繼去年放棄優(yōu)先購買權(quán)后，華僑城將徹底退出深圳康橋佳城置業(yè)有限公司，這一為解決康佳集團(tuán)總部更新項目開發(fā)主體爭議而成立的合資公司即將面臨被兩大原始股東拋棄的結(jié)局。

　　3月28日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，華僑城將其所持有的康橋佳城30%股份以底價約30億元公開掛牌轉(zhuǎn)讓?？禈蚣殉鞘俏挥谏钲谀仙絽^(qū)沙河街道的康佳集團(tuán)總部更新項目的開發(fā)主體，這一項目因地處深圳的黃金地段而備受矚目。

　　據(jù)公開的產(chǎn)權(quán)交易合同顯示，康佳集團(tuán)總部更新項目的規(guī)劃用途為商務(wù)公寓、商業(yè)性辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套等綜合型項目，涉及地塊占地面積3.7萬平方米，總規(guī)劃建筑面積為32.3萬平方米，計容積率建筑面積為26萬平方米。

　　其中，商業(yè)部分包括約2萬平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)、6萬平方米的商務(wù)辦公以及6.6萬平米的商務(wù)公寓，共計14.6萬平方米，占總規(guī)劃建筑面積的45%。

　　康佳總部舊改項目位于深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)華僑城，在地理位置和環(huán)境上均占有優(yōu)勢。據(jù)安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月深圳南山華僑城的二手房價已突破10萬元/平方米，由此推斷，該項目的商務(wù)公寓部分賣到10萬元/平方米將是大概率事件。

　　康佳集團(tuán)總部廠區(qū)早自2011年起就被深圳市規(guī)土委納入城市更新計劃，后因華僑城反對其控股公司康佳集團(tuán)作為唯一的項目實施主體而被延緩。

　　這一紛爭持續(xù)了近三年。2013年8月17日，康佳集團(tuán)收到控股股東華僑城發(fā)出的《關(guān)于康佳集團(tuán)作為康佳集團(tuán)總部廠區(qū)更新項目實施主體的意見函》，華僑城對康佳集團(tuán)作為唯一實施主體推進(jìn)“康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項目”提出異議，認(rèn)為康佳集團(tuán)只擁有該地塊的建筑物業(yè)產(chǎn)權(quán)，而土地權(quán)則應(yīng)屬于華僑城。

　　中信證券(600030) 曾預(yù)計，該項目若建成寫字樓出租，有望給康佳集團(tuán)帶來每年1.35億元的凈利潤。若建成后一次性出售，保守估算也有26億元的利潤。

　　可觀的利益驅(qū)使康佳集團(tuán)和華僑城都不愿放棄該項目的開發(fā)權(quán)。2014年4月9日，康佳集團(tuán)就該項目與華僑城的開發(fā)主體爭議提交深圳市國際仲裁院進(jìn)行仲裁。

　　經(jīng)過多次仲裁庭的審理，該爭議仍未能妥善解決。直至2014年7月31日，康佳集團(tuán)發(fā)布公告稱，收到深圳國際仲裁院的裁決書，此前關(guān)于確認(rèn)康佳集團(tuán)有權(quán)作為“深圳市南山區(qū)康佳集團(tuán)總部廠區(qū)城市更新項目”的唯一開發(fā)主體的仲裁請求被駁回，并要求與華僑城合作開發(fā)。

　　經(jīng)過協(xié)商，這一紛爭最終以華僑城和康佳集團(tuán)合資成立康橋佳城而告一段落。康僑佳城公司注冊于2015年1月13日，總注冊資本為10億，其中康佳集團(tuán)出資7億，占比70%，華僑城出資3億，占比30%。

　　據(jù)披露信息顯示，康僑佳城2016年營業(yè)收入為0，凈利潤虧損786.8萬元；截至2017年12月31日，康僑佳城仍無營業(yè)收入，凈利潤虧損1528.8萬元，總資產(chǎn)約為32.9億元，總負(fù)債約為23.1億元。

　　去年8月24日，康佳集團(tuán)發(fā)布公告，稱為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，回收資金，增強資產(chǎn)的流動性，將公開掛牌轉(zhuǎn)讓康橋佳城70%的股權(quán)，同時華僑城放棄其優(yōu)先購買權(quán)。在隨后的11月，龍光地產(chǎn)在十多家開發(fā)商中突出重圍，將康橋佳城70%的股權(quán)收入囊中。

　　龍光地產(chǎn)彼時的收購價總計約69.8億元，為康佳集團(tuán)帶來了63.5億元的投資收益。至此，康佳集團(tuán)總部更新項目的“創(chuàng)始人”之一——康佳集團(tuán)抽身離去，康橋佳城的兩大股東變成了龍光地產(chǎn)和華僑城。

　　如今不到半年光景，康橋佳城的另一位“創(chuàng)始人”——華僑城也欲拋棄這一曾與康佳集團(tuán)爭紅了眼的項目。對于轉(zhuǎn)手的原因，截至發(fā)稿時，華僑城并未對此進(jìn)行回復(fù)。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析認(rèn)為，華僑城此舉可能是為化解掉過去和康佳集團(tuán)的一些矛盾，另外也能收回一些資金來專注主營業(yè)務(wù)。

　　對于30%股權(quán)的受讓方，宋丁表示，龍光地產(chǎn)目前已持有項目70%的股權(quán)，考慮到其以往的操作模式，只要資金充足，龍光地產(chǎn)很大可能會接盤，因為康佳集團(tuán)總部更新項目的潛力可以為其發(fā)展成為深圳一線地產(chǎn)商助力。