特發(fā)服務(wù)申購(gòu)時(shí)間中簽率公布，搶先看300917特發(fā)服務(wù)發(fā)行價(jià)格上市能賺多少錢？近日特發(fā)服務(wù)發(fā)布新股信息，300917特發(fā)服務(wù)申購(gòu)時(shí)間為2020年12月8日，特發(fā)服務(wù)行業(yè)市盈率8.32，發(fā)行價(jià)格18.78，中簽率0.03，發(fā)行市盈率28.75。想要打新的朋友們，可以關(guān)注其相關(guān)信息。

　　特發(fā)服務(wù)(300917.SZ)公告，公司擬首次公開發(fā)行股票2500萬(wàn)股。根據(jù)最終確定的價(jià)格，發(fā)行人的高級(jí)管理人員與核心員工專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃最終戰(zhàn)略配售數(shù)量為250萬(wàn)股，與初始預(yù)計(jì)認(rèn)購(gòu)股數(shù)一致。初始戰(zhàn)略配售與最終戰(zhàn)略配售股數(shù)的差額125萬(wàn)股將回?fù)苤辆W(wǎng)下發(fā)行。

　　戰(zhàn)略配售回?fù)芎螅W(wǎng)上網(wǎng)下回?fù)軝C(jī)制啟動(dòng)前，網(wǎng)下初始發(fā)行數(shù)量為1612.50萬(wàn)股，占扣除最終戰(zhàn)略配售數(shù)量后發(fā)行數(shù)量的71.67%;網(wǎng)上初始發(fā)行數(shù)量為637.50萬(wàn)股，占扣除最終戰(zhàn)略配售數(shù)量后發(fā)行數(shù)量的28.33%。最終網(wǎng)下、網(wǎng)上發(fā)行合計(jì)數(shù)量2250.00萬(wàn)股，網(wǎng)上及網(wǎng)下最終發(fā)行數(shù)量將根據(jù)回?fù)芮闆r確定。

　　發(fā)行人和保薦機(jī)構(gòu)(主承銷商)協(xié)商確定本次發(fā)行價(jià)格為18.78元/股。

　　本次網(wǎng)下發(fā)行申購(gòu)日與網(wǎng)上申購(gòu)日同為2020年12月10日(T日)。

　　按本次發(fā)行價(jià)格18.78元/股、發(fā)行新股2500萬(wàn)股人民幣普通股(A股)計(jì)算的預(yù)計(jì)募集資金總額為4.7億元，扣除預(yù)計(jì)發(fā)行費(fèi)用約3693.36萬(wàn)元(不含增值稅)后，預(yù)計(jì)募集資金凈額約為4.33億元。

　　【特發(fā)服務(wù)公司簡(jiǎn)介】

　　特發(fā)服務(wù)成立于1993年5月，是國(guó)內(nèi)第一批獲得國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)之一，特發(fā)服務(wù)一直以綜合設(shè)施管理服務(wù)為核心業(yè)務(wù)，致力于成為中國(guó)高端綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。公司通過多元經(jīng)營(yíng)、完善服務(wù)生態(tài)圈，滿足客戶全周期的服務(wù)需求。特發(fā)服務(wù)所從事的服務(wù)內(nèi)容包括綜合設(shè)施管理、空間管理、安全保障、環(huán)境管理、高端接待、會(huì)議服務(wù)等，管理的項(xiàng)目涵蓋高新科技園區(qū)、商業(yè)綜合體、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、住宅等多種類型。

　　【特發(fā)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍】

　　物業(yè)管理；水電工程；國(guó)內(nèi)貿(mào)易；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；為酒店提供管理服務(wù)；汽車零配件及汽車飾品的購(gòu)銷；自有物業(yè)租賃；園林綠化服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；花卉租擺；清潔服務(wù)；從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的二次供水設(shè)施清洗消毒業(yè)務(wù)；建筑工程；投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)。許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是：游泳池經(jīng)營(yíng)；停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；勞務(wù)派遣；餐飲服務(wù)；人力資源輸出；人力資源開發(fā)與管理咨詢；人才資源培訓(xùn)服務(wù)；企業(yè)人才的交流咨詢；人力資源服務(wù)外包；人力資源管理軟件；垃圾清運(yùn)；道路清掃；園林設(shè)計(jì)；市政工程管理；“四害”防治；白蟻防治；環(huán)境消殺服務(wù)。

