隨著人們?cè)诠ぷ鞯倪^(guò)程中，壓力日益增多。所以越來(lái)越多的人喜歡出去游玩旅行。那么，產(chǎn)權(quán)式酒店指的是什么意思呢？

　　一、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資前景

　　產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商將酒店的每一個(gè)房間分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)出售給投資者。投資者一般不在酒店居住，而是委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)客房，獲得年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司給予的一定期限內(nèi)的免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅可以直接獲得利益，還可以去世界各地不同的國(guó)家和名勝古跡休閑度假。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近10年來(lái)，全球產(chǎn)權(quán)式酒店年均增長(zhǎng)率為15.8％。與銀行儲(chǔ)蓄相比，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資績(jī)效更強(qiáng)。據(jù)估計(jì)，到2004年，全球酒店銷(xiāo)售額將達(dá)到300億美元。長(zhǎng)期以來(lái)，銀行儲(chǔ)蓄一直是國(guó)內(nèi)居民投資的首選。然而，自2002年2月第八次降息以來(lái)，儲(chǔ)蓄的保值和增值功能開(kāi)始減弱，理財(cái)觀念發(fā)生了變化。與投資股票和債券相比，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的物業(yè)酒店有望成為中產(chǎn)階級(jí)的首選。

　　在大陸中國(guó)，酒店于1995年開(kāi)始流行。北京、上海、廣州、深圳、海南、青島、北海、桂林，等地已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)酒店。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)展，新酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)，給人的感覺(jué)是市場(chǎng)大有可為。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新的酒店經(jīng)營(yíng)模式，在中國(guó)出現(xiàn)后的幾年里經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展和失敗的過(guò)程。

　　二、產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展條件

　　產(chǎn)權(quán)式酒店起源于20世紀(jì)60年代的法國(guó)，后來(lái)在世界上一些著名的旅游城市和地區(qū)開(kāi)始流行。

　　西方物業(yè)酒店的成熟發(fā)展是基于以下條件：一是西方國(guó)家中產(chǎn)階級(jí)的崛起，形成了龐大的客戶群。其次，物業(yè)酒店所在地有足夠的觀光、休閑等旅游資源，可以為客人提供休閑度假。國(guó)外的物業(yè)酒店大多建在3S（陽(yáng)光、海灘、海水）條件的地區(qū)，或者是自然風(fēng)光獨(dú)特、體育健身設(shè)施齊全的地區(qū)。第三，一個(gè)重要的因素是國(guó)外分時(shí)假日消費(fèi)的匹配。分時(shí)的度假交易系統(tǒng)與產(chǎn)權(quán)式酒店結(jié)合后，無(wú)疑會(huì)使產(chǎn)權(quán)式酒店更具吸引力，實(shí)現(xiàn)一地投資，異地享受。目前，來(lái)自100多個(gè)國(guó)家的5000多家酒店（度假村）加入了分時(shí)假日交流聯(lián)盟。

　　三、產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展的出路

　　國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店要想進(jìn)一步穩(wěn)步發(fā)展，需要開(kāi)發(fā)商、客戶和市場(chǎng)環(huán)境的共同努力。

　　由于這個(gè)市場(chǎng)是由賣(mài)方而不是市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)的，首先要避免輕率地采取大規(guī)模行動(dòng)，不僅要看到物業(yè)酒店項(xiàng)目資金回報(bào)快、收入穩(wěn)定的好處，還要認(rèn)識(shí)到需求需要引導(dǎo)、消費(fèi)觀念需要激發(fā)的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商要下大力氣培育市場(chǎng)和消費(fèi)者，使用好的推廣手段和示范方式，通過(guò)消費(fèi)者親身經(jīng)歷的口碑傳播，吸引大量的后續(xù)消費(fèi)者。

　　其次，酒店一方面要積極加入分時(shí)的假日交易體系，另一方面要與同行進(jìn)行廣泛的橫向聯(lián)盟，提升酒店的連鎖優(yōu)勢(shì)。

　　第三，開(kāi)發(fā)商應(yīng)樹(shù)立良好的企業(yè)形象，完善企業(yè)管理制度，增強(qiáng)企業(yè)盈利能力，同時(shí)增強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)的透明度，為投資者提供安全可靠的投資保證，增強(qiáng)投資信心。

　　第四，在代理商的協(xié)助下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)整合自身和各種社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)，為消費(fèi)者提供額外的利益和優(yōu)惠。例如，海航空集團(tuán)康樂(lè)園酒店在引入產(chǎn)權(quán)概念時(shí)，實(shí)施大規(guī)模經(jīng)營(yíng)，將航空優(yōu)勢(shì)（飛機(jī)航線）與地面優(yōu)勢(shì)（海南）相結(jié)合，在其國(guó)內(nèi)通航城市建立民族連鎖酒店，形成一體化優(yōu)勢(shì)。為客戶提供機(jī)票五折、交換連鎖店使用權(quán)、娛樂(lè)設(shè)施優(yōu)惠等各種附加價(jià)值。此外，海航空強(qiáng)大的品牌、康樂(lè)園飯店10多年的良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、“旅游度假投資”的理念以及上市公司透明的運(yùn)營(yíng)模式，都讓投資者對(duì)其產(chǎn)生了高度的信任。

　　總的來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式酒店目前還是有著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家如果想要投資，還是謹(jǐn)慎為好。