占地6000畝的創(chuàng)新科技城，即將在中國第九個國家級新區(qū)拔地而起，進而有望重塑整個膠東半島在中國經(jīng)濟版圖中的格局。

　　5月16日，中化集團旗下中化實業(yè)、中國金茂(00817)與青島西海岸新區(qū)管委在北京簽署了《中化青島西海岸創(chuàng)新科技城戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》(以下簡稱《戰(zhàn)略協(xié)議》)。

　　據(jù)悉，創(chuàng)新科技城項目計劃將在今年年內(nèi)開工，在2025年全部建成運營。項目建成后，預(yù)計將帶動1000家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)公司入駐，提供7.5萬個中高端工作崗位。

　　根據(jù)《戰(zhàn)略協(xié)議》，此次中化實業(yè)與中國金茂協(xié)同創(chuàng)新、以產(chǎn)拓城，將中化能源互聯(lián)網(wǎng)項目落地青島，以“互聯(lián)網(wǎng)+”推動中化實業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　值得注意的是，這個項目從規(guī)劃、拆遷、建設(shè)、持有、銷售到最后運營，全周期都將由中國領(lǐng)先的城市運營商——中國金茂全面負(fù)責(zé)。2017年為聚焦“城市運營”的中國金茂上市10周年，彼時金茂向外界傳遞出“五年內(nèi)沖擊兩千億”的目標(biāo)。2018年，這一定位為“打造青島都市級城市運營”的創(chuàng)新科技城項目，標(biāo)志著金茂在繼續(xù)發(fā)力城市運營的道路上再下一城。

　　來自領(lǐng)先城市運營商的專業(yè)賦能

　　從目前能源行業(yè)發(fā)展趨勢來看，互聯(lián)網(wǎng)理念、先進信息技術(shù)正與我國能源產(chǎn)業(yè)深度融合，中化的“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，旨在通過人工智能、區(qū)塊鏈、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等高新技術(shù)，促進能源，并逐步帶動化工、農(nóng)業(yè)、金融等實體產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

　　青島是我國首批14個沿海開放城市之一，經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)從初級國際城市，成長為承載著地區(qū)經(jīng)濟中心、國際資源聚集地和對外交流門戶等職能的較高等級的國際城市。現(xiàn)在，青島也是全國新舊動能轉(zhuǎn)換發(fā)展的重要區(qū)域。

　　早在2010年，金茂就已進入青島，如金茂打造的中歐國際城，通過生態(tài)改造、產(chǎn)業(yè)引進，建設(shè)包括“第八大奇跡”的青島伊甸園，通過建設(shè)“世界人民生活島”，使青島紅島綻放出全新的城市魅力。

　　此次，金茂選擇與青島攜手，是優(yōu)秀者的完美占位，既著眼于青島未來發(fā)展的潛力，同時金茂也將以強大的城市運營能力賦能青島，成為其新時期升級發(fā)展、新舊動能轉(zhuǎn)換的助推引擎。

　　如果說優(yōu)秀首先是一種占位，那么常勝，則是這種優(yōu)秀基因的體系化顯現(xiàn)。

　　青島西海岸創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)合作城將主要打造四個產(chǎn)業(yè)板塊：包含互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、能源儲運和交易中心、國際創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、綠色智慧城市示范區(qū)四個板塊。

　　中國金茂主要負(fù)責(zé)合作區(qū)域的全部規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)投資以及相關(guān)園區(qū)和配套運營工作。其中綠色智慧城市示范中心是由中國金茂主導(dǎo)投資，規(guī)劃、建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型綠色智慧城市示范區(qū)。

　　之所以說“常勝”是金茂優(yōu)秀基因的體現(xiàn)，是因為金茂的企業(yè)靈魂中流淌著科技的血液。

　　可以說，經(jīng)過中國金茂的打磨和努力，綠色科技住宅才真正放下身段，成為大眾可以接受的產(chǎn)品，科技住宅這個理念才真正得到用戶的接受。

　　如果說快周轉(zhuǎn)是房企的主旋律，且規(guī)模對于開發(fā)商來說也是迷之魅力，那么產(chǎn)品力則成為金茂在同行業(yè)中的核心競爭力，成為自帶流量的超級IP。

　　如中國金茂接連打造了以上海金茂星外灘為代表的“城市核心綜合體”，以長沙梅溪湖國際新城、青島中歐國際城、南京青龍山國際生態(tài)新城為代表的“城市新城”，以及以麗江金茂谷鎮(zhèn)為代表的“特色小鎮(zhèn)”項目。這些都足以窺見金茂發(fā)展最核心的基因，以及有質(zhì)量的增長。

　　一直以來，中國金茂保持著業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平的高利潤率。2017年報顯示，金茂整體毛利率高達32%，其中住宅開發(fā)板塊毛利率也在30%以上。2018年1-4月，金茂依然位列中國房地產(chǎn)銷售均價Top1——銷售額486.9億元，銷售面積125.3萬平方米，均價達到38858元/平米。

　　“智慧能源(600869,股吧)”新業(yè)態(tài)方興未艾

　　目前，智慧能源是一種互聯(lián)網(wǎng)與能源生產(chǎn)、傳輸、存儲、消費以及能源市場深度融合的能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展新業(yè)態(tài)。

