國(guó)創(chuàng)高新(002377) 5月2日晚間披露定增預(yù)案，擬非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)1.83億股，募資不超13.01億元，用于長(zhǎng)租公寓建設(shè)項(xiàng)目、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目、O2O體系建設(shè)項(xiàng)目。倘若公司定增成功，國(guó)創(chuàng)高新將正式邁過(guò)10億股總股本的整數(shù)關(guān)口。

　　值得注意的是，本次定增融資中，長(zhǎng)租公寓建設(shè)、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、O2O體系建設(shè)這三個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施主體都是深圳云房，可見(jiàn)公司更換賽道之后試圖大力發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)的愿望之迫切。

　　國(guó)創(chuàng)高新此前主營(yíng)瀝青產(chǎn)品，在2017年上半年，公司瀝青產(chǎn)品占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例還高達(dá)92%。但在同年7月，公司成功收購(gòu)深圳云房，10月公司收購(gòu)深圳云房重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目成功完成。

　　這使公司業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)快速轉(zhuǎn)換跑道，在2017年全年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中，國(guó)創(chuàng)高新的房地產(chǎn)中介服務(wù)占比已經(jīng)高達(dá)63%，瀝青業(yè)務(wù)則退居二線，占比僅為36%。

　　由于此次收購(gòu)以及募集配套資金等事項(xiàng)，使國(guó)創(chuàng)高新的資產(chǎn)規(guī)模大幅提升，同時(shí)現(xiàn)金流開(kāi)始趨于充裕，負(fù)債率降低。公司認(rèn)為，這將有利于增強(qiáng)公司抵御財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的能力，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)成本和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　有分析認(rèn)為，由于深圳云房旗下主業(yè)Q房網(wǎng)憑借線上線下相結(jié)合的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)具備優(yōu)勢(shì)拓展現(xiàn)有的房屋租賃業(yè)務(wù)，但是公司仍在擴(kuò)張階段，急需充足資本的同時(shí)，也急需其他支持以拓展市場(chǎng)份額。

　　本次募集資金投資項(xiàng)目是長(zhǎng)租公寓建設(shè)項(xiàng)目、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目和O2O體系建設(shè)項(xiàng)目。在公司看來(lái)，這將助力公司增強(qiáng)長(zhǎng)租公寓服務(wù)能力，加強(qiáng)全渠道營(yíng)銷解決方案的O2O交易平臺(tái)建設(shè)，完善服務(wù)鏈條，疊加裝修、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)，對(duì)構(gòu)建全方位的房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)具有重要意義，并將進(jìn)一步提高公司的盈利能力。

　　由于三項(xiàng)目的實(shí)施主體都是深圳云房，在房地產(chǎn)融資多年來(lái)持續(xù)收緊的背景下，深圳云房這種新的“融資玩法”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。根據(jù)公告，深圳云房擬通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，在經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、租賃需求強(qiáng)勁的深圳、廣州、上海、珠海4個(gè)城市開(kāi)展長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)建設(shè)長(zhǎng)租公寓20500間。項(xiàng)目將采取租賃建設(shè)的方式進(jìn)行。