“接盤俠”孫宏斌又有大手筆？王健林清倉(cāng)文旅？萬(wàn)達(dá)最新回應(yīng)來(lái)了

　　來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)

　　中國(guó)基金報(bào)記者 凌云

　　10月16日，一則“融創(chuàng)將全部接盤萬(wàn)達(dá)文旅，王健林變現(xiàn)退出”的報(bào)道在網(wǎng)上發(fā)酵。今日早間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)上發(fā)表官方聲明，回應(yīng)稱消息失實(shí)。

　　　　萬(wàn)達(dá)在聲明中表示，作為中國(guó)最早進(jìn)入文化旅游產(chǎn)業(yè)的先行者，萬(wàn)達(dá)一直看好中國(guó)文化旅游行業(yè)的發(fā)展前景。今后萬(wàn)達(dá)將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)，旗下文旅集團(tuán)（含文旅規(guī)劃、建設(shè)、項(xiàng)目管理部門）將繼續(xù)作為萬(wàn)達(dá)的重要產(chǎn)業(yè)集團(tuán)永續(xù)發(fā)展。

　　網(wǎng)傳萬(wàn)達(dá)到底在賣什么？

　　基金君給大家簡(jiǎn)單梳理一下昨日網(wǎng)傳文章的內(nèi)容。

　　據(jù)報(bào)道，王健林已經(jīng)做好準(zhǔn)備，徹底告別文旅業(yè)務(wù)。萬(wàn)達(dá)正在把文旅集團(tuán)總部核心業(yè)務(wù)及相關(guān)人員都打包交給融創(chuàng)。

　　報(bào)道稱，此次交易會(huì)涉及文旅集團(tuán)中的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等大多數(shù)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。具體包括文旅規(guī)劃院、文旅項(xiàng)目建設(shè)中心、文旅項(xiàng)目公司、主題娛樂(lè)公司等主要部門，人員涉及到文旅集團(tuán)總部核心創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理團(tuán)隊(duì)等等。

　　轉(zhuǎn)讓過(guò)后，萬(wàn)達(dá)只單純保留對(duì)13個(gè)文旅項(xiàng)目9%的股權(quán)，不再負(fù)責(zé)其他任何事務(wù)。在萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)，除了寶貝王、酒店管理公司等，其他核心部門未來(lái)基本都會(huì)清空。

　　報(bào)道表示，這筆交易正在進(jìn)行，還未對(duì)外公開(kāi)。具體交易對(duì)價(jià)、交易方式，以及以前共計(jì)130億元的品牌使用費(fèi)融創(chuàng)是繼續(xù)繳納，還是直接取消，仍是未知數(shù)。但相比去年438.44億元的交易規(guī)模，這筆交易價(jià)要小得多。

　　此外，融創(chuàng)會(huì)給萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)人員半年左右考核期，他們的編制從萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)到融創(chuàng)后，薪酬、職級(jí)也大概率會(huì)保留半年不變。

　　萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)化道路

　　萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)之間關(guān)于文旅業(yè)務(wù)的往來(lái)，還要從2017年7月說(shuō)起。

　　當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)達(dá)成交易，融創(chuàng)斥資438.44億元巨款接手包括西雙版納萬(wàn)達(dá)文旅、南昌萬(wàn)達(dá)文旅等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)。此外，富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)商業(yè)77個(gè)酒店全部股權(quán)。兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。

　　公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)取得的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目，分布在一二線城市的熱點(diǎn)區(qū)域板塊，總建筑面積合計(jì)5897萬(wàn)平方米，其中可售面積約4970平方米。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，即便加上項(xiàng)目貸款，以融創(chuàng)收購(gòu)價(jià)格438.44億元折算，可售面積每平方米土地成本也不超過(guò)2000元。

　　以“跌破成本”的價(jià)格“賤賣”優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是萬(wàn)達(dá)“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的延續(xù)。

　　2015年，萬(wàn)達(dá)首次提出“去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)化”。 2015年4月15日，王健林在深交所演講時(shí)表示，“從去年（2014年）開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)進(jìn)行全面轉(zhuǎn)型。從內(nèi)容上看，要從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為高科技服務(wù)業(yè)企業(yè)。”

