大部分小區(qū)業(yè)主都有地下車位價(jià)格包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的想法，所以地下車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸業(yè)主所有，但是《物權(quán)法》沒(méi)有明確規(guī)定。那么地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的呢？另外你是否遇到過(guò)車險(xiǎn)理賠難的問(wèn)題？是不是讓你很頭痛？那么就看看怎么理賠吧！

　　一、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的

　　小區(qū)地下車庫(kù)的權(quán)屬和用途尚未明確。

　　1.業(yè)主享有住宅區(qū)土地使用權(quán)的，開(kāi)發(fā)商不能再享有住宅區(qū)土地使用權(quán)，因此，不能享有地表及地下建筑物的所有權(quán)和控制權(quán)。

　　2.而且地下車庫(kù)作為住宅的配套設(shè)施之一，如果是建筑物的輔助設(shè)施，那么就該像道路和管道一樣，是建筑物的附屬品，所以交付建筑物的所有者共同使用。買賣合同沒(méi)有特別約定的，奴隸應(yīng)當(dāng)隨主人（房屋）一起出售和轉(zhuǎn)讓。

　　3.如果業(yè)主國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)包含空間權(quán)，地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的，則承認(rèn)空間權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。但既然土地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主，開(kāi)發(fā)商憑什么確定空間權(quán)還保留在自己手里？邏輯上無(wú)法解釋。所以只能推斷地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。

　　地下車庫(kù)是對(duì)地下空間資源的利用，與地表獨(dú)立單元房對(duì)地上空間資源的利用是一樣的。它既有使用面積又有建筑面積，需要額外投資建設(shè)。地下車庫(kù)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑，具有一個(gè)所有權(quán)客體的特征。它是一個(gè)特定的、獨(dú)立的物體，是其他物體所不能替代的，可以在空間中單獨(dú)、獨(dú)立地存在。

　　因此，雖然沒(méi)有明確的法律來(lái)確定地下車庫(kù)的所有權(quán)，但它擁有專有使用權(quán)是毋庸置疑的。其所有權(quán)的法律不確定性并不意味著相關(guān)權(quán)利不存在。

　　二、如何查詢產(chǎn)權(quán)歸屬？

　　一般情況下，開(kāi)發(fā)商不會(huì)公布地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)信息。業(yè)主如欲獲取相關(guān)信息，可按《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

　　1測(cè)繪報(bào)告

　　小區(qū)內(nèi)車位的歸屬可以通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門做的測(cè)繪報(bào)告得知，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出售地下車位必須取得測(cè)繪報(bào)告，測(cè)繪報(bào)告中會(huì)詳細(xì)標(biāo)注包含在池內(nèi)的建筑面積。另外，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商告知車位是否包含在池內(nèi)。

　　2銷售許可證

　　開(kāi)發(fā)商需要向房產(chǎn)管理部門取得銷售許可證才能銷售地下停車位，因此可以申請(qǐng)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商銷售許可證的具體內(nèi)容和許可文件。

　　特別注意：當(dāng)發(fā)展商將出售業(yè)主私人共有的停車位時(shí)，因?yàn)檫@些停車位的產(chǎn)權(quán)不屬于開(kāi)發(fā)商，即使業(yè)主支付了費(fèi)用，他們得到的只是一份合同，而不是真正的產(chǎn)權(quán)證。

　　一旦其他業(yè)主向法院申請(qǐng)解約，那些已經(jīng)購(gòu)買車位的業(yè)主只能向開(kāi)發(fā)商索要車位款，存在難以甚至無(wú)望追回的危險(xiǎn)。

　　三、如何判斷地下車庫(kù)的歸屬

　　所以從上文我們可以確定，我們認(rèn)為如果將小區(qū)地下車庫(kù)是否免費(fèi)交付給業(yè)主的前提是應(yīng)該滿足以下條件之一：

　　1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)考慮了地下車庫(kù)的建筑面積；

　　2.開(kāi)發(fā)商承諾在出售單元房時(shí)免費(fèi)提供地下車庫(kù)；

　　3.開(kāi)發(fā)商在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)計(jì)算修建地下車庫(kù)的成本；

　　4、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主。

　　以上就是關(guān)于地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)你有一些幫助！