　　青島西海岸創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)城戰(zhàn)略合作框架主要圍繞國家能源化工產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)升級、高端產(chǎn)業(yè)資源集聚及城市可持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略，引進國內(nèi)領(lǐng)先的國家能源互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈合作平臺，建設(shè)綜合功能配套完善的生態(tài)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造產(chǎn)城融合、可持續(xù)發(fā)展、面向未來的城市典范。

　　因此其打造的四個板塊中，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園擬作為中化集團戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心項目之一，承擔(dān)“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略落地、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)體系重構(gòu)等重大任務(wù)。

　　該項目規(guī)劃建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、云計算中心、大數(shù)據(jù)中心、人工智能研究院、區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用中心、物聯(lián)網(wǎng)研究中心、行業(yè)應(yīng)用展示中心、互聯(lián)網(wǎng)實訓(xùn)基地、產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新基地等10類創(chuàng)新科技研發(fā)應(yīng)用平臺。

　　值得一提的是，《能源發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出：“十三五”期間，我國將積極推動“互聯(lián)網(wǎng)+”智慧能源應(yīng)用發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，我國將加快推進能源全領(lǐng)域、全環(huán)節(jié)智慧化發(fā)展，實施能源生產(chǎn)和利用設(shè)施智能化改造。

　　因此，青島互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園與中化集團推動能源、化工、金融等實體產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略升級方向高度契合。

　　國家級新區(qū)疊加“新舊動能轉(zhuǎn)換”，創(chuàng)新科技城潛力無限

　　4月17日，山東省發(fā)布省委省政府關(guān)于推進新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程的實施意見?！兑庖姟诽岢?，布局新一代信息技術(shù)、高端裝備、新能源新材料、現(xiàn)代海洋、醫(yī)養(yǎng)健康等五大新興產(chǎn)業(yè)。促進物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、移動互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新一代信息技術(shù)在經(jīng)濟社會領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用和滲透融合，深入實施“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，著力在中高端消費、創(chuàng)新引領(lǐng)、綠色低碳、共享經(jīng)濟、現(xiàn)代供應(yīng)鏈、人力資本服務(wù)等領(lǐng)域培育新增長點、形成新動能。

　　因此，推進新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)建設(shè)、實施新舊動能轉(zhuǎn)換重大工程，是國家賦予山東的重大責(zé)任和使命。其覆蓋地域之廣、涉及領(lǐng)域之寬、探索要求之高、政策含金量之多，在山東改革發(fā)展的歷史上前所未有。

　　為追趕更快的時代，山東本身是新舊動能轉(zhuǎn)換排頭兵，而中化此舉實質(zhì)是推動山東新舊動能轉(zhuǎn)化，促進青島當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的大動作。

　　此次項目選址的西海岸新區(qū)，系第九個國家級新區(qū)，其經(jīng)濟總量持續(xù)保持青島全市領(lǐng)先，未來5-10年，經(jīng)濟占有率將占青島市總量的40%以上，具有輻射內(nèi)陸、聯(lián)通南北、面向太平洋(601099,股吧)的戰(zhàn)略優(yōu)勢地位。此外，該區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展必將加快城區(qū)外擴和人口的吸附及外溢。

　　而占地約6000畝的青島市西海岸新區(qū)創(chuàng)新科技城，又位于西海岸新區(qū)十大功能區(qū)之一的交通商務(wù)區(qū)內(nèi)，是帶動新區(qū)西部發(fā)展的強大引擎。

　　作為啟動項目，青島市西海岸新區(qū)創(chuàng)新科技城計劃2018年落地，爭取5年內(nèi)累計吸引投資約50億元人民幣，引入產(chǎn)業(yè)人口約1.5萬人，帶動相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈投資約100億元。

　　而國際創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)業(yè)園分為兩個項目，其中國際高端裝備產(chǎn)品交流中心擬吸引投資約30億元，國際精準(zhǔn)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園擬總吸引投資20億元。

　　資料顯示，預(yù)計青島創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)城項目將帶動1000家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)公司入駐，解決7.5萬人就業(yè)。合作區(qū)域按照統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)與招商并行，分期滾動開發(fā)的模式，預(yù)計2025年前完成全部固定資產(chǎn)投資，并且主營業(yè)務(wù)投入運營。

　　一直以來，中國金茂以“釋放城市未來生命力”為使命，積極踐行“城市運營商的”理念，“三年起勢，五年成城”已讓業(yè)界認(rèn)識到金茂作為城市運營商的“IN”實力。

　　在2017年的業(yè)績會上，其執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官李從瑞表示，金茂靚麗的業(yè)績就是憑借城市運營模式優(yōu)勢獲取豐富的土地儲備，2017年共獲取932萬平方米土地，其中“城市運營項目”占比約為30%。

　　值得注意的是，得益于城市運營的優(yōu)勢及一二級聯(lián)動的開發(fā)模式，2017年中國金茂有17幅地塊以接近底價的方式獲取，占總拿地數(shù)量的47%。

　　今年前4月，中國金茂累計已取得簽約及成交銷售金額共計486.87億元，同比增幅達325.2%。

　　種種跡象顯示，中國金茂在產(chǎn)品上的厚積薄發(fā)，在城市運營戰(zhàn)略上優(yōu)勢，正在兌現(xiàn)為業(yè)績和利潤，2018金茂將正式?jīng)_擊“千億陣營”。青島市西海岸新區(qū)創(chuàng)新科技城作為實體轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)的科技新城，也將成為中國金茂城市運營的又一典型項目和重要里程碑。