2月5日，資本邦中達(dá)證券投資發(fā)布了2020年1月房企銷售數(shù)據(jù)點(diǎn)評。

　　億翰智庫發(fā)布2020年1月房企銷售情況，銷售額TOP100房企2020年1月銷售出現(xiàn)下滑，銷售金額同比下降9.6%。

　　受疫情影響，2020年首月銷售同比下降。2020年1月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售額6073億元，同比下降9.6%(2019全年累計(jì)為增長16.0%);實(shí)現(xiàn)銷售面積4413萬平方米，同比下降8.8%(2019全年累計(jì)為增長14.1%)。2020年1月，龍頭房企銷售受疫情影響出現(xiàn)下滑，隨著疫情好轉(zhuǎn)，房企銷售或?qū)⒚黠@回升，2020年龍頭房企銷售有望維持穩(wěn)健增長。

　　大型房企銷售下降較快，中型房企銷售降幅較小。2020年1月，各型房企銷售均有所放緩，大型房企銷售下降較快，中型房企降幅較小，1月銷售額排名前10及排名11-50的房企銷售額分別同比下降12.4%及5.4%，2019年全年分別為增長12.6%及21.1%。銷售額排名前50的房企中，2020年1月銷售額增速最快的為建業(yè)地產(chǎn)(+129.5%)、時代中國(+59.6%)、龍光地產(chǎn)(+49.4%)、佳兆業(yè)(+37.9%)和新希望地產(chǎn)(+34.8%)。

　　行業(yè)基調(diào)穩(wěn)定，落戶及區(qū)域一體化政策頻出。2020年1月，地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控基調(diào)維持穩(wěn)定，多地出臺放開落戶限制相關(guān)政策及區(qū)域一體化發(fā)展方案。例如，廣東省放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制;廊坊實(shí)行區(qū)域差別化戶口遷移政策、全面放開非首都周邊城鎮(zhèn)的落戶條件、全面放開人才落戶條件等;吉林、上海、山東分別出臺哈長一體化、長三角區(qū)域一體化、膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展相關(guān)政策，促進(jìn)城市群互聯(lián)互通及共同發(fā)展。落戶限制放開將對房地產(chǎn)市場形成一定積極作用，區(qū)域一體化發(fā)展戰(zhàn)略將支持重點(diǎn)衛(wèi)星城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口導(dǎo)入及房地產(chǎn)市場發(fā)展，行業(yè)整體基調(diào)維持穩(wěn)定。

　　中達(dá)證券投資認(rèn)為，2020年1月房企銷售明顯放緩，主要系疫情對開發(fā)商推盤、線下銷售及居民購房資金等造成的影響，上述因素或?qū)㈦S疫情好轉(zhuǎn)而得到改善，商品房及土地成交或?qū)⒃谝咔楹棉D(zhuǎn)后有所回升，重回正軌的銷售回款和融資將緩解當(dāng)前房企在現(xiàn)金流方面的壓力。在房地產(chǎn)行業(yè)政策維持穩(wěn)定的基調(diào)下，中達(dá)證券投資認(rèn)為今年房企銷售仍將保持穩(wěn)健增長。維持行業(yè)“強(qiáng)于大市”評級。

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