　　【特發(fā)服務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù)】

　　物業(yè)管理、維修服務(wù)；國(guó)內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

　　【特發(fā)服務(wù)主要股東】

        【特發(fā)服務(wù)籌集資金將用于的項(xiàng)目】

        【特發(fā)服務(wù)財(cái)務(wù)狀況】

       （一）營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成及變動(dòng)分析

　　1、營(yíng)業(yè)收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司營(yíng)業(yè)收入分別50,759.60萬(wàn)元、69,901.50萬(wàn)元、89,121.99萬(wàn)元和48,806.87萬(wàn)元，保持持續(xù)增長(zhǎng)，主要是由于公司加大市場(chǎng)開拓力度，提高物業(yè)管理面積并豐富服務(wù)內(nèi)容、增加政務(wù)服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量，實(shí)現(xiàn)了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的顯著增加。其中，其他業(yè)務(wù)收入主要為公司2017年7月起出租投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入。

　　2、按業(yè)務(wù)類別分析主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括綜合物業(yè)管理服務(wù)收入、政務(wù)服務(wù)收入和增值服務(wù)收入。其中，綜合物業(yè)管理服務(wù)主要涉及公司對(duì)園區(qū)物業(yè)、公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等多種類型物業(yè)項(xiàng)目提供的日常安全保障、清潔綠化、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、高端接待、商務(wù)會(huì)議服務(wù)；政務(wù)服務(wù)主要系公司為工商、稅務(wù)、質(zhì)量監(jiān)督、不動(dòng)產(chǎn)登記等政府公共服務(wù)部門提供的窗口收件、咨詢引導(dǎo)、幫辦服務(wù)等；增值服務(wù)主要系公司在綜合物業(yè)管理服務(wù)之外提供的小型整改工程、停車泊位管理、專項(xiàng)維修維護(hù)、公共收益和資產(chǎn)受托管理服務(wù)等。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主要來(lái)源于綜合物業(yè)管理服務(wù)，2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，該項(xiàng)服務(wù)收入金額分別為41,110.71萬(wàn)元、54,370.06萬(wàn)元、71,603.13萬(wàn)元和39,801.02萬(wàn)元，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例分別為81.31%、78.21%、80.77%和81.90%。2017年度至2019年度，綜合物業(yè)管理服務(wù)收入、增值服務(wù)收入的金額隨著公司所管理物業(yè)面積和服務(wù)內(nèi)容的增加而提升，年復(fù)合增長(zhǎng)率分別為31.97%和14.91%，但兩項(xiàng)收入在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的占比均略有下降，主要原因?yàn)楣舅薪拥恼?wù)服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量增加帶動(dòng)報(bào)告期內(nèi)的政務(wù)服務(wù)收入金額和占比相應(yīng)提高。2019年度和2020年1-6月，增值服務(wù)收入金額和占比均所下降，主要系小型整改項(xiàng)目減少進(jìn)而導(dǎo)致相關(guān)收費(fèi)金額降低。

　?。?）綜合物業(yè)管理服務(wù)收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司采用包干制核算的綜合物業(yè)管理服務(wù)收入分別為40,914.50萬(wàn)元、54,155.94萬(wàn)元、71,390.01萬(wàn)元和39,733.03萬(wàn)元，占綜合物業(yè)管理服務(wù)收入的比例分別為99.52%、99.61%、99.70%和99.83%。