　　萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型，關(guān)鍵就是萬(wàn)達(dá)商業(yè)的轉(zhuǎn)型，而萬(wàn)達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵是從單一重資產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)為主、輕重并存發(fā)展的企業(yè)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)旗下有酒店、文旅和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三類主要業(yè)務(wù)，此前出售酒店和文旅項(xiàng)目被解讀為“輕資產(chǎn)化”，剩余的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也在實(shí)施“輕資產(chǎn)”運(yùn)作。

　　在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上，王健林表示萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略超出預(yù)期。過(guò)去一年之內(nèi)，輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)24個(gè)，新發(fā)展輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)47個(gè)。這47個(gè)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)不出一分錢，收益相當(dāng)于投資持有16個(gè)廣場(chǎng)，如果自己投資最少需要200億元。更重要的是，2017年北京、上海、廣州、成都、天津、重慶等一線城市都有萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)或簽約?！?/p>

　　2017年，萬(wàn)達(dá)服務(wù)業(yè)收入占比63.4%，同比提高8.4%，首次實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)超地產(chǎn)收入，轉(zhuǎn)型進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但其地產(chǎn)收入依然遠(yuǎn)高于其他業(yè)務(wù)板塊。如此來(lái)看，萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型之路未來(lái)仍然任重道遠(yuǎn)。

　　融創(chuàng)近期在文旅領(lǐng)域動(dòng)作頻頻

　　去年萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)在進(jìn)行項(xiàng)目交割后，達(dá)成了四項(xiàng)共識(shí)：

　　1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬(wàn)達(dá)文化旅游城”品牌；

　　2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；

　　3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬(wàn)達(dá)實(shí)施管控；

　　4、運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬(wàn)達(dá)公司負(fù)責(zé)。

　　而融創(chuàng)要連續(xù)20年、每年每個(gè)項(xiàng)目付5000萬(wàn)元品牌許可使用費(fèi)給萬(wàn)達(dá)，共計(jì)130億元。也就是說(shuō)，去年融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)的交易，只是單體項(xiàng)目和項(xiàng)目層面人員的轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)建造、管理運(yùn)營(yíng)等都授權(quán)給萬(wàn)達(dá)。融創(chuàng)更像一個(gè)金主角色，有所有權(quán)，無(wú)管理權(quán)。

　　不過(guò)最近，融創(chuàng)在文旅領(lǐng)域動(dòng)作頻頻。8月15日，融創(chuàng)文化旅游發(fā)展有限公司正式成立。企業(yè)工商信息顯示，融創(chuàng)文旅注冊(cè)資本10億元，由融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%控股，法人代表路鵬，董事名單中有融創(chuàng)行政總裁汪孟德等。

　　　　在今年3月的融創(chuàng)業(yè)績(jī)會(huì)上，汪孟德曾表示，2018年融創(chuàng)將成立獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的文旅集團(tuán)，和地產(chǎn)業(yè)務(wù)分開(kāi)管理，這一兩年最重要的任務(wù)是快速增強(qiáng)文旅板塊的運(yùn)營(yíng)能力。還表示，融創(chuàng)從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的文旅物業(yè)，將在未來(lái)3-5年成為融創(chuàng)新業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

　　天眼查顯示，10月9日，融創(chuàng)又注資5億成立了融創(chuàng)（上海）文化旅游發(fā)展有限公司，由上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司持股100%，法定代表人為融創(chuàng)執(zhí)行董事田強(qiáng)。

　　　　從股權(quán)關(guān)系上看，目前融創(chuàng)文旅和融創(chuàng)上海文旅不存在隸屬關(guān)系，均為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)子公司，目前兩家公司均未有任何投資。

　　雖然早間萬(wàn)達(dá)對(duì)所報(bào)道的“融創(chuàng)全部接盤萬(wàn)達(dá)文旅”的消息進(jìn)行了否認(rèn)，但和訊房產(chǎn)西南頻道今日?qǐng)?bào)道稱，在融創(chuàng)接手的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目中，西南地區(qū)的5個(gè)（成都、重慶、昆明、西雙版納和桂林）已全部完成交割，由融創(chuàng)全面接盤運(yùn)營(yíng)。

　　此外界面新聞表示，有消息人士稱，為了此次轉(zhuǎn)讓，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)將文旅集團(tuán)內(nèi)部的人事調(diào)動(dòng)流程凍結(jié)，員工無(wú)法調(diào)動(dòng)到其他業(yè)務(wù)版塊，并且萬(wàn)達(dá)文旅規(guī)劃院已經(jīng)改名為融創(chuàng)文旅規(guī)劃院。