首開(kāi)股份(600376,股吧)近日公告，公司擬以現(xiàn)金收購(gòu)控股股東北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司所持有的北京首開(kāi)中晟置業(yè)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“首開(kāi)中晟置業(yè)”)100%股權(quán)。收購(gòu)價(jià)格為以資產(chǎn)基礎(chǔ)法確定的評(píng)估值10.90億元人民幣。

　　對(duì)于此次收購(gòu)，首開(kāi)股份董事長(zhǎng)潘利群獨(dú)家回應(yīng)記者時(shí)表示，此次收購(gòu)符合首開(kāi)股份的戰(zhàn)略發(fā)展方向，首開(kāi)股份近年來(lái)積極推進(jìn)在京的棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)，希望迅速做大做強(qiáng)棚改業(yè)務(wù)板塊，成為首開(kāi)股份商品房開(kāi)發(fā)之外另一重要的、未來(lái)有很大發(fā)展空間的業(yè)務(wù)。

　　將注入棚改資產(chǎn)

　　據(jù)了解，首開(kāi)中晟置業(yè)成立于2013年，是首開(kāi)集團(tuán)所屬二級(jí)全資子公司，注冊(cè)資本9億元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)，以保障房建設(shè)、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)及棚戶區(qū)改造、項(xiàng)目代建為三大主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　潘利群表示，首開(kāi)中晟置業(yè)已在北京獲得數(shù)個(gè)棚改項(xiàng)目，收購(gòu)成功后，將首開(kāi)中晟置業(yè)在手的棚改項(xiàng)目注入首開(kāi)股份，對(duì)于首開(kāi)股份未來(lái)的發(fā)展將會(huì)有很大的幫助。

　　首開(kāi)股份一季度報(bào)告顯示，公司棚改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富且均位于北京，目前正實(shí)施項(xiàng)目332.21萬(wàn)平方米。后續(xù)仍有位于東城、西城、通州的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到781萬(wàn)平方米。

　　潘利群表示，首開(kāi)股份控股股東首開(kāi)集團(tuán)自2008年將房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)注入上市公司后，一直沒(méi)有后續(xù)的資產(chǎn)注入的舉措。去年年底，首開(kāi)股份曾公告稱，大股東首開(kāi)集團(tuán)正在就整體上市工作進(jìn)行中介機(jī)構(gòu)的選擇和方案的論證。此次關(guān)聯(lián)交易，可以看成是集團(tuán)公司將具備上市條件的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)逐步注入上市公司的開(kāi)始。

　　截至目前，首開(kāi)股份已經(jīng)取得了順義幸福西街、豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺和懷柔區(qū)南關(guān)村三個(gè)棚改項(xiàng)目，項(xiàng)目總計(jì)規(guī)模達(dá)到330公頃，預(yù)計(jì)總投資約250億元。同時(shí)，公司還在積極推動(dòng)順義區(qū)李橋鎮(zhèn)、昌平區(qū)東小口、通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)多個(gè)后續(xù)項(xiàng)目。首開(kāi)中晟置業(yè)已獲取密云南菜園以及順義西豐樂(lè)兩個(gè)棚改項(xiàng)目，其參股的西城區(qū)南營(yíng)房棚改項(xiàng)目也在積極推進(jìn)當(dāng)中。

　　潘利群用五個(gè)方面總結(jié)棚改業(yè)務(wù)契合公司發(fā)展：一是符合首開(kāi)股份市屬國(guó)有企業(yè)的性質(zhì)，更符合首開(kāi)“城市復(fù)興”的企業(yè)理念；二是在與政府的對(duì)接過(guò)程中，首開(kāi)作為北京最大的地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目的獲取能力比較強(qiáng)；三是棚改業(yè)務(wù)前期主要是土地的拆遷整理工作，業(yè)務(wù)受房地產(chǎn)調(diào)控影響很??；四是土地整理的預(yù)期收益情況良好。據(jù)測(cè)算，棚改業(yè)務(wù)的收益率為開(kāi)發(fā)總投資的12%左右；五是棚改作為民生工程，政府和金融機(jī)構(gòu)的支持力度很大，發(fā)展業(yè)務(wù)所需的資金有保障。

　　全年銷售目標(biāo)可期

　　今年前4個(gè)月，首開(kāi)股份共實(shí)現(xiàn)合同銷售收入174億元。首開(kāi)股份在2017年年報(bào)中提出，2018年公司全部項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積333.28萬(wàn)平方米，銷售簽約金額1016.50億元?！芭c全年計(jì)劃相比，完成情況不理想?！迸死禾寡浴?/p>

　　潘利群表示，北京地區(qū)部分限價(jià)商品房項(xiàng)目政策調(diào)整、取證延后，京外部分城市對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的價(jià)格審批也客觀上延長(zhǎng)了項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的工作時(shí)間?！斑@些因素都影響了一季度的銷售情況?！?/p>

　　但潘利群對(duì)于全年銷售目標(biāo)的完成還是信心十足。今年首開(kāi)在北京地區(qū)在售項(xiàng)目達(dá)到47個(gè)，其中有20個(gè)新項(xiàng)目要開(kāi)盤(pán)，全年北京區(qū)域的推盤(pán)量近300萬(wàn)平方米，北京地區(qū)的銷售將支撐首開(kāi)股份全年近一半的銷售任務(wù)。從京外來(lái)看，目前首開(kāi)股份在南方區(qū)域項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富，重點(diǎn)深耕的福州、廈門(mén)、蘇州，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備都超過(guò)了100萬(wàn)平方米。今年福州和廈門(mén)的銷售額有望超過(guò)100億元，蘇州和廣州地區(qū)有望超過(guò)60億元。南方區(qū)域銷售規(guī)模的擴(kuò)大將為首開(kāi)股份今年銷售任務(wù)的完成提供強(qiáng)有力的支撐。

　　“在年初制定銷售計(jì)劃，安排各個(gè)項(xiàng)目銷售開(kāi)盤(pán)時(shí)點(diǎn)的時(shí)候，由于多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)取證時(shí)間有先后，預(yù)計(jì)公司今年的銷售會(huì)出現(xiàn)較明顯的‘上半年少，下半年多’的情況?！迸死和嘎叮壳肮菊w的銷售情況已逐步好轉(zhuǎn)。近期，首開(kāi)股份在揚(yáng)州、武漢、成都、福州等地的項(xiàng)目進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)預(yù)售，取得了不錯(cuò)成果。