底層和頂層通常是剩余的建筑，所以開發(fā)商的銷售策略是以低于其他樓層的價(jià)格銷售，價(jià)格差異通常在5%-10%左右。但是他們可以享受同樣的物業(yè)管理和社區(qū)設(shè)施，所以許多年輕的購房者會選擇頂層。試想一下，如果樓上有特別吵的住戶，或者熊孩子簡直想搬家，而你住在頂樓，永遠(yuǎn)不用擔(dān)心樓上樓下的鄰居打擾你。所以頂樓相比其他樓層會比較安靜。

　　2.景觀和視覺

　　頂層位置很高，尤其是高層建筑的頂層，可以俯瞰整個(gè)市，整個(gè)的全景盡收眼底。頂層最大的優(yōu)點(diǎn)之一是視野開闊。同時(shí)采光也不受影響，不用擔(dān)心建筑間距。冬天不需要挑特殊時(shí)間段曬被子。

　　頂樓房子的缺點(diǎn)

　　1.如果遇到停電或電梯維修，只能爬樓梯

　　多層建筑只能爬樓梯頂層還可以接受，但高層建筑頂層爬樓梯難度更大。總的來說，頂樓的住戶不適合有老人的家庭。因?yàn)橐坏┩ｋ娀蛘唠娞菥S修，上下樓梯就成了很大的麻煩，你會特別羨慕下層的住戶。

　　2.浴室會散發(fā)氣味

　　樓內(nèi)各種氣味都會往高處走。因?yàn)橥L(fēng)管在頂部，所有異味都會沿著通風(fēng)管涌上來，包括各種油煙味、衛(wèi)生間異味等。

　　3.樓層高時(shí)，水壓會相對不穩(wěn)定

　　因?yàn)轫敇歉?，尤其是高層建筑，如果水泵壓力不足，會?dǎo)致水壓不足，自來水流量小，經(jīng)常會受到水壓不足的困擾，尤其是在晚上用水高峰期，不可能舒服的洗澡。所以，為了防止頂樓被切斷，需要知道水壓。成熟社區(qū)可以向已經(jīng)入住的頂層業(yè)主學(xué)習(xí)；現(xiàn)房可以直接放水查看；期房應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。

　　頂樓怎樣弄才不算違建，其實(shí)我們只要在進(jìn)行改建之前都經(jīng)過相關(guān)部門的審批同意，肯定就不會是違建的，頂樓最大的問題還是氣味的供水的問題，大家在購買之前就一定要做好心里準(zhǔn)備才行，或者你也可以選擇購買城市里相對比較偏的二手房，例如通州二手房出售