　　園區(qū)物業(yè)包括各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商務(wù)辦公樓宇，公共物業(yè)包括學(xué)校、公共交通設(shè)施和政府公共服務(wù)場(chǎng)所等，商業(yè)物業(yè)包括商場(chǎng)商廈、酒店和兒童樂園等，住宅物業(yè)系多層住宅、高層住宅等。如上表所示，報(bào)告期內(nèi)，公司所管理最主要的物業(yè)類型是園區(qū)物業(yè)，報(bào)告期各期末，園區(qū)物業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)量由60個(gè)增加至119個(gè)，在管項(xiàng)目面積由1,462.34萬(wàn)平方米增加至2,049.71萬(wàn)平方米。2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，該類型物業(yè)管理服務(wù)收入金額分別為37,338.94萬(wàn)元、45,048.55萬(wàn)元、60,016.17萬(wàn)元和33,954.39萬(wàn)元，2017年度至2019年度年復(fù)合增長(zhǎng)率為26.78%；其占包干制綜合物業(yè)管理服務(wù)收入的比例分別為91.26%、83.18%、84.07%和85.46%，在其他類型物業(yè)管理服務(wù)收入顯著增長(zhǎng)的情況下有所降低。

　　2017年度，公司對(duì)公共物業(yè)的管理服務(wù)收入金額較小，經(jīng)過持續(xù)的市場(chǎng)拓展，公共物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量增加至15個(gè)，在管項(xiàng)目面積由1.92萬(wàn)平方米增加至37.66萬(wàn)平方米，帶動(dòng)公共物業(yè)收入金額和占比顯著提高報(bào)告期內(nèi)，商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量增加至6個(gè)，在管面積由1.32萬(wàn)平方米增加至9.62萬(wàn)平方米。其中，2018年公司新拓展的阿里未來(lái)酒店項(xiàng)目進(jìn)入商業(yè)化運(yùn)營(yíng)階段，該項(xiàng)目為阿里巴巴打造的高端酒店，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求較高導(dǎo)致計(jì)費(fèi)單價(jià)較高，帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)當(dāng)年收入和占比大幅增加；2019年度，公司新增友和國(guó)際酒店項(xiàng)目，商業(yè)物業(yè)收入保持增長(zhǎng)趨勢(shì)；2020年1-6月，由于阿里未來(lái)酒店項(xiàng)目毛利率持續(xù)下降，公司在2020年4月項(xiàng)目到期后未續(xù)簽合同。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司對(duì)住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的開拓較為謹(jǐn)慎，新增項(xiàng)目數(shù)量有限，所實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理服務(wù)收入增幅相對(duì)較小。

　?。?）政務(wù)服務(wù)收入分析

　　2017年度、2018年度、2019年度和2020年1-6月，公司的政務(wù)服務(wù)收入分別為5,183.09萬(wàn)元、8,319.01萬(wàn)元、11,406.55萬(wàn)元和6,979.48萬(wàn)元，其中，2017年度、2018年度和2019年度分別同比增長(zhǎng)135.99%、60.50%和37.11%；政務(wù)服務(wù)收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例分別為10.25%、11.97%、12.87%和14.36%，占比亦有所提升。報(bào)告期內(nèi)，公司積極拓展政務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)，服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量從37個(gè)增加到102個(gè)，服務(wù)項(xiàng)目區(qū)域在武漢之外增加了湖北恩施、黃石、荊門，廣東深圳、汕頭，山東東營(yíng)以及天津等地，服務(wù)內(nèi)容從政務(wù)服務(wù)大廳審批業(yè)務(wù)類的窗口收件、咨詢引導(dǎo)、幫辦服務(wù)擴(kuò)展到配套的信息化產(chǎn)品服務(wù)及檔案管理、會(huì)務(wù)接待等方面；項(xiàng)目數(shù)量、服務(wù)內(nèi)容的增加帶動(dòng)政務(wù)服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)入加速發(fā)展階段，政務(wù)服務(wù)收入金額快速提升。

