我們對于房地產(chǎn)的了解可能是很少，但是對于房地產(chǎn)開發(fā)商可能就了解才少，因為那是控制房子的生產(chǎn)與制造，其主要看市場上面的需求有多少，才能去建設(shè)多少房子，如果建設(shè)多了就不利于經(jīng)濟發(fā)展。

　　房地產(chǎn)行業(yè)一直是熱點，各個城市的房價一直在漲，現(xiàn)在都是幾萬甚至幾十萬。然而，李嘉誠曾經(jīng)說過，任何一個行業(yè)如果有蜂擁的趨勢，過度發(fā)展都會造成破壞，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)就是這樣。

　　雖然它沒有枯萎，卻沒有看到盛況。

　　近幾年來，萬人搶房的盛況頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)被推上了快速崛起的快車道。許多房地產(chǎn)企業(yè)和個人抓住機會參與其中，并在房地產(chǎn)紅利期獲得巨額利潤。中國富豪榜上有很多房地產(chǎn)行業(yè)的人。例如，王健林和許家印的財富來自房地產(chǎn)。

　　20多年過去了，房價只漲不跌。俗話說，物極必反，現(xiàn)在房價逐漸呈現(xiàn)穩(wěn)定狀態(tài)。許多急需的購房者現(xiàn)在采取觀望態(tài)度，因此房地產(chǎn)市場相當(dāng)冷清。甚至沒有人接手房地產(chǎn)企業(yè)建的房地產(chǎn)項目，導(dǎo)致融資受阻。因此，我相信這些中小型房地產(chǎn)企業(yè)不會長久。

　　房企競爭激烈，不然就保不住自己了

　　根據(jù)人民法院的數(shù)據(jù)2018年上半年有177家房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，2019年上半年有235家，今年上半年有228家。中國城市房地產(chǎn)研究所所長謝逸風(fēng)認(rèn)為這是新一輪中小房企洗牌的開始。房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，中小企業(yè)要控制好自己的負(fù)債和杠桿率。易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為一些房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)是正常現(xiàn)象，破產(chǎn)的原因有很多，比如因為沉重的債務(wù)壓力而面臨破產(chǎn)，項目開發(fā)完成后選擇不擴張，以破產(chǎn)的方式處理。

　　不僅中小企業(yè)無法生存，就連房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭也不敢繼續(xù)。

　　2016年，由王健林創(chuàng)立的萬達(dá)集團遭遇債務(wù)危機。王健林不僅失去了他的首富位置，還欠下了4000億元。王健林不得不將其資產(chǎn)出售給籌集資金，后來萬達(dá)最終從危機中自救，但隨后王健林宣布萬達(dá)不再從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　去年7月，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)三盛宏業(yè)發(fā)生債務(wù)違約，負(fù)債總額417億元，計息負(fù)債270億元。許多項目被暫停，資金仍有11億元人民幣的未完成項目。除三盛和宏業(yè)外，雅居樂和富力房地產(chǎn)也面臨債務(wù)危機，在2019年雅居樂負(fù)債達(dá)到2078億元，后來富力房地產(chǎn)在今年上半年負(fù)債總額3500億元，一年到期的非流動負(fù)債為695億元。

　　‘銷售潮’來了，只會漲不會跌，再也回不來了！

　　據(jù)媒體報道，今年上半年中國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不令人滿意，主要有兩個原因。第一中國人目前的負(fù)債率已經(jīng)很高了，沒有進一步提高的空間。也遭遇了今年經(jīng)濟下滑的原因，經(jīng)濟收入大幅減少，購買力嚴(yán)重不足；其次，我國城鎮(zhèn)家庭住房擁有率高達(dá)96%，居世界第一。幾乎家家戶戶都有自己的房子，房產(chǎn)不再是首要追求。

　　根據(jù)易居研究所的研究，中國70%的房地產(chǎn)企業(yè)沒有實現(xiàn)上半年的銷售目標(biāo)。再加上大多數(shù)房企的高負(fù)債，國家進一步收緊了對融資和負(fù)債的控制。開發(fā)商只能依靠降價來補充現(xiàn)金流，這意味著“拋售潮”即將到來。

　　經(jīng)濟學(xué)家朱海斌曾表示2021年房地產(chǎn)開發(fā)商可能會普遍降價，開發(fā)商出售二手房不可避免地會影響二手房市場。這到后期可以了解一下有關(guān)三亞樓房的價格。

　　從曾經(jīng)天價難求，到現(xiàn)在沒人管。房價逐漸暴跌，減半不現(xiàn)實，但是房價暴漲的時代已經(jīng)過去了。你覺得現(xiàn)在房子還值錢嗎？

　　在通過上面的介紹你可以清楚的了解到有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商的控制開發(fā)房子的數(shù)量才能造成房子需求量，才能促進經(jīng)濟發(fā)展。