經適房買賣有什么要求

　　一、居住滿五年的保障性住房

　　居住滿五年的經濟適用住房，業(yè)主可以按現(xiàn)行市場價格出售，但房屋出售后，業(yè)主應按房屋成交金額的百分之10支付綜合地價。購買的經濟適用住房按市場價出售的，需持契稅繳納憑證、房屋權證、房屋轉讓合同到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易和產權過戶手續(xù)。比如面積為95平方米、原購買價格為2650元/平方米的經濟適用房，按目前市場價格3600元/平方米出售，則按3600*95*10%計算，應支付綜合地價款34200元。

　　提醒：經濟適用房按市場價賣出后，再買經濟適用房和其他保障房是不可能的。

　　居住滿5年的保障性住房不需要符合購買保障性住房的特殊條件，任何購買者都可以購買。購買此類二手房，不需要繳納成交價百分之3的土地出讓金，只用正常繳納百分之1.5的契稅和千分之5的印花稅就好了。

　　二、居住未滿五年的經濟適用住房

　　對于未居住滿五年的保障性住房，由于政策原因，不允許按市場價出售。所以真正需要出售這類保障性住房的業(yè)主，只能出售給符合保障性住房購買條件的家庭，只能以低于購買時的單價出售，或由政府相關部門購買。購買的經濟適用住房按原購買價格出售的，出賣人應當提供原房屋買賣合同、房屋轉讓合同等文件。如果出售的家庭符合要求，可以重新購買經濟適用房。

　　未居住滿5年的經濟適用住房的購銷政策，已購買此類經濟適用住房的客戶必須首先符合普通經濟適用住房的購買條件；其次，購房者需要辦理購買經濟適用住房的資格審查手續(xù)。購買的經濟適用住房超過批準的高房價標準的，支付綜合地價的百分之10，購買的住房仍按經濟適用住房產權進行管理。

　　經適房怎么變成商品房

　　一、經濟適用住房向商品房轉讓的前提條件

　　想要將經濟適用房轉為商品房，必須確認經濟適用房適合滿足相關條件。第一，經濟適用房必須購買五年。一般來說，你應該看看發(fā)票上繳納契稅的日期。找不到的話只能參考房產證上的日期，契稅繳納時間應該比房產證的開具日期早一年左右。其次，經濟適用房按揭貸款本身還清后，才符合經濟適用房轉為商品房的條件。

　　二、經濟適用房轉商品房的方法

　　1.不更名轉化

　　需要在滿足轉換前提條件后繳納相關土地出讓金。

　　2.更名轉換

　　類似于二手房，可以通過轉讓或者買賣的方式完成。首先要準備好相關材料，然后到當?shù)氐南嚓P部門做兩份個人銷售所購房屋的涉稅申報核銷單。填好表格后，就可以繳納相關相關費用，您可以使用契稅票證到轉讓窗口進行原始轉讓登記。登記后十個工作日內一般就可以領取經濟適用住房轉為商品房的房地產許可證了。

　　經適房買賣的要求就說這些了，不同的所在地可能規(guī)定也會有所偏差，大家可以直接向自己所在地的相關部門進行咨詢。