容積率什么意思？容積率，也稱為建筑面積的總密度，是指一個社區(qū)的地上建筑總面積與土地面積的比率。簡單來說就是總戶數(shù)、人數(shù)、小區(qū)面積的關系。戶數(shù)越少，人數(shù)越少，面積越大，住起來越舒服。

　　容積率的計算公式為：容積率等于總建筑面積除以一個總土地面積。不同建筑是有不同容積率的如下：

　　1.高檔別墅項目容積率小于0.3；單戶別墅項目平均在0.3至0.5之間；

　　2.一般3至4層，容積率0.5至0.8的雙瓦聯(lián)排別墅；

　　3.如果都是多層建筑，容積率在0.8至1.2之間，環(huán)境可以說是一流的；

　　4.普通多層項目容積率在1.2至1.5之間；正常的多層和小高層項目，容積率一般為1.5至2.0；

　　5.普通小高層項目容積率為2.0至2.5；

　　6.一般小高層和二類高層(18層以內(nèi))的容積率為2.5 至 3.0；

　　7.高層項目(100米以內(nèi))容積率3.0 至 6.0；摩天項目容積率在6.0以上。

　　容積率或大或小有什么影響嗎？

　　1.如果容積率高，住宅就會擁擠。

　　如果一個小區(qū)的容積率高，就意味著小區(qū)居住的人多，高密度的人口會對建筑物內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)、娛樂中心、電梯、消防通道等產(chǎn)生很大的壓力。比如電梯需要排隊，健身需要排隊，休閑娛樂設施緊缺。同時，頻繁使用會加劇這些設施的老化，工業(yè)用地容積率也是常見的。

　　2.容積率高，小區(qū)綠化就少。

　　如果一個小區(qū)的容積率高，就意味著建筑會占用更大的面積，那么小區(qū)的綠化面積就會減少。建筑間距過近、住宅區(qū)道路狹窄和位置停車不足也是高容積率住宅區(qū)的常見問題。比如建筑密度過高，可能會使建筑間距縮小，日照、通風、綠地等也會受到影響，從而降低小區(qū)居民的舒適度。

　　3.容積率低，房價就貴。

　　如果一個小區(qū)的容積率低，說明小區(qū)居住人口略少，房價更貴。別墅的容積率比普通住宅區(qū)低很多，所以別墅的價格也貴。因為地價比較貴，開發(fā)商可以通過多蓋房子多賣房子賺更多的錢。比如在同一塊土地上，開發(fā)商建一棟11層樓，一棟33層樓，33層的房子價格比11層的房子貴。這也是為什么同小區(qū)的小高層價格比超高層貴很多。

　　容積率什么意思其實應該成為一個人們的常識，也很好記，希望大家下次見到容積率能第一反應過來這是什么。