茍延殘喘多年的新飛，最終還是倒下了。

　　近日，新飛宣布破產，清退所有員工，同時新飛全系品牌——新飛電器、新飛家電、新飛制冷器具三家公司的100%股權將于6月28日10時-29日10時(延時除外)在河南省新鄉(xiāng)市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，起拍價為4.5億元。

　　新飛成立于1984年，由河南一家兵工廠改造而來，最輝煌的時候，曾經(jīng)一度稱霸國內冰箱市場，被稱為冰箱界“四朵金花”中的老大，市場份額將近20%。一句“廣告做得好，不如新飛冰箱好”的廣告詞可謂家喻戶曉。

　　可惜的是，自2002年被新加坡豐隆集團接管之后，新飛就開始走下坡路，并最終走上了破產拍賣的不歸路。

　　新飛的隕落，引發(fā)了無數(shù)人的惋惜，不少人感嘆，家里第一臺冰箱就是新飛，部分服役期限超過十年。

　　值得關注的是，與上述三家公司全部股權同時出讓的還有新飛電器名下部分土地、房產及建筑，起拍價1.15億元，將于7月5日開始拍賣。

　　新飛電器公布的《資產清單》顯示，該公司拍賣的土地總面積合計83351.13平方米，房產及建筑物面積合計25.25萬平方米。

　　四宗“有料”土地

　　根據(jù)時代財經(jīng)梳理，新飛電器本次拍賣的土地、房產及建筑全部位于河南省新鄉(xiāng)市，主要分為自有及租賃部分，大部分為工業(yè)廠房。

　　位于北干道370號的自有地塊土地使用權證號分別為新國用(2004)第030070號、新國用(2003)第030071號，土地用途為工業(yè)，面積分別為5866.8以及63358.8平方米。土地對應建筑及構筑物面積約為9.76萬平方米，其中有證房產建筑面積為7.97萬平方米，分為六本房產證；無證建筑物及構筑物建筑面積約為1.79萬平方米。

　　新國用(2004)第030070號土地上建筑為銷售大樓北鋼大棚，新國用(2003)第030071號土地上建筑主要為39號、40號廠房，以及大量的廢品回收房、平房。

　　此外，新飛電器拍賣的資產包中還包括位于勝利路南段309號的土地(勝利路以西，金穗大道以南，解放路以東，向陽路以北)使用權證號為新國用(2009)第010214號，土地用途為工礦倉儲，面積為9997.50平方米。土地對應建筑及構筑物面積約為1.2萬平方米，其中有證房產建筑面積為6518.68平方米，分為兩本房產證；無證建筑物及構筑物建筑面積約為5524.90平方米。

　　牧野南小區(qū)的土地(建設路以南，宏力大道以北，新飛大道以東，學院街以西)使用權證號為新市國土證字第395060034號，土地證未載明土地性質(不排除屬于劃撥用地的可能)，土地用途為服務用地，面積為4128.03 平方米。其中有證房產建筑面積為3339.59平方米，分為三本房產證。

　　牧野南小區(qū)的土地及建筑已租賃給新鄉(xiāng)市牧野童萌幼兒園，租賃期限至2020年12月31日止。

　　這部分資產既包含土地，又包含地上建筑資產，是新飛電器此次拍賣中最值錢的部分。據(jù)地圖資料顯示，上述四宗土地所處位置距離區(qū)或縣政府都非常近，周邊教育、醫(yī)療資源豐富，同時周邊還圍繞著很多成熟小區(qū)。

　　據(jù)時代財經(jīng)了解，目前新鄉(xiāng)市全市6月新房均價約為6100元/平方米，價格最高的紅旗區(qū)約為7090元/平方米，牧野區(qū)為6322元/平方米。若未來上述工業(yè)地塊能實現(xiàn)“工改商”或“工改住”，將會是一筆價值不菲的資產。

　　五項“雞肋”建筑

　　除了上述自有部分土地和房產建筑之外，新飛電器還有另一種性質的資產，這部分資產新飛電器并不直接擁有土地，但擁有土地上的建筑，而本次拍賣的也僅限于土地上的建筑。

　　具體來看，新飛電器租賃了新飛集團位于北干道370號的土地(位于宏力大道以北，建設中路以南，新飛大道以西，和平大道以東)，租賃土地面積為7.69萬平方米，土地上屬于新飛電器所有的房屋、建筑物及構筑物，合計建筑面積約為9.99萬平方米，其中有證房產建筑面積為8.69萬平方米，分為二十七本房產證；無證建筑物及構筑物建筑面積約為1.31萬平方米。

　　其中，無證建筑物中命名為“職工醫(yī)院”約2770平方米建筑面積的建筑物已出租給新鄉(xiāng)市牧野區(qū)東干道社區(qū)衛(wèi)生服務中心，租賃期限至2020年12月31日止。

　　新飛電器還曾租賃新鄉(xiāng)市古龍實業(yè)公司位于和平大道以西，建設路以北(九廠)的土地，租賃合同已于2015年6月30日到期，土地上包括九廠辦公樓、九廠冷卻水池、九廠廠房、九廠倉庫等在內的共計15項建筑。

　　位于新鄉(xiāng)市大朱莊村學院路北段的蔬菜批發(fā)市場的土地，租賃合同約定于2030年4月30日到期，新飛電器拍賣的是土地上的建筑物鋼大棚，建筑面積約為31,533.60平方米。前述土地中的30.80畝(約2.05萬平方米)及全部建筑鋼大棚已轉租給自然人付善廣，租賃期限至2017年9月30日止，目前承租方與出租方尚未簽署新的租賃協(xié)議，承租方仍在繼續(xù)租賃。

　　而位于建設路中段398號的新飛公司東單身宿舍樓、西單身宿舍樓軍，以及勝利路142號新飛商店亦包含在拍賣標的之中，新飛商店原來居住用房，目前實際用于商業(yè)經(jīng)營。

　　三者房產證號分別為字第08006051號、字第08006228號、字第201027148號，建筑面積分別為4190.91平方米、4190.91平方米、163.75平方米。三者并無土地證，因此建筑的土地均不包含在本次拍賣標的之中。

　　除此之外，《資產清單》中還顯示，新飛電器還租賃了暢崗村天太總實業(yè)公司土地(位于宏力大道以南，中原路以北，新飛大道以西，和平大道以東)，土地面積3478.475平方米，租賃合同已于2012年8月6日到期，地上建筑為東門維修辦公樓，但新飛電器并未標明具體建筑面積。

　　自有部分的土地大多為工業(yè)性質，而租賃部分僅限于地上建筑，整體來看，新飛電器本次拍賣的標的資產稱不上優(yōu)質，拋售難度并不小。 阿里拍賣平臺顯示，截至6月11日，上述資產吸引了5222次圍觀，但0人報名。