眾所周知，房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用非常明顯。對任何一個國家來說，房地產(chǎn)已經(jīng)或正在推動經(jīng)濟增長。中國也不例外。房地產(chǎn)一直是支柱產(chǎn)業(yè)。在過去幾十年的經(jīng)濟快速發(fā)展中，房地產(chǎn)對上下游幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了非常重要的推動作用。那么，你知道房地產(chǎn)三大巨頭是誰嗎？

　　在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的幾十年間，誕生了許多房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是被稱為中國房地產(chǎn)三大巨頭的恒大集團、碧桂園和萬科，此外，還有融創(chuàng)中國， 富力房地產(chǎn)、中海房地產(chǎn)、綠地控股、龍湖集團等優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在2019年中國房地產(chǎn)百強中小企業(yè)中，恒大地產(chǎn)行業(yè)排名世界第一，碧桂園集團股份進行排名第二，萬科股份排名第三。同時，中國， 融創(chuàng)排名第5，龍湖集團排名第10。目前，房地產(chǎn)開發(fā)似乎遇到了瓶頸，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，特別是恒大集團，除了房地產(chǎn)，還涉及金融、衛(wèi)生、旅游、體育、新能源等領域，實現(xiàn)多元化發(fā)展。

　　就銷售收入而言，碧桂園去年實現(xiàn)銷售收入7286億元，位居全國第一，萬科以銷售收入6069億元位居第二，恒大房地產(chǎn)以銷售收入5513億元位居第三，均超過5000億元。與此同時，2019年1月和2月，碧桂園再次以1050億元的銷售收入高居榜首，而萬科和恒大還沒有超過1000億元，萬科和恒大的銷售收入分別為921億元和861億元，因此，在銷售方面，碧桂園排名第一。

　　凈利潤分析方面，據(jù)碧桂園公司近日國家發(fā)布的2018年年報數(shù)據(jù)顯示，碧桂園企業(yè)全年毛利潤1024億元，同比分別增長74％，凈利潤485億元，同比持續(xù)增長68％。2018年底，碧桂園的現(xiàn)金余額為2425億元，財務狀況良好，資本充足。

　　同時，根據(jù)恒大財報預測，2018年恒大核心企業(yè)業(yè)務實現(xiàn)凈利潤將達到770多億元，創(chuàng)歷史發(fā)展新高。萬科去年全年的財務報告尚未正式發(fā)布，但前三季度的財務報告已經(jīng)發(fā)布。財務報告顯示，2018年前三季度，萬科實現(xiàn)營收1760億元，上市公司股東應占凈利潤139.8億元。因此，總的來說，恒大凈利潤最高，碧桂園第二，萬科第三。

　　商業(yè)模式方面，恒大的商業(yè)模式是“三低一高”:低負債、低成本、低杠桿、高周轉(zhuǎn)率。除了房地產(chǎn)業(yè)務，恒大還涉及到很多其他領域，多元化經(jīng)營，是大型企業(yè)成功轉(zhuǎn)型的典型。許家印曾這樣可以描述恒大的未來：到2020年，總資產(chǎn)將超過3萬億元，年銷售額將達到8000億元，負債率將達到一個行業(yè)的中低收入水平，進入這個世界500強。

　　萬科也在積極轉(zhuǎn)型，除了房地產(chǎn)主營業(yè)務外，還將業(yè)務拓展到住房租賃業(yè)務、養(yǎng)老服務、物流、軌道交通等領域。因此，萬科未來的盈利點主要是由于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)公司銷售、房屋租賃和養(yǎng)老金融服務。碧桂園以“低價獲得土地”而聞名，其土地價格非常高。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，碧桂園在中國，有3.6億平方米的土地，土地儲備非常豐富。這些低成本的土地儲備是園區(qū)未來可持續(xù)發(fā)展的重要基石。

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