說到開發(fā)商，大家的第一印象都是土豪總是錢多，但在現(xiàn)實世界中，很多開發(fā)商都會斷了資金鏈，這顯然是兩種矛盾的認識。曾經(jīng)從事房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)的發(fā)展模式比較熟悉。今天想和大家分享一下房地產(chǎn)利潤。

　　1.房地產(chǎn)的凈利潤率在10-20％左右。懂土木的都知道，房地產(chǎn)的土木工程造價只有1500-2000元/平米左右，但一線城市的房價至少在7-8萬元/平米，甚至三線城市的房價都在1萬元/平米，所以很多人認為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。一開始我也是這么想的。直到畢業(yè)后加入一家大型房地產(chǎn)公司，我才客觀地認識到這一點。大多數(shù)房地產(chǎn)公司的凈利潤率只有10-20％，從上市房地產(chǎn)公司的財務報表可以看出。一個房地產(chǎn)公司最大的成本不是土建成本，而是土地成本，各種稅費，財務成本，加起來占房價的80％以上。除了公司的運營成本，留給房地產(chǎn)公司的凈利潤并不高。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)商賺錢主要是因為杠桿高，營業(yè)額高，綜合成本可能是10億。假設他們能收到12億的售后，房地產(chǎn)公司能賺2億。如果一家房地產(chǎn)公司用自己的現(xiàn)金投資10億，利潤是20％，但現(xiàn)在的情況是，房地產(chǎn)公司不投資自己的資金，買地的錢是銀行的貸款，建安費用是房子的預售款，都是別人的錢，幾乎可以說是完全的利潤。所以恒大、 碧桂園融創(chuàng)一直強調(diào)高成交量，成交量越快，賺的越多。

　　3.高杠桿高周轉的模式風險很大。這種模式風險也很大。其運營的關鍵在于能否持續(xù)獲得較大的現(xiàn)金流。房子賣不好，公司現(xiàn)金流跟不上，但是借款利息還是要還的，很有可能收入不還，甚至資金鏈斷裂，直到破產(chǎn)。因此對于房地產(chǎn)利潤大家要有清楚的認識，接下來我們看看有哪些上市公司，也可以查看其財務數(shù)據(jù)。

　　地產(chǎn)股是指以房地產(chǎn)項目為主營業(yè)務的上市公司股票。房地產(chǎn)概念股龍頭股名單：

　　1.華發(fā)股份（600325）:珠海華發(fā)實業(yè)有限公司是一家主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和管理的公司，主要從事住宅小區(qū)的綜合開發(fā)，包括房屋、商鋪、會所以及房屋配套的車庫等。

　　2.珠江實業(yè)（600684）:前身為廣州珠江房地產(chǎn)公司，成立于1985年4月，1993年10月28日在上海證券交易所上市。它是廣州最早的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，也是廣州最早上市的公司之一。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，擁有9家全資及控股子公司，從事物業(yè)投資和物業(yè)管理。經(jīng)過20多年的發(fā)展，珠江實業(yè)已經(jīng)成為廣州房地產(chǎn)開發(fā)的骨干企業(yè)，截至2017年12月31日，公司注冊資本為8.5億元，公司總資產(chǎn)為136.44億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為29億元。

　　3.銀億股份有限公司（000981）:銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其銀億品牌在全國建立了一定的知名度和行業(yè)地位。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。另外，房地產(chǎn)概念股有哪些？

　　4.萬科A（000002）:萬科企業(yè)有限公司主要從事興辦產(chǎn)業(yè)（具體項目另行申報）；國內(nèi)業(yè)務；物資供銷行業(yè)（不含專營、專控、專賣品）。

　　5.保利地產(chǎn)（600048）:保利發(fā)展控股集團有限公司(SH600048)，簡稱保利發(fā)展控股，原名保利地產(chǎn)，成立于1992年，是中國保利集團控股的上市公司，2020年全球排名第172位《福布斯》。

　　6順發(fā)恒業(yè)（000631）:順發(fā)恒業(yè)有限公司是一家具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，涵蓋住宅、寫字樓、酒店的投資、開發(fā)、經(jīng)營和管理，業(yè)務區(qū)域集中在中國經(jīng)濟最活躍、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮拈L三角，公司擁有杭州吉順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南通順發(fā)房地產(chǎn)有限公司、淮南房地產(chǎn)有限公司三家項目公司.

　　7.【世榮兆業(yè)(002016)、股吧】（002016）:廣東世榮兆業(yè)有限公司于1998年在珠海成立?，F(xiàn)擁有世榮實業(yè)、年順建設、世榮營銷、綠一居、世榮地產(chǎn)等多家子公司。其業(yè)務范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、風景園林、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營銷等諸多領域。

　　9.華遠地產(chǎn)（600743）:華遠地產(chǎn)股份有限公司是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最早成立的品牌之一。華遠地產(chǎn)于20世紀80年代初進入房地產(chǎn)行業(yè)，一直致力于開發(fā)具有市場代表性的高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品。