日本免費送房是什么原因？原因是日本面臨一個不尋常的房地產(chǎn)問題，房子的數(shù)量比人多。日本的農(nóng)村到處都是沒人住的“鬼屋”。年輕人的離開會導致一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消失，一些村莊為了生存會免費發(fā)放房屋。

　　奧多摩町是一個距離東京市區(qū)兩個多小時車程的小鎮(zhèn)。由于人口流失和住房過剩，當?shù)卣雠_了一項政策，向符合條件并獲得批準的人提供免費住房，并提供維修補貼等優(yōu)惠條件。連外國人都可以得到這個好處。

　　這樣的“好事”并不是孤立的案例。奧多摩町是東京，郊區(qū)的一個農(nóng)村小鎮(zhèn)，在更偏遠的地區(qū)有很多這樣的事情。根據(jù)2013年的統(tǒng)計，日本，有5200萬個家庭，但有6000多萬套住房。

　　日本的房子真的太多了嗎？大城市顯然不是這樣。東京的房價遭受了巨大的挫折。經(jīng)過20年的休養(yǎng)，他們已經(jīng)逐漸康復。東京，房價差距巨大，核心地區(qū)房價達到每平方米20-30萬元，便宜地區(qū)也需要1-2萬元。日本的房子裝修后就賣了，即使價格便宜，也遠沒有送人。

　　但是在農(nóng)村，房子真的太多了。奧多摩町在20世紀60年代是一個小木城，人口超過13，000。產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟衰退后，這個地區(qū)的人口還不到當年的一半，那一年建的大部分房子現(xiàn)在都成了“鬼屋”。

　　在日本，更普遍的情況是，由于城市化的發(fā)展，大量的人放棄他們的老房子，進入城市生活。年輕人總要上學工作，城市有更多更好的選擇。大多數(shù)老年人也選擇城市，那里有更好的醫(yī)療條件，養(yǎng)老有完善的設施。如果老人一個人留在鄉(xiāng)下，他死后可能會面臨無人知曉的悲慘境地。

　　一旦農(nóng)村人口減少，生活的不便就會變得明顯。生活越不方便，人口越像雪崩一樣減少。雪球在全世界滾，日本農(nóng)村基礎設施再好，也擋不住荒涼的侵蝕。

　　為什么說日本送房原來并不是傳統(tǒng)意義是上的送房？因為日本免費送房不是無條件的，條件是單身才能申請，年齡必須在40周歲以下；如果你住在一個家庭，你必須有一個18歲以下的孩子。除了房子的日常修繕，居住者還要承擔房產(chǎn)稅。這些條件令人望而生畏。因此，雖然奧多摩町推出了“免費送貨上門”的政策，但實際上很少有人搬到這里。

　　這幾乎是日本社會的寫照。住房過剩的本質(zhì)是人口短缺。在經(jīng)濟繁榮時期，日本人口增加，國家進行建設和發(fā)展，農(nóng)村基礎設施完善。一旦人口減少，房屋無人居住，道路得不到維護，美，幾十年來辛辛苦苦鋪成的村莊，就像被太陽曬得稀爛的泥巴一樣，全都裂開了，分崩離析了。

　　日本農(nóng)村衰落的原因是復雜的。人口老齡化和城市化是其中，的原因，經(jīng)濟政策的作用不可忽視。舉個例子，一個完整的房產(chǎn)稅政策，當然城市房產(chǎn)也受其苦，但真正不能忍受的是農(nóng)村住房。留在老房子里的大部分都是老、弱、病、年輕，收入能力低。如果以公共建設的名義開征房產(chǎn)稅，不就是為了把人趕走嗎？

　　日本的經(jīng)濟特點有明顯的特征，近年來媒體報道日本“無主地”逐年增多。當土地的收益率很低時，土地稅使擁有土地成為一種純粹的負擔。年輕人不想繼承死者的土地財產(chǎn)，因為需要繳納土地遺產(chǎn)稅。日本的一些人放棄了他們的土地，既不登記稅收也不管理保護?；牡仉s草叢生，政府找失主很麻煩，不可能直接沒收。這種僵化的局面阻礙了土地的開發(fā)利用。

　　除了稅收，經(jīng)濟管制也使日本農(nóng)村經(jīng)濟雪上加霜。

　　進入新世紀后，日本農(nóng)村出現(xiàn)了發(fā)達的民宿產(chǎn)業(yè)，許多游客是來自東京大都市區(qū)的高收入人群，他們有休閑和放松的需求。還有大量來自中國， 韓國和美， 歐，的游客，尤其是來自其中中國的游客。外國人的涌入推動了民宿和消費的發(fā)展。受歡迎的人會有消費和投資，這是恢復農(nóng)村活力的好事。然而，這個新行業(yè)也受

　　日本的《民宿法》推出后，Airbnb在日本的上市數(shù)量減少了一半以上。大城市有賓館，民宿是農(nóng)村經(jīng)濟的支柱。因鄰居投訴而上訴禁止，通過控制手段解決問題。結果住房的消極問題得到了解決，積極的影響也被犧牲了。日本免費送房產(chǎn)業(yè)也許不能拯救農(nóng)村，但打擊住房交易只會讓農(nóng)村衰落得更快。