8月5日，地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼，房地產(chǎn)開發(fā)板塊、物業(yè)管理板塊持續(xù)拉升，萊茵體育漲停，特發(fā)股份漲超10%，榮安地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、【金科股份(000656)、股吧】、泰禾集團(tuán)等跟漲。

　　中指研究院公布今年1-7月房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)。在房企經(jīng)營業(yè)績方面，2021年1-7月，TOP100房企銷售額均值為794.7億元，增長率均值為36.2%。銷售額破千億房企21家，百億以上房企136家。其中，碧桂園超五千億，萬科、中國恒大超四千億，中海地產(chǎn)超二千億，銷售額200-300億之間的中小型房企增長速度最快，達(dá)到了44.8%。

　　個(gè)股方面，保利地產(chǎn)昨日晚間公告，公司實(shí)控人保利集團(tuán)8月4日增持公司股份50萬股，約占公司總股本的0.0042%。保利集團(tuán)擬在未來6個(gè)月內(nèi)繼續(xù)增持，累計(jì)增持比例不低于0.0042%、不超過公司總股本的2%（均含本次已增持股份）。公司同日公告，公司董事長、總經(jīng)理劉平及全體高級管理人員計(jì)劃未來6個(gè)月內(nèi)增持公司股份，合計(jì)增持金額不低于800萬元、不超過1500萬元，增持價(jià)格不超過15.06元/股。

　　銀河證券表示，在行業(yè)供給側(cè)改革的大環(huán)境下，對于優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)房企是風(fēng)險(xiǎn)也是機(jī)遇，行業(yè)估值處于歷史最低水平，具備足夠的安全邊際；物業(yè)管理行業(yè)全面迎來黃金時(shí)代，萬億級市場空間助飛躍，行業(yè)進(jìn)入基本面與政策面共振的階段。目前行業(yè)正處于快速擴(kuò)張階段，科技賦能加速行業(yè)發(fā)展，高業(yè)績指引和企業(yè)品牌力為估值提升創(chuàng)造想象空間。

　　建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)行業(yè)龍頭股：萬科A（000002）、保利地產(chǎn)（600048）、新城控股（601155）；優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司：碧桂園服務(wù)（6098）、華潤萬象生活（1209）、金科服務(wù)（9666）、旭輝永升服務(wù)（1995）、招商積余（001914）、【新大正(002968)、股吧】（002968）。

　　安信證券指出，最近的政治局會議，有關(guān)地產(chǎn)內(nèi)容再次重申房住不炒的定位，穩(wěn)定地、房價(jià)及預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。物管板塊方面，近期推出的政策措施主要以推動行業(yè)進(jìn)一步市場化為主，會淘汰一些服務(wù)不達(dá)標(biāo)的小型物管公司，將令行業(yè)整合加速，有利頭部物管企業(yè)的發(fā)展。隨著各項(xiàng)市場雜訊明朗化，物管板塊估值將回歸正常軌跡，看好管理規(guī)模較大型、在多賽道上均有良好發(fā)展勢頭的物管公司，如碧服、雅生活等。同時(shí)亦看好商管公司如華潤萬象、寶龍商管、星盛商管，享受國內(nèi)大消費(fèi)的長遠(yuǎn)發(fā)展。