目前雖然有一些年輕人在外地務(wù)工，但是很大一部分的人，都是在農(nóng)村有房子的。近幾年農(nóng)村宅基地的買賣存在著一定的隱患。所以宅基地轉(zhuǎn)讓受到很多人的關(guān)注。所以小編就來和大家聊一聊。

　　一、宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合什么要求

　　農(nóng)村宅基地是指限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合條件的成員，依照法律法規(guī)享有使用權(quán)，可以用于建造住宅的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合以下四點(diǎn)：

　　1、須經(jīng)村民委員會(huì)同意并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)；

　　2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方均為該村村民；

　　3.受讓方無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件；

　　4.宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與房屋一并轉(zhuǎn)讓。此外，轉(zhuǎn)讓方賬戶應(yīng)已遷出村莊或?qū)儆凇耙粦舳喾炕蚨喾俊薄Ｒ粦粢环康?，必須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，并有證據(jù)證明其有住房保障，如與其他近親屬同住。滿足以上條件，房屋銷售可以萬無一失。

　　二、通常宅基地怎樣過戶？

　　1.一般來說，宅基地轉(zhuǎn)讓有兩種類型：一種是贈(zèng)與，另一種是交易。

　　1.宅基地捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓需簽訂的合同主要內(nèi)容是：捐贈(zèng)人和受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期、家庭住址；捐贈(zèng)標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、基本情況和所在地；捐贈(zèng)者和接受者之間的關(guān)系；禮物的原因；捐贈(zèng)人贈(zèng)送禮物的意向；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章，并注明簽名日期。

　　2.宅基地贈(zèng)與需要公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須經(jīng)過公證。贈(zèng)與的公證應(yīng)當(dāng)由贈(zèng)與人住所地或者贈(zèng)與發(fā)生地的公證處受理。辦理房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與方應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。捐贈(zèng)者把房子交給接受者后。

　　3.宅基地捐贈(zèng)需繳納的費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門征收的其他所得，稅率為20%的項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，但可以扣除房屋轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

　　4..交易只需繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅。無論如何，過戶到你名下后想賣掉，會(huì)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

　　以上就是宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，以及過戶的問題。我們需要知道，無論是把宅基地轉(zhuǎn)讓，還是出售，都是需要相關(guān)部門進(jìn)行批準(zhǔn)的。