中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商卓越商企服務(wù)將于10月7日至12日在香港公開招股，預(yù)計將于10月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌，股份代碼為06989-HK。股份招股價每股介乎9.3元至10.68港元，一手1000股，入場費約1.08萬港元，預(yù)計共發(fā)行3億股，集資額介乎27.9億至32億港元，其中90%國際配售，10%公開發(fā)售。海通國際資本有限公司、招銀國際融資有限公司為公司聯(lián)席保薦人。

　　公司此次共引入9名基石投資者，合共認(rèn)購1.5億美元，其中騰訊認(rèn)購4500萬美元；京東集團認(rèn)購2000萬美元；南方基金管理認(rèn)購1700萬美元；雪湖資本認(rèn)購1700萬美元

　　該公司是中國領(lǐng)先的商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商，成立于1999年，專注商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)約20載。根據(jù)弗若斯特沙利文報告，公司在中國商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第四，在大灣區(qū)商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商中排名第二。

　　截至2020年5月31日，公司在34個城市擁有331個在管項目，總面積為2580萬平方米，其中總面積1170萬平方米的111個項目位于大灣區(qū)，項目包括商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)及住宅物業(yè)。公司在管物業(yè)大部分位于中國一線及新一線城市。

　　投資亮點方面，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭瑩表示，在商務(wù)物業(yè)領(lǐng)域深耕多年，已發(fā)展成商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場的頭部企業(yè)，公司同時服務(wù)于華為、阿里巴巴、騰訊等大型企業(yè)。公司為客戶提供全生命物管服務(wù)及全鏈條的綜合資產(chǎn)服務(wù)，也為客戶提供定制化的綜合解決方案，公司大客戶的服務(wù)帶來的收入占到外接服務(wù)收入的60%。

　　財務(wù)方面，公司收益由2017年的9.47億元（人民幣，下同）增至2019年的18.36億元，復(fù)合年增長率約為39.2%。此外，公司在管物業(yè)的總面積由截至2017年12月31日的約1140萬平方米增至截至2018年12月31日的約1460萬平方米，進一步增至截至2019年12月31日的約2350萬平方米，復(fù)合年增長率約為43.9%。

　　此次集資用途方面，公司表示，70%將用作業(yè)務(wù)擴張，包括戰(zhàn)略性收購及投資；10%將用作投資于先進的信息技術(shù)系統(tǒng)；5%將用作我們在管物業(yè)的設(shè)施升級；5%將用作吸納及培養(yǎng)人才；10%將用作一般公司用途。

　　談及未來發(fā)展策略，郭瑩說，公司未來將快速實現(xiàn)區(qū)域范圍和業(yè)態(tài)的擴張，繼續(xù)專注于大灣區(qū)和長三角地區(qū)，并拓展更多一線及新一線城市；持續(xù)提供創(chuàng)新的增值服務(wù)；利用數(shù)據(jù)分析智能技術(shù)，進一步提高運營效率和服務(wù)質(zhì)量。

　　公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理郭瑩及其他管理層出席視頻記者會并回答提問，節(jié)錄如下：

　　Q: 公司如何保持在商務(wù)物業(yè)上的領(lǐng)先優(yōu)勢？

　　A: 我們看到在商務(wù)物業(yè)賽道上，要做到資產(chǎn)保值增值、低端客戶的業(yè)務(wù)保障運營，這對物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商綜合能力有要求。我們有獨立的市場化拓展能力，我們擁有優(yōu)秀的客戶資源，給我們提供了品牌示范效應(yīng)。我們也不斷用科技提升管理效率和客戶體驗。未來我們在中國商務(wù)物業(yè)的市場規(guī)模有預(yù)見性，尤其是大客戶會給我們帶來更多的市場份額，同時我們的客戶也會帶來更多他們行業(yè)和上下游產(chǎn)業(yè)新的潛在客戶。

　　Q: 公司此次引入9家基石投資，和這些科技公司有沒有進一步合作計劃？

　　A: 他們對公司未來的發(fā)展充滿信心的，我們和基石投資者在業(yè)務(wù)上還沒有合作，但是未來希望和投資者更多發(fā)展合作，也希望公司的業(yè)務(wù)發(fā)展給投資者更多信心和回報。

　　Q: 公司未來有沒有海外的拓展計劃？

　　A: 我們海外的業(yè)務(wù)量還不是特別大，目前階段暫時聚焦中國市場發(fā)展。

　　Q: 住宅和商務(wù)物業(yè)的比例上的平衡有何考慮？公司主要發(fā)展區(qū)域在大灣區(qū)，未來公司區(qū)域布局上有什么發(fā)展計劃？

　　A: 我們在外擴的計劃中還沒有太多考慮住宅物業(yè)。我們認(rèn)為商業(yè)物業(yè)有更大的市場規(guī)模，會聚焦商務(wù)物業(yè)的幾大板塊，包括高端商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)這兩個板塊。未來區(qū)域布局上，我們一直是全國布局，不論是房地產(chǎn)開發(fā)、對外業(yè)務(wù)拓展，還是收并購的目標(biāo)區(qū)域，我們會深耕大灣區(qū)，加大對長三角地區(qū)的拓展力度，還會發(fā)展其他一線和新一線城市。

　　Q：公司對物業(yè)智能化有什么看法？未來會如何進行智能化升級？

　　A: 公司對智能化投入非常大，公司希望用業(yè)務(wù)引領(lǐng)技術(shù)，未來會將管理線上化，減少對人的依賴。對于客戶服務(wù)的平臺，尤其是企業(yè)服務(wù)方面，由于在商企上很多是高端客戶，未來這方面還有很好的增值空間。此外，在內(nèi)控方面，比如財務(wù)、采購、項目運營管理等，我們建立了很完善的體系，這也支持我們規(guī)?；l(fā)展。

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