記者日前獲悉，永輝超市(601933) 北京雙橋店因物業(yè)糾紛，已于4月11日起全面停業(yè)，恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間尚不確定。作為周邊3公里內(nèi)規(guī)模最大的一家大賣場(chǎng)，雙橋店的停業(yè)為永輝超市帶來了不少損失，周邊居民的日常生活也因此變得不再便捷，更嚴(yán)重的是，這種狀況還在持續(xù)，目前還沒有看到改善的苗頭。

　　門店停業(yè)難運(yùn)營(yíng)

　　超市正常門店無法運(yùn)營(yíng)，只能在店外設(shè)置攤位繼續(xù)售賣商品，此情況在永輝超市雙橋店已持續(xù)若干天了。

　　北京商報(bào)記者在永輝超市雙橋店看到，門前露天的位置，設(shè)置一處果蔬售賣點(diǎn)，不時(shí)有消費(fèi)者駐足買菜，現(xiàn)場(chǎng)一位消費(fèi)者表示，“超市停業(yè)了，只能通過這樣的方式進(jìn)行購(gòu)物”。永輝方面解釋稱，門店停業(yè)以后，很多消費(fèi)者表示不滿，不得已才采用這種方式進(jìn)行售賣。“現(xiàn)在主要靠庫(kù)存和少量進(jìn)貨，每天大概3次，早上的品種主要是蔬菜，中午和下午主要是水果等?！?/p>

　　在現(xiàn)場(chǎng)，永輝超市大門緊閉，一張致歉書和永輝客戶權(quán)益說明張貼在上面，特別醒目。致歉書顯示，由于物業(yè)對(duì)永輝超市強(qiáng)行斷電，導(dǎo)致門店無法正常營(yíng)業(yè)。同時(shí)，客戶權(quán)益說明顯示，用戶消費(fèi)卡余額可在北京及全國(guó)其他店鋪正常使用。

　　永輝超市雙橋店共有地上和地下兩層，超市總面積達(dá)到8000余平方米。地下一層主要是果蔬、魚肉、干雜日配和休閑食品區(qū)，地上一層主要是洗化、家百和電商區(qū)?！?月11日早上4點(diǎn)多，樓上就突然沒電了?！庇垒x超市果蔬售賣負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者介紹，現(xiàn)在的狀況是，地上一層沒有電，地下一層還有電。但是因?yàn)榻Y(jié)賬系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)在地上一層，停電以后地上地下都無法正常營(yíng)業(yè)。

　　北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，永輝超市地上一層只有部分應(yīng)急燈保持照明；因冷庫(kù)建在地下，地下一層除加工部等區(qū)域外供電正常，部分區(qū)域售貨架空空如也。永輝超市雙橋店負(fù)責(zé)人表示，地下一層的果蔬、魚肉等保鮮產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)行緊急處理，全部存入冷庫(kù)，部分保質(zhì)期較短的商品已經(jīng)轉(zhuǎn)到其他門店進(jìn)行售賣。

　　兩年糾紛集中爆發(fā)

　　2011年，永輝超市入駐此商場(chǎng)，作為周邊3公里范圍內(nèi)最大的一家大型綜合商超，入駐之初就為商場(chǎng)帶來顯著人流。

　　據(jù)北京商報(bào)記者了解，本次停業(yè)糾紛事件已經(jīng)對(duì)永輝造成了不小的損失。永輝超市相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從4月11日-17日，不包括停電期間的人力等成本，初步預(yù)估損失在200多萬(wàn)元。人事負(fù)責(zé)人張女士表示，從4月11日起，超市約100名全職員工多數(shù)已帶薪休假，休假期間將按北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放工資。

　　在永輝超市緊閉的大門左側(cè)，幾家商戶的櫥窗上也張貼了同樣的停業(yè)公告。

　　據(jù)了解，永輝超市雙橋店除自營(yíng)外，還將部分商鋪出租給好利來(002729) 等數(shù)家店鋪。這些店鋪中，目前僅中國(guó)移動(dòng)一家商鋪仍在勉強(qiáng)營(yíng)業(yè)?！?月26日開始一直沒電，只能靠充電照明燈勉強(qiáng)營(yíng)業(yè)?！鄙鲜鲩T店負(fù)責(zé)人表示，“平時(shí)賣手機(jī)一個(gè)月賣一百五六十臺(tái)，現(xiàn)在的話一個(gè)月能賣六七十臺(tái)，營(yíng)收打折一半多。”

　　永輝超市方面表示，其實(shí)停電問題已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，“以前貨梯經(jīng)常停電，這兩年陸陸續(xù)續(xù)就沒有消停過，但是今年比較嚴(yán)重，物業(yè)把電什么的都給停了”。

　　產(chǎn)權(quán)變更埋隱患

　　據(jù)了解，本次永輝超市雙橋店停業(yè)，源起2015年新舊產(chǎn)權(quán)方的變更。2015年7月15日前，永輝超市所在商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬北京通建和美投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“通建和美”)。2015年7月15日，通建和美因經(jīng)營(yíng)問題閃退，現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)方瀚峰資本投資(北京)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“瀚峰資本”)正式入駐。

　　瀚峰資本介紹，本次斷電事件源起春節(jié)前夕電業(yè)局對(duì)電表的改造升級(jí)，升級(jí)之后商戶只能通過商場(chǎng)指定卡進(jìn)行費(fèi)用繳納，使用指定卡的前提是必須與商場(chǎng)簽訂租賃協(xié)議，但永輝超市遲遲不同意簽訂協(xié)議?！拔覀冎g沒有合同關(guān)系，他在用我房子但是他不是我的租戶，我們沒有必要無償服務(wù)。別的所有商戶都和我們改簽了租賃協(xié)議，而且都在給我們交房租、交物業(yè)費(fèi)，只有他們一家。我們追了三年，談了20多次，都不跟我們簽，不交給我們房租?！?/p>

　　永輝超市方面認(rèn)為，自己與通建和美簽訂了合同協(xié)議，合同明確顯示，永輝超市對(duì)指定商場(chǎng)使用權(quán)從2010年持續(xù)到2030年。但新舊產(chǎn)權(quán)方交接時(shí)雙方并未與永輝超市達(dá)成一致處理意見。同時(shí)永輝超市表示，前任產(chǎn)權(quán)方退出時(shí)還欠永輝超市相當(dāng)大一筆錢，按照當(dāng)時(shí)的協(xié)議，這部分錢將以房租的形式進(jìn)行抵扣。

　　針對(duì)此事，北京商報(bào)記者通過多種渠道試圖聯(lián)系前任產(chǎn)權(quán)方，但并未成功。4月11日至今，雙方已在相關(guān)部門牽頭下就此事協(xié)商數(shù)次，截至記者發(fā)稿前，雙方仍未對(duì)重新簽署協(xié)議達(dá)成一致。永輝超市雙橋店恢復(fù)營(yíng)業(yè)的時(shí)間尚不確定。

　　北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)主任邱寶昌對(duì)北京商報(bào)記者表示，從法律上講，永輝超市與原產(chǎn)權(quán)方存在租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)變更一般不破除原有租賃關(guān)系，也就是說，這種租賃關(guān)系不隨產(chǎn)權(quán)人的變更而中斷。因此，邱寶昌認(rèn)為，在上文所述事實(shí)成立的前提下，物業(yè)沒有理由對(duì)超市進(jìn)行斷水?dāng)嚯姟?/p>