眾所周知，由于相關(guān)部門嚴(yán)格控制限購(gòu)，炒房者沒有機(jī)會(huì)利用，所以沙房市的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定。那么，長(zhǎng)沙商品房究竟發(fā)展的怎么樣呢？

　　一、商品房供應(yīng)面積環(huán)比增加，交易量環(huán)比下降

　　首先，我們來(lái)看看關(guān)于商品房的最新消息。長(zhǎng)沙商品房和住宅的供應(yīng)面積延續(xù)了此前的強(qiáng)勁表現(xiàn)，并繼續(xù)上升。雖然交易面積較上月略有下降，但相對(duì)穩(wěn)定。

　　具體來(lái)說，長(zhǎng)沙商品房供應(yīng)面積再次上升，總供應(yīng)量72.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30.89%。從各區(qū)來(lái)看，岳麓區(qū)商品房和住宅供應(yīng)居全市首位，雨花區(qū)， 長(zhǎng)沙縣和開福區(qū)的供應(yīng)情況也不錯(cuò)；就連之前經(jīng)常零供應(yīng)的芙蓉區(qū)，這次也供應(yīng)了不少小區(qū)。

　　然而，商品房的具體交易量再次下降，岳麓區(qū)仍位居商品房交易面積第一。

　　專家認(rèn)為，商品房的交易面積下降了，但供應(yīng)面積增加了。這說明長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)在一個(gè)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)等等，不會(huì)有太大的波動(dòng)。而且現(xiàn)在住房供應(yīng)很穩(wěn)定，長(zhǎng)沙的商品房情況很好。

　　二、店鋪“不好賣”，供需明顯不同

　　與商品房的情況不同，今年長(zhǎng)沙的零售市場(chǎng)表現(xiàn)平平，甚至在“金九”之后也是如此。今年9月，長(zhǎng)沙商鋪成交量不足5萬(wàn)平方米，轉(zhuǎn)租率也持續(xù)下降。

　　有地產(chǎn)物業(yè)顧問表示，今年問商鋪的客戶數(shù)量減少了很多，幾乎掛了一年地段的地方都被忽略了，中央地段的商鋪要幾個(gè)月才能賣出去。

　　不僅商鋪“不好賣”，現(xiàn)在商鋪轉(zhuǎn)讓也成了難題。走在街上，你經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些商店的門上貼著轉(zhuǎn)讓通知，已經(jīng)空置了幾個(gè)月。對(duì)此，許多店鋪轉(zhuǎn)租人和店主也感到無(wú)能為力。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，長(zhǎng)沙商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化、供需差異明顯的特點(diǎn)。一方面，五一廣場(chǎng)、大學(xué)城等地區(qū)很難找到店鋪。另一方面，一些新開的商店由于入住率低而經(jīng)常被忽視。同時(shí)，這樣的店鋪很難轉(zhuǎn)讓。此外，現(xiàn)在更多的投資者將注意力轉(zhuǎn)向總價(jià)低的公寓市場(chǎng)，導(dǎo)致這些店鋪供過于求，一些業(yè)主的店鋪往往長(zhǎng)期積壓。

　　然而，許多人大膽預(yù)測(cè)，隨著長(zhǎng)沙軌道交通的不斷完善，沿線商鋪市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)得到極大的推動(dòng)。只要我們加快創(chuàng)新，引入不同的商業(yè)模式，滿足消費(fèi)者的不同需求，未來(lái)的零售市場(chǎng)仍然樂觀。

　　綜上所述，雖然長(zhǎng)沙商品房的發(fā)展?fàn)顩r是不錯(cuò)的，但是商鋪的發(fā)展還是有著一些不穩(wěn)定的。對(duì)此，你認(rèn)為未來(lái)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)如何呢？