8月27日，資本邦佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)披露了2019年中期業(yè)績(jī)。

　　截至2019年6月30日止6個(gè)月的總收益較2018年同期增加33.8%至約人民幣201.06億元;毛利較2018年同期增加41.6%至約人民幣67.08億元，而期內(nèi)毛利率增加1.8個(gè)百分點(diǎn)至33.4%;溢利較2018年同期增加24.4%至約人民幣27.77億元;公司擁有人應(yīng)占溢利較2018年同期增加66.5%至約人民幣28.37億元。

　　公司擁有人應(yīng)占核心凈溢利(不包括回購(gòu)優(yōu)先票據(jù)的凈虧損、按公平值經(jīng)損益入賬的金融資產(chǎn)公平值虧損凈額、匯兌虧損凈額、投資物業(yè)公平值收益，并扣除相關(guān)遞延稅項(xiàng))為人民幣27.53億元，較2018年同期增加55.0%。集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售增加37.0%至約人民幣346.90億元。董事會(huì)宣派中期股息每股3港仙。 圖片來(lái)源：公司公告

　　于2019年6月30日，集團(tuán)發(fā)展中項(xiàng)目共有69個(gè)，建筑面積合共約為1280萬(wàn)平方米。期內(nèi)集團(tuán)新完工項(xiàng)目的建筑面積約為120萬(wàn)平方米。

　　期內(nèi)，集團(tuán)以總代價(jià)約162.06億元，合共收購(gòu)15幅地塊。該等項(xiàng)目應(yīng)占計(jì)容建筑面積約為250萬(wàn)平方米，平均土地成本約為每平方米6,600元。按收購(gòu)?fù)恋貦?quán)益建筑面積計(jì)，期內(nèi)大灣區(qū)新增土地儲(chǔ)備占整體新增土地儲(chǔ)備的60%，長(zhǎng)三角及華中分別占19%及13%。截至2019年6月30日，集團(tuán)于全國(guó)47個(gè)城市合共擁有167個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)約2580萬(wàn)平方米;其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1410萬(wàn)平方米，占集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的54.6%。而大灣區(qū)城市中，深圳及廣州作為集團(tuán)多年來(lái)深耕的重點(diǎn)市場(chǎng)，土地儲(chǔ)備占比達(dá)大灣區(qū)市場(chǎng)的35%。

　　舊改方面，2019年7月3日，集團(tuán)成功摘得上海市嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)“城中村”改造商住地塊。該項(xiàng)目位于上海市嘉定區(qū)東北部，占地面積約12.7萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約21.35萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目是嘉定區(qū)首個(gè)民營(yíng)企業(yè)參與并成功完成拆遷摘牌的“城中村”改造項(xiàng)目，也是上海市迄今占地面積最大的“城中村”改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目是佳兆業(yè)在上海落地的首個(gè)舊改項(xiàng)目，將為集團(tuán)在長(zhǎng)三角的土地拓展模式提供新的借鑒，并對(duì)集團(tuán)在長(zhǎng)三角區(qū)域的深耕提供有力支撐。此外，集團(tuán)位於深圳福田區(qū)的一舊改項(xiàng)目期內(nèi)亦成功轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)傋，為深圳銷(xiāo)售提供持續(xù)供應(yīng)。

　　8月9日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)披露未經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī)顯示，今年1月至7月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約400.38億元，合約建筑面積約233.49萬(wàn)平方米，較2018年同期分別增長(zhǎng)約25.8%和28.1%；平均售價(jià)約為每平方米17147元，同比減少約1.8%。而佳兆業(yè)官網(wǎng)顯示，其2019年度銷(xiāo)售目標(biāo)為875億元。按照此數(shù)據(jù)計(jì)算，截至今年7月底，佳兆業(yè)完成銷(xiāo)售目標(biāo)約45.76%。

　　需要看到的是，8月下旬，國(guó)元國(guó)際發(fā)布研報(bào)指出，佳兆業(yè)集團(tuán)扎根深圳，專(zhuān)注于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，佳兆業(yè)集團(tuán)將成為“深圳建設(shè)先行示范區(qū)”的主要受益者。按照目前行業(yè)整體平均估值測(cè)算，對(duì)應(yīng)目標(biāo)價(jià)4.35 港元，首次覆蓋給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

　　圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)

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