　　根據(jù)合同約定，公司政務(wù)服務(wù)項(xiàng)目均按照約定金額與客戶進(jìn)行結(jié)算，屬于包干制；按照合同約定和服務(wù)驗(yàn)收情況定期結(jié)算，結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬；公司根據(jù)合同約定金額按月確認(rèn)收入，按季度與客戶進(jìn)行結(jié)算，如有缺編扣款情況，結(jié)算時(shí)需提供實(shí)際取費(fèi)明細(xì)表。

　　武漢東湖企業(yè)信用促進(jìn)會(huì)是由高新區(qū)企業(yè)、信用中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、有關(guān)協(xié)會(huì)商會(huì)組織及示范區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的單位自愿聯(lián)合發(fā)起成立的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體；武漢光谷金融控股集團(tuán)有限公司系由武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)整合國(guó)有資本平臺(tái)金融資源成立的公司；武漢招商局物業(yè)管理有限公司系武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，公司為其管理的停車場(chǎng)提供繳費(fèi)系統(tǒng)服務(wù)；武漢天恒信息技術(shù)有限公司系東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)“商事登記智能化自助辦理平臺(tái)”項(xiàng)目服務(wù)供應(yīng)商，公司為其提供智慧光谷遠(yuǎn)程身份核實(shí)系統(tǒng)使用服務(wù)。

　　（3）增值服務(wù)收入分析

　　1）各類增值服務(wù)收入情況

　　增值服務(wù)收入主要包括公司針對(duì)小型整改、停車泊位管理、專項(xiàng)維修維護(hù)、資產(chǎn)受托管理的服務(wù)收入和公共收益。

　　小型整改系公司為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)客戶或住宅物業(yè)委托方提供的包括辦公設(shè)施室內(nèi)裝修改造、輔助設(shè)施安裝或改造、室外場(chǎng)地標(biāo)識(shí)改造、水電暖通線路鋪設(shè)或改造等小型物業(yè)工程項(xiàng)目的需求評(píng)估、整改方案設(shè)計(jì)、費(fèi)用預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施管理等服務(wù)。按業(yè)務(wù)中承擔(dān)的職能、合同條款約定內(nèi)容和結(jié)算方式的不同可分為總額法核算的小型整改業(yè)務(wù)和凈額法核算的小型整改業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于總額法核算的小型整改業(yè)務(wù)，公司可自主選擇自建或外包等完成方式，發(fā)生的成本主要包括工程施工外包費(fèi)和材料費(fèi)；對(duì)于由相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目自有員工兼職完成的部分，相關(guān)人工成本影響較小且難于從綜合物業(yè)管理成本中分?jǐn)偝鰜?lái)，故實(shí)際核算中未分?jǐn)傇摬糠肿杂袉T工的人工成本。

　　對(duì)于使用凈額法核算的小型整改業(yè)務(wù)，公司在業(yè)務(wù)中主要承擔(dān)代理人角色，即代甲方進(jìn)行過程管理并按照合同約定收入一定比例或金額的管理費(fèi)，而不實(shí)際實(shí)施相關(guān)整改工作，其中的管理人員亦由相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目自有員工兼職擔(dān)任，沒有再額外發(fā)生成本費(fèi)用。相關(guān)人工成本影響較小且難于從綜合物業(yè)管理成本中分?jǐn)偝鰜?lái)，故實(shí)際核算中未分?jǐn)傇摬糠肿杂袉T工的人工成本。

　　專項(xiàng)維修維護(hù)系公司根據(jù)客戶所使用電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備等重要設(shè)施設(shè)備的維保需求、修理需求所完成的維修維護(hù)服務(wù)。2017年度，維修維護(hù)服務(wù)主要是為華為各個(gè)項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)提供的服務(wù)；2018年度，公司開始尋求在物業(yè)管理項(xiàng)目中擴(kuò)大專項(xiàng)維修維護(hù)收入來(lái)源，考慮到專職從事該業(yè)務(wù)的員工有限，主要通過從各個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目抽調(diào)原有項(xiàng)目人員配合提供相關(guān)服務(wù)。

