相信很多朋友在選購商品的時候，不只是關(guān)注哪些產(chǎn)品比較便宜，有時候也會選擇比較貴的產(chǎn)品。這是因為大家都知道這個道理，一分價錢一分貨。相對于便宜的產(chǎn)品，價格高一點質(zhì)量會好一點，但是偶爾也會有物美價廉的產(chǎn)品，買房也一樣。雖然經(jīng)濟適用房比商品房低，但也有人認(rèn)為經(jīng)濟適用房真不劃算，這是怎么回事？大家一起去看看吧。

　　經(jīng)濟適用房真不劃算嗎？

1. 簡單總結(jié)一下買經(jīng)濟適用房的好處。經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢在于價格。很多房子都是新建的，購房價格優(yōu)惠，戶型新穎，政策方面，政府越來越重視經(jīng)濟適用房建設(shè)，加大經(jīng)濟適用房開發(fā)力度，出臺了限制經(jīng)濟適用房購房人數(shù)、給予相關(guān)購房優(yōu)惠等相關(guān)政策。

   
   

　　2.近年來，地理位置新開發(fā)的經(jīng)濟適用房已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向郊區(qū)。開發(fā)單位逐漸積累了建設(shè)保障性住房的經(jīng)驗，在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上取得了進(jìn)展，更加注重其適用性，所以保障性住房非常明顯。

　　3.廉租房的建設(shè)是政府組織的，效率不高，如果政府直接出面，違反市場經(jīng)濟中的專業(yè)分工原則，中間開發(fā)商就不會以經(jīng)濟效益為考核標(biāo)準(zhǔn)，就很難實現(xiàn)社會資源的優(yōu)化配置。

　　經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？

　　1.經(jīng)濟適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，政府應(yīng)當(dāng)按照原價并考慮折舊、價格水平等因素進(jìn)行回購。

　　2.購買人購買經(jīng)濟適用住房滿5年并上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照普通商品房與當(dāng)時同地段經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府支付土地等相關(guān)價格，并支付給納比例由市、人民政府確認(rèn)，政府可以優(yōu)先回購。

　　3.購買者也可以在按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地等相關(guān)價格后，取得全部產(chǎn)權(quán)。

　　買經(jīng)濟適用房有什么風(fēng)險？

　　1.一房多賣的問題，如果不能立即過戶，以一房多賣非法目的的出賣人將獲得足夠的時間，不容易被權(quán)利人核實。

　　2.長期無法過戶的問題，私下交易的買賣雙方擁有交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險越大。

　　3.房款能否執(zhí)行，執(zhí)行難度對于個人之間的二手房買賣尤其如此。

　　4.利益問題，如果買受人不能及時過戶，可能會因為經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，導(dǎo)致買房人不得不增加成本。

　　5.買賣二手經(jīng)濟適用房要慎重，防止不法分子利用。購房時，必須確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證后才能購買，同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好、對流程和政策了解清楚的大型中介公司，幫助規(guī)避風(fēng)險。

　　購買經(jīng)濟適用房注意事項有哪些？

　　1、結(jié)合工作單位和生活習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定在哪個地區(qū)購買經(jīng)濟適用房項目。比如工作單位到項目的距離，周邊親友的居住條件都是綜合考慮的。

　　2、根據(jù)自己的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用住房的結(jié)構(gòu)和面積，以及通風(fēng)、采光、朝向等基本信息。

　　3、參觀項目現(xiàn)場，了解項目本身的配套設(shè)施，根據(jù)自身需求進(jìn)行采購。比如新婚夫婦要考慮幼兒園和醫(yī)院。還有就是要了解小區(qū)的綠化率，停車，物業(yè)管理。

　　4、對房屋權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，注意是否有房屋共有人，防止購房后出現(xiàn)不必要的麻煩，另外，提醒大家不要買沒有房產(chǎn)證的二手房。

　　5、雖然經(jīng)濟適用房的價格可以接受，但人們不能接受的是它的位置，因為位置代表著長期的交通。大多數(shù)經(jīng)濟適用房項目位于城鄉(xiāng)結(jié)合部。

　　6、從一些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選站相對較少，至少不能讓購房者在幾年后犧牲現(xiàn)有的工作或職業(yè)。

　　以上就是關(guān)于經(jīng)濟適用房真不劃算嗎的相關(guān)介紹，希望上述內(nèi)容可以幫助大家，感謝大家的支持，小編之前介紹了北京限價房的申請條件，感興趣的可以了解一下。