近日，新一輪房企調(diào)控政策襲來，深圳、南京、上海等一二線城市刮起了“樓市調(diào)控風(fēng)”。對于買房人來說，不僅買房資格變少了，貸款政策愈加收緊。

　　“限貸令”出爐

　　2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，將銀行分為五檔，并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)：

　　第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款(包括個人住房貸款、企業(yè)房貸)占其全部貸款的比重。

　　第二條紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

　　央行、銀保監(jiān)會在上述管理制度中將銀行分為5個檔次，貸款占比上限根據(jù)銀行檔次而異。比如，據(jù)統(tǒng)計，第一檔次銀行中，工行個人住房貸款占比為33.71%。超出上限32.5%，建行房地產(chǎn)貸款合計占比為41.72%，超出上限40%。第二檔銀行中，招行個人住房貸款合計占比為25.49%，房地產(chǎn)貸款占比為34.25%，超出上限27.5%。大行中，中行壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模壓力較大;股份行中，招行和興業(yè)壓力不小。

　　據(jù)了解，受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，近日多家股份行暫停按揭貸款。有報道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。

　　根據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的報告稱，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關(guān)?！叭龡l紅線”+房地產(chǎn)貸款新規(guī)疊加償債壓力，將使房企迎來現(xiàn)金流最緊張的時段。

　　房地產(chǎn)融資“5道紅線”

　　房企融資“三道紅線”，針對的是房企;房貸兩條紅線，主要針對的是銀行和購房者。

　　據(jù)了解，2020年末，中國的居民杠桿率已經(jīng)超過60%，相比2008年的18%，翻了3倍多。這一數(shù)字，已經(jīng)超過國際平均水平，正在趕超發(fā)達(dá)國家;而增速之快，則位居世界前列。因此，穩(wěn)杠桿、防范金融風(fēng)險，已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。