　　資產(chǎn)受托管理系公司為機(jī)構(gòu)客戶所提供的物業(yè)托管、租賃代理服務(wù)。泊位費(fèi)系公司對(duì)各類型物業(yè)項(xiàng)目停車場(chǎng)、地面停車位管理服務(wù)收入，根據(jù)合同約定與開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人采用收入分成或收益分成方式結(jié)算。

　　公共收益是公司對(duì)屬于住宅物業(yè)業(yè)主共有的區(qū)域、部位、場(chǎng)地及共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生的收入，按照全體業(yè)主意見所確定的歸屬于公司的收入。

　?、賵?bào)告期內(nèi)相關(guān)收入是否均符合收入確認(rèn)條件

　　報(bào)告期內(nèi)公司確認(rèn)收入的公共收益指公司在特發(fā)小區(qū)、貝麗花園、特力大廈三個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目利用物業(yè)公共區(qū)域出租攤位和廣告位、將小區(qū)道路劃為停車位以及將架空層、公用房對(duì)外出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的收益，按照征集業(yè)主意見的結(jié)果所確定的歸屬于發(fā)行人的收入。相關(guān)收入具有以下特征：

　　A、公共收益涉及的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)合同已經(jīng)合同雙方認(rèn)可且業(yè)主方已同意該收益歸屬發(fā)行人所有；

　　B、物業(yè)公共區(qū)域出租攤位和廣告位、架空層、公用房對(duì)外出租等按照合同約定取得租賃費(fèi)；公司利用小區(qū)道路劃定的停車位為車主提供停車服務(wù)，在車主駛離停車場(chǎng)時(shí)取得泊位費(fèi)；在公共收益收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬已轉(zhuǎn)移；

　　C、公司利用物業(yè)公共區(qū)域取得收益為公司帶來(lái)了現(xiàn)金流量，具有商業(yè)實(shí)質(zhì)?；谝陨锨闆r，報(bào)告期內(nèi)，相關(guān)公共收益收入符合收入確認(rèn)條件。

　　【特發(fā)服務(wù)申購(gòu)建議】

　　1、新股申購(gòu)預(yù)先繳款改為中簽后再繳款。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，按照持有股票的市值進(jìn)行配售，而且不用預(yù)繳款，相當(dāng)于持有流通市值的股民都有機(jī)會(huì)申購(gòu)新股，但是中簽率會(huì)更低。

　　2、三次中簽不繳款挨罰調(diào)整后的規(guī)則，增加了“投資者連續(xù)12個(gè)月累計(jì)3次中簽后不繳款，6個(gè)月內(nèi)不能參與打新”的懲戒性措施。

　　3、低風(fēng)險(xiǎn)高收益一去不復(fù)返。新政規(guī)定，公開發(fā)行2000萬(wàn)股以下的小盤股發(fā)行，取消詢價(jià)環(huán)節(jié)，由發(fā)行人和中介機(jī)構(gòu)定價(jià)，新股發(fā)行完全市場(chǎng)化定價(jià)，這意味著即使中簽新股，完全有破發(fā)可能，新股無(wú)風(fēng)險(xiǎn)12%收益的時(shí)代將一去不復(fù)返了。

　　申購(gòu)新股最佳時(shí)間

　　投資者通過證券公司交易系統(tǒng)下單申購(gòu)是要注意時(shí)間段，原因是一只新股只能下單一次，需要避開下單申購(gòu)的高峰期，這樣不僅申購(gòu)中簽幾率大，而且成功率高。經(jīng)過研究，投資者委托最密集的時(shí)間段且中簽最多的時(shí)間段是在上午10：30-11：30和下午1：00-2：00時(shí)，中簽概率相對(duì)較大。

　　以上這篇文章主要的內(nèi)容就是特發(fā)服務(wù)申購(gòu)，希望此篇文章可以對(duì)大家有幫助。

　　想了解更多股票知識(shí)也可以聯(lián)系贏家財(cái)富網(wǎng)客服3500853354。