首先，雄安新區(qū)的成立毫無疑問將會(huì)帶來瘋狂的購(gòu)房效應(yīng)，雖然，在新區(qū)設(shè)立后已經(jīng)對(duì)該地區(qū)的地產(chǎn)交易采取了凍結(jié)。但放開也只是時(shí)間問題。這意味著雄安新區(qū)的房?jī)r(jià)將毫無疑問的迎來極大的泡沫上漲。可以預(yù)期，其泡沫程度以及膨脹的速度可能將是空前的。雄安雖然接下來將作為新經(jīng)濟(jì)特區(qū)，但是在現(xiàn)階段，雄安只是一個(gè)在普通不過的小縣城。我想表達(dá)的意思是，這意味著雄安新區(qū)在短時(shí)間內(nèi)走出的泡沫程度，將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。這應(yīng)該是都可以自己腦補(bǔ)想象的。

　　另外，雄安新區(qū)成立的性質(zhì)是近于“幅都”，這個(gè)定位非常高。

　　“規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)要突出七個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)：一是建設(shè)綠色智慧新城，建成國(guó)際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市。二是打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)城市。三是發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素資源，培育新動(dòng)能。四是提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)公共設(shè)施，創(chuàng)建城市管理新樣板。五是構(gòu)建快捷高效交通網(wǎng)，打造綠色交通體系。六是推進(jìn)體制機(jī)制改革，發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，激發(fā)市場(chǎng)活力。七是擴(kuò)大全方位對(duì)外開放，打造擴(kuò)大開放新高地和對(duì)外合作新平臺(tái)?！?/p>

　　快捷高效的交通網(wǎng)與經(jīng)濟(jì)新區(qū)所帶來的效應(yīng)是以后北京城里的人將會(huì)有很大一部分去到雄安新區(qū)發(fā)展。這帶走的不僅僅是人流，還有資金與購(gòu)房需求。北京這些年來的房?jī)r(jià)高漲有部分主要成因是基于當(dāng)?shù)氐娜丝诿芏纫恢痹跀U(kuò)張帶來對(duì)房屋的需求?？梢韵胂?，當(dāng)京城的人流與資金出現(xiàn)大幅度的流出之后，熱點(diǎn)將會(huì)轉(zhuǎn)至雄安，毫無疑問，這對(duì)北京的樓市需求將會(huì)是一種極大的打擊。

　　大眾對(duì)北京城不再有以前那么迷戀跟不舍了，雄安新區(qū)對(duì)北京的影響，這大概類似于IPO對(duì)股市的影響吧。當(dāng)有一堆新股出現(xiàn)之后，誰還會(huì)愿意繼續(xù)去買早已高高在上，人人盡知的泡沫股票。當(dāng)然，你可能會(huì)繼續(xù)買，但是主力是會(huì)把手里的票拋掉去炒新股，不會(huì)再跟你繼續(xù)玩的，

　　北京城房?jī)r(jià)受打擊回落將影響全國(guó)

　　京城作為首都，從來都是全國(guó)人民向往的地方。北京城不會(huì)缺想買房的人，缺的只是能買的起的人。買的起的，早買了。當(dāng)北京的樓市需求受人口與購(gòu)買需求流出降溫之后，就將會(huì)去吸引其他地區(qū)的購(gòu)房需求。

　　不過，可以想象，像京滬深這種一線城市目前的房?jī)r(jià)得跌多少才會(huì)對(duì)其他地區(qū)的購(gòu)買力帶去吸引。那必然是明顯的，大的幅度。一是跨地區(qū)因素，二是不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力因素。這兩個(gè)因素結(jié)合在一起，帶來的結(jié)果就是房?jī)r(jià)會(huì)便宜到你愿意且有能力去另外一個(gè)城市買房。

　　原本在北京買不起房的，現(xiàn)在便宜了，終于買的起了。所以，京城的房?jī)r(jià)一旦下跌之后，又將對(duì)其他地區(qū)城市的房屋需求帶來吸引，一環(huán)一環(huán)一下去。類似于，原本我在京城買不起，北京房?jī)r(jià)跌了，現(xiàn)在買的起了，那我就把深圳那套房給賣或者不計(jì)劃在深圳買房了，俺也要去北京落腳。原本我只在惠州這個(gè)地方買的起房，好吧深圳有不少人都想賣房去北京了，深圳房?jī)r(jià)下跌了，那我就去深圳買吧。原本我只能在一個(gè)小縣城買的起房，好吧惠州有不少人都準(zhǔn)備去深圳買房了，惠州房?jī)r(jià)下跌了，那我就去惠州買吧。當(dāng)然，這一定是基于房?jī)r(jià)下跌。始于北京城的房?jī)r(jià)下跌。

　　而這個(gè)過程中所帶來的市場(chǎng)恐慌情緒也是必然難免的。

　　當(dāng)然，泡沫的破滅，必然是多種因素共振，這里我僅以以上這條資源流動(dòng)做主線內(nèi)容。