《金證券》記者注意到，房地產(chǎn)新一輪調(diào)控“滿月”之際，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模出現(xiàn)大幅度下滑。綜合安信信托(600816,股吧)、中融信托、方正信托等多家信托公司一線項目人士觀點，10月中旬以后就沒有再接新的房地產(chǎn)項目。第三方研究機構用益信托給出的數(shù)據(jù)則稱“急降逾六成”。

　　　10月中旬后感受明顯

　　“大概是從10月中旬后，感覺就非常明顯了，一些原本商定的房地產(chǎn)項目無法再繼續(xù)推進。下旬后，幾乎就沒有再對接什么新項目了。”安信信托一位項目人士在和《金證券》記者交流時坦言。

　　中融信托和方正信托方面的一線項目人員則告訴記者，房地產(chǎn)信托成立規(guī)模出現(xiàn)大幅下滑，主要有兩個原因，一是新一輪調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)被強制要求降杠桿；二是信托公司本身也意識到風險，主動控制房地產(chǎn)項目的成立和發(fā)行。

　　“8月份，金融機構各個宏觀會議就強調(diào)了房地產(chǎn)風險，我們也注意到了，其實從那個時候開始，公司也要求我們要小心，要注意?！狈秸磐蟹矫嫒耸空f。

　　《金證券》記者從用益信托拿到的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，8、9、10月，集合房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模分別為：253.39億元、233.82億元、230.44億元；房地產(chǎn)成立規(guī)模分別為：176.55億元、201.52億元、70.66億元。

　　因為發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計具有延遲性，參考意義不大。而從成立規(guī)?？?，短短一個月的時間，下降了逾六成。

　　　收益率將持續(xù)下滑

　　采訪中，用益信托研究員帥國讓還告訴《金證券》記者一個情況，即過去一個月，集合地產(chǎn)信托募集資金的難度越來越大。

　　陸家嘴(600663,股吧)信托一位行業(yè)資深人士也表達了類似的看法：“現(xiàn)在成立一只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集時間最少是上半年正常光景時的2倍。”他補充，“行業(yè)風險高，收益率下降，資金當然就不愿意進來?！?/p>

　　公開數(shù)據(jù)顯示，8、9、10三個月，房地產(chǎn)信托的年化收益率平均水平分別是6.85%、7.09%和6.89%。僅從數(shù)據(jù)上來看，9月份幾乎是全年的高點。而10月的收益水平和其他幾個月差不多。

　　上述陸家嘴信托人士表示，目前收益率的下滑還未完全顯現(xiàn)，“接下來到年底，下滑是必然的?！?/p>

　　帥國讓則對《金證券》記者分析，基于風險的考慮，房地產(chǎn)信托目前是資金規(guī)避的重點項目?！懊恳淮握{(diào)控，不僅是對房地產(chǎn)企業(yè)的考驗，還是對信托公司的考驗，信托公司到底怎么對待房地產(chǎn)項目是每一家都要考慮的問題?！?/p>