現(xiàn)在很多人都在一定程度上有房在手，但是這幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好，也有人把積蓄存起來了。很多人想賣掉自己的老房子再賣新房，而有些人價(jià)格更低，不知道能不能賣掉。接下來一起來看看經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？

　　經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？

　　一般有兩種情況：一種是住滿了5年的，一種是沒住滿5年的。這是以購房人取得契稅完稅證明的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。

　　1.對于已居住5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以按現(xiàn)行市場價(jià)進(jìn)行出售，但出售后，業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)房屋成交的10％支付企業(yè)綜合影響地價(jià)。購買的經(jīng)濟(jì)適用住房按市場價(jià)出售的，需持契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證、房屋轉(zhuǎn)讓合同等證明，到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　假設(shè)面積95平方米、原價(jià)2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房，按現(xiàn)行市場價(jià)3600元/平方米出售的，按36009510％計(jì)算，支付綜合地價(jià)34200元。出售提醒：經(jīng)濟(jì)適用房按市場價(jià)出售后，不能再購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障房。

　　2.如果是5年沒住的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策原因不允許按市場價(jià)出售。所以需要出售經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主們，只能以不高于當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格出售了，而且只能出售給符合條件的家庭或者政府有關(guān)部門。購買的經(jīng)濟(jì)適用房按原價(jià)出售的，還需要提供房屋的買賣合同、轉(zhuǎn)讓合同等證明文件。如果出售的家庭符合要求，可以重新購買經(jīng)濟(jì)適用房。

　　有些人申請國家經(jīng)濟(jì)適用房，打算通過自己住。雖然環(huán)境比不上那些漂亮的小區(qū)，但也算是溫馨的家吧。但有些人申請社會(huì)福利住房，有計(jì)劃出售。然而，出售經(jīng)濟(jì)適用房并不那么容易，因?yàn)橛袟l件。

　　而且對于我們中國已經(jīng)知道經(jīng)濟(jì)適用房可以通過買賣，但是有限制。而且經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)的取得方式是劃撥，是不用繳納出地出讓金的，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的不能進(jìn)行交易。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購買者可以將經(jīng)濟(jì)適用住房在市場上轉(zhuǎn)讓，但政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)格，進(jìn)而獲得完全的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以轉(zhuǎn)為商品房，可以上市交易。

　　最后，小編需要提醒大家，經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？是可以的，但是購買二手房要特別注意經(jīng)濟(jì)適用房上市交易不得少于五年。與原經(jīng)濟(jì)適用住房購買人私下簽訂或公證購買的，一旦發(fā)生糾紛，出賣人反悔，購房合同即視為無效，買受人只能向出賣人主張債權(quán)，不能主張產(chǎn)權(quán)。