對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房時(shí)最關(guān)心的是房?jī)r(jià)。在上海，這樣的大城市，房?jī)r(jià)太高，普通人無(wú)法承受。自去年國(guó)家開始調(diào)控房?jī)r(jià)以來(lái)，一線城市首當(dāng)其沖，上海房?jī)r(jià)也發(fā)生了一些變化。最近，有傳言說(shuō)上海的房?jī)r(jià)即將暴跌，這讓許多買家猶豫不決。那么上海房?jī)r(jià)大跌可能性有多大？

　　自2016年下半年以來(lái)，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“心電圖”波動(dòng)，但整體價(jià)格漲幅很大。從2015年到2016年底，由于政策放松、土地拍賣頻繁、上海，二手房和成交供應(yīng)量增加，上海樓市進(jìn)入繁榮期?！斑@期間房?jī)r(jià)暴漲，一手房一上市就賣光，優(yōu)質(zhì)二手房一上市就撤?！背山恢芷诳s短了，買賣雙方達(dá)成了雙贏。

　　能影響到上海房?jī)r(jià)的因素有哪些？

　　其中有政治因素影響房?jī)r(jià)的政治因素包括：戰(zhàn)爭(zhēng)政治因素影響、動(dòng)亂政治因素影響、政府機(jī)構(gòu)的重大變動(dòng)政治因素影響或重大政治政策的出臺(tái)。發(fā)生這種情況的概率幾乎為零，不用擔(dān)心。

　　又有經(jīng)濟(jì)因素，財(cái)政金融狀況直接影響房?jī)r(jià)，反映一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況。財(cái)政狀況不好會(huì)導(dǎo)致政府購(gòu)買力下降，財(cái)政狀況惡化會(huì)導(dǎo)致貨幣緊縮，兩者都會(huì)降低住房需求和價(jià)格。作為中國(guó)的一線城市，上海經(jīng)濟(jì)一直處于良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)崩盤的可能性很小。

　　還有銀行利率有關(guān)的因素，較高的銀行利率會(huì)增加房屋買賣雙方的融資成本致房?jī)r(jià)下跌，抑制房屋交易行為，；然而有利于住宅市場(chǎng)的價(jià)格上漲和繁榮，銀行較低的利率將對(duì)住宅投資者起到激勵(lì)作用。

　　最后還有關(guān)于地價(jià)這一因素。

　　資源稀缺而有限的土地是住房的“原材料”，房?jī)r(jià)的波動(dòng)與地價(jià)的漲跌息息相關(guān)。

　　綜上所述上海房?jī)r(jià)大跌可能性很小，至少短期內(nèi)上海，從影響房?jī)r(jià)的幾大因素分析，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性很小。目前，中國(guó)正在大力加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。有買房意向的朋友不妨抓住機(jī)會(huì)，選擇自己喜歡的房子。