原標(biāo)題：艾德一站通：要做地產(chǎn)界的“蘋果”！實(shí)地地產(chǎn)赴港IPO

　　房企們繼去年扎堆赴港上市之后,今年依然是熱情不減,畢竟能上市就意味著多了一個(gè)極為便利的融資渠道。

　　5月20日晚,“富力系”房企實(shí)地地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱“實(shí)地地產(chǎn)”),正式向港交所遞交了招股書,農(nóng)銀國際為其獨(dú)家保薦人,而該公司實(shí)控人張量為富力地產(chǎn)(02777.HK)聯(lián)席董事長兼總裁張力的獨(dú)子。

　　艾德一站通觀察到,根據(jù)招股書顯示,實(shí)地地產(chǎn)成立于2006年,扎根廣州,是增長迅速的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商,專注在大灣區(qū)開發(fā)住宅物業(yè),且已在長江三角洲地區(qū)、華中和中國西部核心地區(qū)及華北地區(qū)有高增長潛力的其他城市建立戰(zhàn)略布局。

　　明確的發(fā)展定位和執(zhí)行力,使得實(shí)地地產(chǎn)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)十分亮眼。2017-2019年實(shí)地地產(chǎn)的總收益由38.71億元增至83.24億元,復(fù)合年增長率為46.6%；同期稅前利潤由4.15億元增至17.06億元,復(fù)合年增長率為102.9%。

　　值得一提的是,實(shí)地地產(chǎn)實(shí)際控制人張量是富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力的獨(dú)子。2003年張量從加拿大學(xué)成歸來創(chuàng)立恒量建設(shè)集團(tuán),并成為其父產(chǎn)業(yè)富力的重要合作承建商。而實(shí)地集團(tuán)早期法人為張小林,即張力的胞兄、張量的大伯,因此,實(shí)地集團(tuán)一直被視為富力系的企業(yè)。2019年度,富力地產(chǎn)以1446.2億元的操盤金額,位居中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜第21位。

　　對(duì)于實(shí)地地產(chǎn)的定位,張量有一套自我的戰(zhàn)略目標(biāo),就是將地產(chǎn)與科技結(jié)合。此前,張量曾表示現(xiàn)在的地產(chǎn)大公司都相當(dāng)于諾基亞和摩托羅拉,而他想做地產(chǎn)界的蘋果公司?！爸袊姆康禺a(chǎn)行業(yè)依賴土地增值的日子已經(jīng)結(jié)束了,進(jìn)入到拼產(chǎn)品的階段?！?2018年,實(shí)地地產(chǎn)正式提出構(gòu)建SLS(Smart Life System)智慧人居系統(tǒng)的戰(zhàn)略設(shè)想,成為首個(gè)自行研發(fā)底層數(shù)據(jù)系統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　目前,主打“智慧人居”概念的實(shí)地已布局全國25個(gè)核心城市、擁有37個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積1430萬平方米(含土儲(chǔ)1016萬平方米),住宅產(chǎn)品分為花冠、花蕊、花瓣三個(gè)系列,分別對(duì)應(yīng)高、中、低端市場。

　　為了實(shí)現(xiàn)超前的戰(zhàn)略布局,實(shí)地地產(chǎn)近幾年頻繁引入明星職業(yè)經(jīng)理,地產(chǎn)圈“打工皇帝”原碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁劉森峰于2019年11月加盟實(shí)地并擔(dān)任總裁,2020年3月實(shí)地集團(tuán)再次迎來中海系副總裁劉軍擔(dān)任副總裁。此前的2019年3月,原泰禾集團(tuán)CFO李斌已入職實(shí)地集團(tuán)并擔(dān)任CFO一職。

　　“富力系+大灣區(qū)+明星職業(yè)經(jīng)理+智慧人居系統(tǒng)”的實(shí)地地產(chǎn),有打新預(yù)期的投資者可密切留意其招股信息更新動(dòng)態(tài)。

　　此外,據(jù)彭博消息,網(wǎng)易將在6月11日在港掛牌上市,比市場預(yù)期提前至少半年,計(jì)劃集資約78億至156億港元。中金公司、瑞士信貸、摩根大通將負(fù)責(zé)網(wǎng)易的IPO事宜。另據(jù)香港信報(bào)報(bào)道,京東將于下周尋求通過港交所上市聆訊。如果成功,最快6月初招股,并于6月18日掛牌,集資約30億美元。網(wǎng)易與京東的第二上市預(yù)計(jì)將相差一周至兩周。